Skattereglene ved salg av egen bolig er ganske enkle. Dersom du har eid boligen i mer enn ett år, trenger du ikke å skatte av eventuell gevinst ved salget.
Med gevinst menes differansen mellom hva du kjøpte boligen for, og hva du nå selger den for, altså pengene du har tjent på boligens verdistigning.
- Men dersom du ikke selv har bodd i boligen i 12 av de siste 24 månedene, må du skatte av gevinsten, forklarer Kjetil Eriksson, daglig leder i boligsalgstjenesten Propr.
I 2019 og 2020 skal det skattes 22 prosent av gevinsten ved boligsalg.
Med Propr kan du enkelt selge boligen selv. Det er enklere enn du tror, og sparer deg for mye penger. Kom i gang!
Vær obs på hvordan eiertid og botid beregnes
- Selger du egen bolig, som du har bebodd i flere år, kan du være helt sikker på at gevinsten ved salget er skattefritt, sier Eriksson.
- Men selger du en bolig du ikke har eid eller bebodd så lenge, eller som du kanskje allerede har flyttet fra, må du være obs på hvordan skattemyndighetene beregner botid.
Her forklares hvordan skattemyndighetene beregner eietid og botid ved boligsalg:
Eiertiden starter ved overtakelse av boligen, og slutter ved budaksept. Eiertiden beregnes altså utfra den dagen du overtar boligen, til den dagen du aksepterer et bud fra en kjøper. Mange tror eiertid slutter når man overleverer boligen til ny eier, men det er feil.
Botid starter ved selve innflytting og ikke ved overtakelsen, med mindre du faktisk flytter inn samme dag. Pusser du opp boligen i tre måneder før du flytter inn, er det datoen du flytter inn botiden gjelder fra. Botid slutter også ved budaksept. Perioden mellom budaksept og overtakelse regnes dermed ikke som botid. Unntaket er om du flytter ut av boligen før budaksept. Da stopper botid på datoen for utflytting.
Toroms gikk for 300 000 over takst: - Da jeg så opplegget Propr tilbyr, var det et lett valg å selge selv
Du må skatte ved salg av utleiebolig
Har du en bolig du har leid ut, må du skatte av gevinsten ved salget, med mindre du selv har bodd i leiligheten i 12 av de siste 24 månedene. Du behøver ikke ha bodd i boligen i 12 måneder sammenhengende. Gevinsten er skattefri så lenge total lengde botid er 12 måneder i løpet av de siste to årene.
Les mer om skattereglene ved salg av eiendom hos Skatteetaten.
Les også: Så enkelt selger du boligen selv
Se noen av boligene som selges via Propr her:
Nysgjerrig på å selge selv?
Du kan sjekke hvordan Propr fungerer uten å forplikte deg til noe. Start med å skrive inn gateadressen din, så er du i gang.
