Holde visning selv? Derfor er du den beste til å selge boligen

Boligkjøpere ønsker svar fra deg som kjenner boligen

Velger du å selge boligen din selv, er det du som står på visningen og hilser folk velkommen og viser dem rundt. Selger du gjennom megler, er det vanlig at megler tar denne oppgaven. Det er ikke så smart, mener Kjetil Eriksson, daglig leder i Propr.no.

– En undersøkelse utført av analyseselskapet Inizio viser at 90 % av de som er på boligjakt ønsker å møte selger på visning. Da er det paradoksalt at meglere ofte ber selgeren skygge banen, sier Eriksson.

Det handler om trygghet. Kjøpere vil vite hvordan nabolaget er, om solen treffer balkongen på kvelden, og detaljer om boligens stand. Her har du en unik kunnskap ingen megler kan matche.

Usikker på hvordan du holder visning?

Med Propr får du tilgang til digital visningsliste som gjør jobben enkel. Interessenter registrerer seg selv via mobil, og systemet sender automatisk oppfølging på SMS og e-post etter visning.

Hvorfor meglere ikke vil at du står på visning

Eriksson har selv jobbet som eiendomsmegler i mange år, og vet godt hvordan bransjen opererer.

– For megleren er visningen en gyllen anledning til å skaffe seg nye oppdrag. Mest sannsynlig er majoriteten av dem som dukker opp på visning boligeiere som også skal selge, i og med at de nå er interessert i å kjøpe bolig. I tillegg tar jo megleren seg betalt for å stå der, så for ham er det vinn-vinn.

7 myter om hvorfor eiendomsmegleren er best når du skal selge bolig

Dette forklarer også hvorfor meglere ikke er så ivrige på å holde privatvisninger, men heller ber selger om å ta disse selv.

– For megleren er det lite å vinne på å stille på privatvisning, da er det tross alt kun ett potensielt nytt oppdrag på bordet.

Alle som har solgt bolig med megler eller selv har vært på privatvisning, vet at dette stemmer. På fellesvisningen står megleren, mens på privatvisningen er det stort sett selger selv som viser rundt.

Eriksson kjenner godt til meglernes triks, og oppfordrer folk til å tenke selv.

– Meglere sier til kundene sine at folk helst vil møte en nøytral part på visningen. Det er bare tull. Når megleren sier at du som selger bør holde deg unna visningen, er det et skikkelig dårlig råd. Du bør absolutt være til stede.

Les også: Eneboligen i Aurskog gikk 110 000 kr over takst - uten megler

Fordeler med å selge selv: Du kjenner boligen best

Fordelene med å stå på visning selv er mange, både for selger og potensielle kjøpere i boligsalget.

– I de aller fleste tilfeller selger folk en bolig de bor i selv. Dette gir selger en unik kunnskap om hvordan det er å bo i boligen, noe som betyr at det er lett å svare på spørsmål om alt fra solforholdene og naboene til kollektivtilbud og nærmeste legesenter.

Tilbakemeldingen fra Propr-kunder støtter også dette: Folk synes det er utelukkende positivt å møte selger på visning.

Trygghet for kjøper og kontroll for deg

– Kjøpere opplever det trygt når de får snakke med selger direkte, og selger har selv kontroll på hva som blir sagt og lovet ut til de som kommer på visning. Ved å etablere en hyggelig relasjon kan det også gjøre terskelen lavere for å legge inn bud.

Meglere har ofte mange boliger de skal selge på samme tid, og det sier seg selv at de ikke kan sitte på den samme kunnskapen som den som bor i boligen.

– Jeg har selv opplevd å gå på visning og treffe en megler som ikke vet hvor boden er, og heller ikke har nøkkelen til kjelleren, forteller Eriksson. – Hvis selger selv står sammen med megler på visningen, blir megleren stående alene. Alle vil snakke med boligselgeren.

Propr hjelper deg med det administrative

Mange frykter "papirarbeidet" på visning. Med Propr trenger du ikke penn og papir.

Vi gir deg et digitalt verktøy hvor besøkende enkelt registrerer seg. Etter visningen sender systemet automatisk ut prospekt, tilstandsrapport og informasjon om budrunden til alle interessenter.

Dette sikrer at ingen faller mellom stolene, og du har full oversikt i vårt system før en eventuell kjøpekontrakt skal signeres.

Sett av god tid til visning

En annen fordel med å holde visning selv når du skal selge bolig, er at du kan velge når det passer og hvor lenge visningen skal vare. Eriksson har noen tydelige anbefalinger til hvordan du bør arrangere visningene.

– Hvorfor ikke sette opp to eller tre timer lange visninger? Folk flest har hektiske hverdager, og et vindu på en liten time kan gjøre at mange ikke rekker å komme innom.

Ti tips før visning

Klar for å ta kontroll over eget boligsalg?

Med Propr får du verktøyene meglere bruker, men du beholder gevinsten selv. Vi hjelper deg med alt fra foto og annonsering på Finn.no, til kontrakt og oppgjør.

*En undersøkelse utført av analyseselskapet Inizio der 1400 personer ble spurt, viste at 9 av 10 helst vil treffe selger på visningen.