Skal du selge bolig og lurer på hva en eiendomsmegler koster? Svaret er at de fleste betaler mellom 100 000 og 150 000 kr – men sluttsummen avhenger av boligens størrelse, salgspris og hvilken megler du velger.
| Tilstandsrapport | 15 000 kr |
| Boligselgerforsikring | 15 000 kr |
| Diverse gebyrer | 3 000 kr |
| Totalt | 161 750 kr |
Oppdatert: Juni 2026
I denne artikkelen får du en fullstendig oversikt over alle kostnadene ved å bruke eiendomsmegler, hva som varierer mellom meglere, og hvilke alternativer som finnes.
Ifølge Smarte Penger, som har sammenlignet priser fra norske meglerkjeder, ligger totalkostnaden for et boligsalg via eiendomsmegler typisk på 100 000–150 000 kr.
Jo større bolig og jo høyere salgspris, jo større blir kostnaden:
Grunnen til at sluttsummen blir så høy, er at meglere ikke tar én samlet pris, men fakturerer for en rekke enkelttjenester.
Her er en fullstendig oversikt over alle kostnadene du kan forvente i meglerens prisliste:
Megleren krever provisjon av salget, vanligvis 1–3 % av salgssummen. Meglere har også et krav om minimumsprovisjon, som sier at provisjonen ikke kan være lavere enn et visst beløp – typisk 50 000–75 000 kr.
Eksempel: Selger du en bolig for 4 millioner kr med 2 % provisjon, betaler du 80 000 kr i provisjon alene.
Kalles av noen meglere oppstartsgebyr. Dette er et ekstrabeløp som hever meglerens inntjening, ofte 12 500–20 000 kr.
Noen meglere legger til dette i prislisten for løpende kontorarbeid, IT-systemer og arkivering. Når dette faktureres separat, ligger det typisk på 3 000–8 000 kr.
Tips: Be om en spesifisert oversikt – noen meglere fakturerer for oppgaver som allerede dekkes av tilretteleggingsgebyret.
Betales for at meglerkontorets oppgjørsavdeling skal håndtere det økonomiske oppgjøret – altså overføring av salgssum fra kjøper til selger. Typisk rundt 10 000 kr.
Kalles også markedsføringspakke eller grunnpakke. Innebærer FINN-annonsering, i noen tilfeller annen type nettannonsering, digitale og evt. også trykte salgsprospekt. Typisk 15 000–25 000 kr.
Du betaler en sum per visning megleren holder. Typisk 2 500–4 500 kr per visning. (Må du ha tre visninger, blir dette fort over 10 000 kr).
La oss se på et realistisk eksempel med vanlige bransjepriser for en bolig solgt for 4 000 000 kr, der det ble avholdt to visninger:
Ring oss på 23 90 59 00 (9–16, ukedager), eller legg igjen ditt telefonnummer så ringer vi deg opp.
Med slike priser er det lett å se hvorfor det er vanskelig å komme under 100 000 kroner om du selger bolig via megler.
Les også: Hva koster det å selge boligen? Full kostnadsoversikt
Noen kostnader er ikke alltid like tydelige i meglerens prisliste:
Ekstra visninger: Hver ekstra visning koster – dette kan bli dyrt i et tregt marked
Garantipremie: Ofte en egen post som ikke alltid fremgår tydelig
Administrasjonsgebyr: Vagt formulert, uten klar spesifikasjon av hva det dekker
Markedsføring utover grunnpakken: Vil du ha mer synlighet, koster det ekstra
Tips: Be alltid om en fullstendig prisoppsummering før du signerer meglerkontrakt.
De fleste eiendomsmeglere jobber med provisjonsmodell – de tar en prosentandel av salgssummen. Jo dyrere boligen selges for, jo mer tjener megleren.
Megleren er motivert til å få høyest mulig pris.
Kan bli svært dyrt for dyre boliger. Du betaler for resultatet, ikke arbeidsinnsatsen.
Tar en fast sum uavhengig av salgspris. Dette gjør kostnadene forutsigbare, og du slipper at sluttsummen eksploderer hvis boligen selges over takst.
Dersom du selger boligen selv, koster det langt mindre. Du slipper å betale for provisjon, tilretteleggingsgebyr, visningsgebyr og markedsføringspakke.
Det du fortsatt må betale for, er:
Forbrukerrådet har beregnet at det i snitt er 80 000 kr å spare på ikke å engasjere megler.
Les mer: Selg bolig selv eller bruke megler: Hva gir best pris?
Skal du selge boligen selv, finnes det verktøy som gjør prosessen enklere. Propr er en selvbetjeningstjeneste som gir deg det du trenger for å gjennomføre salget – uten eiendomsmegler.
Du skriver boligannonsen i et brukervennlig verktøy, velger selv tidspunkt for visning og følger budgivningen direkte. Underveis har du tilgang til kundeservice på chat, e-post og telefon.
For deg som allerede har funnet en kjøper.
For deg som vil gjøre noe av arbeidet selv.
Inkluderer alt du trenger for et komplett boligsalg.
Tilstandsrapport og boligselgerforsikring kommer i tillegg, uansett hvilken pakke du velger.
Jobben er ikke særlig mye større om du selger selv framfor å bruke megler. Det er fordi Proprs system hjelper deg underveis. Dersom du har spørsmål, får du raskt svar fra vår kundeservice.
Det mest tidkrevende når du skal selge boligen er å klargjøre den for fotograf og visning – og det må du selv gjøre uansett.
De fleste som selger selv med Propr synes det morsomste med hele salgsprosessen er nettopp å holde visning og presentere en bolig man selv kjenner godt. Du kan holde lengre og flere visninger enn om du bruker megler, uten at det koster deg noe mer.
Med Propr får du profesjonell hjelp gjennom hele salgsprosessen – inkludert trygt eiendomsoppgjør med Norsk Eiendomsoppgjør. Spar opptil 100 000 kr i meglerkostnader.
Chat: 9–19 på hverdager, 11–18 på søndager
Send e-post: post@propr.no
Ring oss: 23 90 59 00 (10–16, ukedager)
