Skal du selge bolig etter påske?

Ukene mellom påske og skoleferiestart er de mest hektiske på boligmarkedet, og regnes som høysesong. Planlegger du å selge boligen din da, gjør du lurt i å starte forberedelsene nå.

Propr-sjef Kjetil Eriksson gir sine eksperttips for å få til et vellykket boligsalg.

- Selger du mellom påsken og sommerferien vil boligen din ha flere konkurrenter, men det er også i denne perioden det er flest kjøpere i markedet. Det gjelder å få flest mulig av dem til å synes din bolig er aktuell for dem, så det er viktig å presentere boligen på best mulig måte i boligannonsen og på visning, sier han.

- Jeg vil selvsagt anbefale at du selger boligen selv. Det sparer deg for mye penger, i snitt 80.000 kr, og du trenger ikke forholde deg til en megler som sjonglerer flere andre oppdrag samtidig, og derfor ikke har fullt fokus på ditt salg.

Her er hans ekspertråd for et vellykket boligsalg (som for øvrig bør følges uansett når på året du skal selge):

1. Gjør boligen klar i god tid

Det er aldri for tidlig å begynne forberedelsene. Da slipper du unna mye av stresset ved et boligsalg. Du trenger ikke gjøre omfattende oppussing, men gå gjennom boligen og lag en oversikt over hva som skal gjøres: male vegger, feste lister, fikse en dryppende kran osv. Kanskje du bør fjerne noen møbler for å få rommene til å virke større, eller gjøre om kontoret til et soverom.

2. Ta proffe boligbilder

Det første folk sjekker i en boligannonse er bildene. Derfor er det viktig at disse presenterer boligen din best mulig. Hvis ikke bildene vekker nysgjerrighet, kommer ikke folk på visning. Særlig ikke om det ligger mange andre tilsvarende boliger ute. Bruk derfor en proff boligfotograf. Propr samarbeider med boligfotografer over hele landet, og hjelper deg å finne en. Legg ned tid på å forberede boligen for fotografering. Vekk med overflødige møbler og pyntegjenstander, fjernkontroller, oppvaskkluten, sjampoflaskene og skjøteledninger.

Les flere tips om hvordan du forbereder boligen før foto og visning her

3. Skriv en god og selgende boligannonse

I boligannonsen skal du trekke fram boligens beste egenskaper, som beliggenhet, solforhold og fasiliteter som hage, balkong, peis, heis, parkering osv. Bruk gjerne noen adjektiver, men ikke overdriv. Hos Propr finner du en fin mal for boligannonsen, som automatisk lager forslag til tekst for deg.

Skriv korte og informative bildetekster, også. Bildene er som nevnt det første folk ser på. «Solrik og skjermet terrasse», «Hyggelig kjøkken med spiseplass» eller «Barnerom med plass til leksepult», er eksempler på gode bildetekster. Meglerfloskler er det ingen som faller for.

Få flere tips om hvordan en god boligannonse ser ut her

4. Sett riktig prisantydning

Riktig prisantydning er viktig, særlig når det er mange boliger til salgs. Priser du boligen for høyt, risikerer du at færre kommer på visning. Men ikke pris for lavt, heller. Prisantydningen skal settes til den summen du er villig til å selge for. Takstmannens verditakst gir en god pekepinn på hva du kan forvente å få for boligen. Du kan bestille takstmann via Propr. Følg med på boligmarkedet i ukene før du skal selge, og se hva tilsvarende boliger legges ut for. Hvis du skriver deg på konkurrerende boligers interessentliste (noe du kan gjøre på nett, uten å dra på visningen), vil du oppdateres på bud, og får greie på hva de forskjellige boligene blir solgt for.

LES OGSÅ: Solgte tomannsboligen i Oslo selv - sparte 135 000 i meglerutgifter, og fikk 300 000 kr over takst

5. Følg med på markedet

Det er også viktig å følge med på markedet på salgstidspunktet ditt. Dersom en svært lik bolig som din har samme visningstider som deg, bør du endre dine, eller vurdere å utsette visningene dine til helgen etter, slik at de som ikke kjøpte konkurrenten kommer på din visning.

6. Hold lengre visninger

Det kan være smart å ha visninger som varer i to timer, ikke bare én. Da gir du flere muligheten til å komme, selv om de kanskje skal på andre visninger samme dag. Unansett om du selger selv eller via megler, er det lurt at du er til stede på visningen. Finn ut hvorfor her: Derfor bør du stå på visningen selv

7. Vær åpen for privatvisninger

Skriv i boligannonsen at det er mulig å få privatvisning. Da kan også dem som ikke har mulighet til å komme på oppsatte fellesvisninger likevel få sjansen til å se boligen.

LES OGSÅ: - Å bruke Propr er en glimrende måte å selge bolig på, sier Rozita Djavani, som solgte leiligheten sin i Bærum selv

8. Markedsfør utenom FINN

I tillegg til boligannonse på FINN.no, bør du legge ut lenke til boligannonsen din på Facebook, og be venner og bekjente om å dele den videre. Du kan også sponse annonsen på Facebook og treffe folk i lokalområdet. Selger du via Propr, kan vi hjelpe deg med det. Heng også gjerne opp salgsplakat på nærbutikken eller nabolagskafeen.