Mange som er på flyttefot kjøper ny bolig før de har solgt den gamle. Fordelen med dette framfor å selge først og kjøpe etterpå, er at du slipper å skaffe deg midlertidig bolig dersom du ikke har fått kjøpt deg noen ny når overtakelsen på din gamle bolig kommer.
Ulempen er at du kan ende opp med en periode der du eier to boliger samtidig, og må betale for mellomfinansiering hos banken. Har du uflaks, kan det gå trått å selge din gamle bolig, slik at denne perioden blir lang og dyr.
- Før du bestemmer deg for å kjøpe nytt før du selger din gamle bolig, bør du vurdere om du har råd til å bli sittende med to boliger over en periode. Ring banken din og hør hva en eventuell mellomfinansiering vil koste, sier Kjetil Eriksson, daglig leder i boligsalgstjenesten Propr.
LES OGSÅ: Hva er boligen din verdt?
Med Propr kan du selge boligen selv Det er enkelt, trygt og sparer deg for mye penger. Kom i gang!
- Undersøk også hvordan markedet er for den boligen du sitter på. Ligger det mange lignende boliger ute i ditt område? Blir de solgt raskt, eller blir de liggende usolgt? Hvis det siste er tilfelle, kan det hende du bør selge før du kjøper.
Dersom du lander på at du ønsker å kjøpe ny bolig før du har solgt den gamle, har Propr-sjefen et klart råd:
- Start forberedelsene rundt boligsalget med én gang, ikke vent til du har kjøpt ny bolig og plutselig får det veldig travelt med å selge din gamle.
Det er mye du kan gjøre allerede flere måneder før boligen din skal legges ut på markedet.
- Den største jobben med å selge bolig er å klargjøre den for salg. Med mindre du lever veldig minimalistisk, er det ganske sikkert mye som skal ryddes bort eller kastes. Det kan også hende du bør pusse opp noe, og det kan du like gjerne begynne med i god tid, sier Eriksson.
Her er gode tips om rydding og oppussing før salg:
- Gå gjennom bod, garasje og skap, og sortér ut det du skal ta med deg videre, og det du kan selge på Finn.no, sende til gjenbruk eller kaste.
- Gå over boligen med kritisk blikk. Full oppussing lønner seg sjelden før et salg, men et malingsstrøk, pussing og oljing av kjøkkenbenken eller nye fuger rundt baderomsvasken er små grep som løfter helhetsintykket.
- Planlegg hvordan boligen skal presenteres på bilder og visning. Jo færre møbler og ting, jo større virker rommene. Bestem deg for hvilke gjenstander og småmøbler som skal fjernes før salget. Tenk at boligen skal fremstå ryddig, romslig og innbydende for boligkjøperne.
- Husk også på uteområder, hvis du har det. Her bør det også se mest mulig ordentlig ut.
LES OGSÅ: Bør du pusse opp før du selger boligen?
Selg boligen selv, og få full kontroll
Med Propr er det enkelt å selge boligen selv. De fleste gjør det først og fremst for spare penger, da dette er langt rimeligere enn å bruke megler. I snitt sparer en boligselger 80 000 kroner på å selge selv.
En annen grunn til å selge selv, er at du har full kontroll over boligsalget, og ikke trenger forholde deg til en megler som sjonglerer andre oppdrag samtidig.
- Enkelt sagt skriver du selv boligannonsen og står på visning, mens Proprs system ordner med Finn-annonsering, kjøpekontrakt, og også kan fikse takstmann, boligfotograf, nødvendige dokumenter og oppgjøret. Budrunden foregår i vårt sikre digitale budsystem, forklarer Eriksson.
LES OGSÅ: - Jeg så hva slags opplegg Propr tilbyr, og da var det et lett valg å selge selv
Få takstmannen inn tidlig
Apropos takstmann – det er ikke dumt å få ham inn på befaring i god tid. Da har du mulighet til å fikse på eventuelle småting han påpeker, som manglende gulvlister, dryppende kraner eller lignende.
- Tilstandsrapporten har en gyldighet på seks måneder. Takstmannen vil enkelt kunne oppdatere tilstandsrapporten dersom det trengs, og uten at koster særlig ekstra.
LES OGSÅ: Hva er forskjellen på en takstrapport og en tilstandsrapport?
- Det er heller ingenting i veien for å få fotografen til å komme og ta bilder når du anser deg som ferdig med å rydde og fikse boligen. Hvis du har tilstandsrapport og boligfoto klart, trenger du bare å skrive boligannonsen og hente inn nødvendige dokumenter, noe du hos Propr kan gjøre med et tastetrykk, så er boligen klar til å legges ut på Finn.no med én gang du har kjøpt deg ny bolig, sier Eriksson.
LES OGSÅ: Ti tips før boligfotografering
Klar til å prøve selv?
Det er enkelt, trygt og billig. Prøvekjør tjenesten og lag en annonse for din eiendom på under to minutter, helt gratis. Start med å velge din boligtype:
