Om du kjøper bolig fra en selger som bruker megler eller en som selger selv gjennom Propr, er det avhendingsloven som regulerer boligtransaksjonen. Det er med andre ord samme lovverk som gjelder, enten det er boligeier med Propr eller megler som selger boligen.
Siden Propr startet opp i 2016, har vi solgt over 6000 boliger i Norge. Det er med andre ord mange som har både solgt og kjøpt bolig gjennom Propr før deg, og i denne artikkelen tar vi deg gjennom hvordan det er å kjøpe bolig gjennom en selger som bruker Propr.
Vil du lese mer om hvordan prosessen er for selgeren, skriver vi mer inngående om det her.
Den største forskjellen for deg som boligkjøper på om du kjøper fra en megler eller en som selger med Propr, er hvem du skal forholde deg til. På visning med noen som selger med Propr vil du møte selgeren, altså den som antagelig kjenner boligen aller best. Da kan du rette alle spørsmål du har om boligen til vedkommende. Du får tilgang til salgsrapport med tilstandsrapport fra en autorisert takstmann, og kan sette deg inn i all informasjon om boligen før du kommer på visning.
Har du tekniske spørsmål om Propr som tjeneste, er Proprs kundeservice tilgjengelig til klokken 20 hver dag, hele uka gjennom.
En selger som selger boligen med Propr er i praksis sin egen megler, godt støttet av Proprs gjennomarbeidede system, som veileder selger gjennom alle ledd i prosessen. Et profesjonelt oppgjørsselskap med konsesjon fra Finanstilsynet tar seg av oppgjøret, og det brukes en standardisert kjøpekontrakt. Alt det formelle blir håndtert av et profesjonelt system, og foregår i henhold til avhendingsloven. Alle som selger bolig gjennom Propr oppfordres til å tegne boligselgerforsikring.
Når du har funnet en leilighet du har lyst til å se med egne øyne, klikker du på boksen i annonsen som heter “meld deg på visning”. Visningsdatoen(e) står også oppført, og er det flere alternativer, velger du det tidspunktet som passer best for deg. Fordelen med å kjøpe bolig gjennom Propr, er at det er selgeren selv som står for visningene, og dermed vil det ofte være mulighet for å avtale en privatvisning, dersom de oppsatte tidspunktene ikke passer for deg.
Det er selgeren selv som står på visning. Er du vant med å gå på visning og møte en eiendomsmegler, har du kanskje variert erfaring med det? Mange meglere setter seg godt inn i boligene de selger og kan svare på det meste, mens interessenter også rapporterer til oss at de synes det er vanskelig å få svar på alt de lurer på fra en megler.
Fordelen med at selgeren selv møter deg når du kommer på visning, er at vedkommende mest sannsynlig kan svare på alle spørsmålene du har om boligen. Den som bor i en bolig kjenner til nabolaget, kan tipse deg om hvor det er best å innta morgenkaffen, vet akkurat når sola treffer balkongen om sommeren, og hvordan reglene er i borettslaget.
Budrunden på en bolig som selges gjennom Propr er helt lik som når du legger inn bud på en bolig med eiendomsmegler. Forskjellen er at du ikke trenger å snakke med megleren for hver gang du vil legge inn et bud, og dermed slipper å forholde deg til en som jobber for å presse prisen på boligen til det maksimale.
Budrunden foregår digitalt. Første gang du gir bud på en bolig, logger du deg inn med BankID, og deretter kan du følge budrunden og legge inn bud når du føler deg kallet til det. Dersom du ønsker å legge inn forbehold med budet du gir, skriver du inn det. Rent praktisk er det en intuitiv og selvforklarende digital løsning. Skulle du få problemer med noe, kan du kontakte Proprs kundeservice, som er tilgjengelig både på telefon, chat og e-post, helt til klokken 20 alle dager. Har du meldt deg som interessert i en bolig, får du en SMS hver gang noen legger inn et bud, og kan på den måten enkelt følge utviklingen i budrunden.
Vi i Propr sørger for at all nødvendig dokumentasjon er på plass. Alle som selger bolig gjennom oss blir oppfordret til å skaffe godkjent tilstandsrapport fra en autorisert takstmann, og til å tegne boligselgerforsikring. Alt dette finner du informasjon om i salgsdokumentene, som du kan laste ned fra prospektet. Og akkurat som om du skulle kjøpe bolig gjennom et eiendomsmeglerfirma, mener vi det er lurt at du som kjøper setter deg inn i all tilgjengelig informasjon før du går på visning.
Når du har kuppet drømmeboligen din, opererer selger med en standard kjøpekontrakt, utarbeidet og godkjent av Propr.
Overtakelsesdatoen avtales mellom deg som kjøper og selgeren. Vi anbefaler å sette overtagelsesdatoen tidligst tre uker frem i tid, for å sikre at dokumentasjon, papirer og penger får nok tid til å havne i riktige hender. Når overtakelsesdatoen kommer, møtes du og selger i boligen, hvor dere går gjennom eiendommen og leser av strømmen. Til slutt signerer dere overtakelseserklæringen, og du får nøklene til din nye bolig.
Oppgjøret er prosessen der alle formaliteter som er forbundet med tinglysning, overtagelse, og det økonomiske oppgjøret mellom selger og kjøper, håndteres. En profesjonell aktør skal gjennomføre dette. Vi i Propr tar oss ikke av oppgjøret, men har overlatt dette til Norsk Eiendomsoppgjør AS, et velrennomert oppgjørsselskap med lang erfaring og konsesjon fra Finanstilsynet. Dette er den aktøren vi anbefaler boligselgere å bruke, men alle står fritt til å velge selv, så om du ser at et annet oppgjørsselskap er brukt, er det ingen grunn til panikk. Vi vil i slike tilfeller be selger om dokumentasjon på hvilket selskap som blir brukt.
Har du andre spørsmål om boligkjøpsprosessen, finner du svar på det meste folk lurer på på denne spørsmål og svar-siden.
Vi har snakket med mange som har solgt boligen sin med Propr, og her kan du lese noen av kundeintervjuene våre.
Ring oss på 23 90 59 00 (9–16, ukedager), eller legg igjen ditt telefonnummer så ringer vi deg opp.
Chat: 9–19 på hverdager, 11–18 på søndager
Send e-post: post@propr.no
Ring oss: 23 90 59 00 (10–16, ukedager)
Du kan sjekke hvordan Propr fungerer uten å forplikte deg til noe. Start med å skrive inn gateadressen din, så er du i gang.
Det er enkelt, trygt og billig. Prøvekjør tjenesten og lag en annonse for din eiendom på under to minutter, helt gratis. Start med å velge din boligtype:
