Øk egenkapitalen med Propr
I desember 2024 reduserte regjeringen kravet til egenkapital for boligkjøp. Selger du med Propr, kan du bruke de store besparelsene på boligsalget til å øke egenkapitalen din.
Med egenkapitalkravet ned fra 15 til 10 prosent, håper mange å kunne sikre seg drømmeboligen. De fleste banker regner med en stor meglerutgift når de beregner størrelsen på boliglånet de tilbyr deg. Selger du boligen selv med Propr, vil du sitte igjen med mer egenkapital enn om du selger med megler, og dermed også muligheten for større boliglån.
10 % egenkapital: Slik maksimerer du lånerammen når du selger selv
Selv om reglene for egenkapital har ligget fast på 10 % en stund, er det fortsatt mange som ikke utnytter handlingsrommet dette gir i kombinasjon med et smart boligsalg. Tidligere måtte du ha 150 000 kroner i egenkapital for hver million du lånte; nå holder det med 100 000 kroner.
Dette betyr at hver krone du sparer når du skal selge bolig selv, er verdt utrolig mye mer i bankens øyne. For deg som skal oppgradere bolig, betyr dette at veien til en større leilighet eller en enebolig har blitt betydelig kortere – så lenge du ikke gir bort egenkapitalen din i dyre meglerprovisjoner.
Regnestykket som banken ikke alltid forteller deg
Når du søker om boliglån, tar banken utgangspunkt i din eksisterende formue. De fleste banker trekker automatisk fra en estimert eiendomsmegler pris på mellom 120 000 og 150 000 kroner fra din antatte salgssum når de beregner hva du kan kjøpe for.
Slik påvirker Propr ditt boliglån:
- Tradisjonell megler: Du betaler kanskje 150 000 kr i provisjon og gebyrer.
- Propr Plusspakke: Koster 33 955 kr (som inkluderer foto, plantegning, dokumenter, Finn-annonse og oppgjør).
- Besparelse: Ca. 116 000 kroner
Med et egenkapitalkrav på 10 % tilsvarer denne besparelsen alene 1 160 000 kroner mer i potensielt boliglån. Ved å være din egen megler, flytter du penger fra meglerens provisjon rett inn i din egen låneramme.
Tips: Dersom banken din tar det for gitt at du skal bruke megler, bør du legge frem Propr-modellen som bevis på at du vil sitte igjen med mer egenkapital.
Hvorfor betale 100 000 kr i provisjon når du kan gjøre det selv?
De fleste meglere tar en provisjon på mellom en og tre prosent. I tillegg kommer en rekke gebyrer for jobben de skal gjøre. Med Propr er det ingen provisjon, ingen skjulte gebyrer eller utgifter formidlet i liten skrift. Ved at du er din egen megler, lager boligannonsen, står på visning og er med direkte i budrunden selv, får du heller meglerens provisjon i egen lomme.
Proprs priser er tilgjengelige for alle, så du kan selv legge inn de tjenestene du trenger, og betaler kun for dem. Dersom ingen av de tre pakkene vi tilbyr passer for deg, kan du designe din egen pakke.
Vi spiller med åpne kort, og Proprs systemer og verktøy er utviklet for å gjøre det mulig for folk å selge boligen selv. Dette lar seg gjøre nettopp fordi den moderne boligsalgsprosessen er såpass digitalisert at du ikke trenger megler.
Mange lurer på om det er trygt å selge uten megler, men med Proprs digitale verktøy er du i trygge hender.
- Sikkerhet: All budgivning skjer med BankID, akkurat som hos de tradisjonelle meglerhusene.
- Oppgjør: Håndteres av profesjonell oppgjørsselskap med alle nødvendige tillatelser fra Finanstilsynet. Dette sikrer en trygg, lovlig og korrekt pengeoverføring for både kjøper og selger.
- Boligselgerforsikring: Du kan selvsagt tegne boligselgerforsikring via oss, slik at du er beskyttet mot fremtidige krav.
Propr er fullintegrert med Finn.no, slik at boligannonsen din havner rett der alle kjøperne leter. Du får meglerens verktøy, men beholder pengene selv.
Velg pakken som maksimerer din salgspris
For å få mest mulig egenkapital ut av boligen, må den presenteres perfekt. Vi har gjort det enkelt for deg å velge riktig nivå:
- Plusspakke: Vår komplette løsning. Inkluderer profesjonell boligfotograf (15 bilder), plantegning, alle nødvendige dokumenter, Finn-annonse, kontrakt og oppgjør
- Grunnpakke: Inkluderer Finn-annonse, kontrakt og profesjonelt oppgjør. Perfekt for deg som ordner bilder og dokumentasjon selv.
- Kontrakt og oppgjør: For deg som allerede har funnet en kjøper og kun trenger en trygg juridisk ramme rundt handelen.
Alle pakkene kan tilpasses, slik at du kan designe din egen pakke basert på akkurat det du trenger.
Prøv Propr helt uforpliktende
Er du usikker på om du skal selge selv? Hos Propr kan du teste systemet helt gratis. Du kan begynne å lage boligannonsen din, teste annonseverktøyet og se hvordan alt fungerer før du tar den endelige avgjørelsen.
Husk: Det er ingen som kan selge boligen din bedre enn deg. Du vet nøyaktig hva som gjør nabolaget unikt og hvilke kvaliteter boligen har. Ved å stå på visningen selv, bygger du tillit direkte med kjøperen.
Oppsummering: Slik øker du egenkapitalen med Propr
- Spar penger: Behold opptil 100 000 kr som ellers ville gått til megler.
- Øk lånerammen: Hver krone spart er 10 kroner mer i mulig lån (ved 10 % krav).
- Full trygghet: Sikker budrunde med BankID og profesjonelt oppgjør godkjent av Finanstilsynet.
- Enkel prosess: Vi guider deg steg-for-steg gjennom hele boligsalget.
