De fleste som skal selge boligen sin, er interessert i å vite hvor mye de kan regne med å få for boligen. I denne artikkelen ser vi nærmere på ulike begrep knyttet til boligverdi, og gir deg tips for å finne verdi på bolig.
Når man snakker om boligverdi, brukes ofte ulike begrep om hverandre. Før vi viser hvordan du finner verdi på bolig, forklarer vi begrepene ligningsverdi, formuesverdi og markedsverdi.
Ligningsverdi er et begrep som er mest brukt i forbindelse med skatt og skattemelding. Informasjonen du gir Skatteetaten om boligen, som boligtype, størrelse og byggeår, danner grunnlaget for boligens ligningsverdi. Ligningsverdi bolig er det samme som formuesverdi. Formuesverdi primærbolig viser da til ligningsverdien på boligen du selv bor i, det som er hjemmet ditt.
Flere spørsmål om ligningsverdi bolig? Her finner du en mer detaljert innføring i hva ligningsverdi er.
Markedsverdien på boligen din er den summen boligen din er verdt i det markedet du selger boligen i. Den samme boligen kan svinge i verdi når boligmarkedet forandrer seg. Er det stor etterspørsel etter små leiligheter i området hvor du bor, vil en liten leilighet antagelig være ettertraktet og lett å selge. Dette betyr som regel at leilighetens boligverdi øker, og prisen går opp. Bygger noen tre store leilighetskomplekser med mange små leiligheter i samme gate, kan det hende etterspørselen blir mettet, og at leiligheten din ikke lenger er like attraktiv. Boligen du selger er den samme, men markedsverdien er ikke lenger lik.
Les også: Slik setter du prisantydning på boligen selv
Når du skal estimere markedsverdi bolig, er det flere måter du kan finne relevant informasjon på. Kjetil Eriksson, daglig leder i Propr, har et enkelt og effektivt tips.
– Lag et FINN-søk på boliger i nærområdet ditt som er like din bolig i størrelse, fasiliteter og standard. Sett deg på interesselisten på alle boligene det er aktuelt å sammenligne med, slik at du kan følge budrundene og får oversikt over hva boligene blir solgt for.
Dette er en lite krevende og helt kostnadsfri måte å ta temperaturen på boligmarkedet i området hvor du skal selge, og det vil gi deg en pekepinn på din boligverdi, og hvilket prisnivå du kan sikte mot.
Dersom markedsverdien på boligen din har økt betydelig, kan du dra flere fordeler av det. Et eksempel er renten på boliglånet, som det kan være mulig å forhandle lavere dersom du kan vise til at boligen din har økt i verdi.
De aller fleste som selger bolig i dag velger å bestille en tilstandsrapport på boligen. Dette dokumentet lager takstmannen, etter at vedkommende har vært på befaring i boligen. Skal du ha boligselgerforsikring, krever forsikringsselskapet at du har en godkjent tilstandsrapport.
Les mer om hvorfor vi anbefaler å skaffe en tilstandsrapport: Derfor er tilstandsrapporten viktig
Dersom du ønsker det, kan takstmannen oppgi en antatt markedsverdi i tilstandsrapporten. Takstmannen har tilgang til prisstatistikk, og er også den som best kan vurdere boligens standard. Han har ingen fordeler av å sette en for høy markedsverdi, men vil være en objektiv fagmann som kan gi deg en god indikasjon på hva boligen er verdt i markedet. En antatt markedsverdi fra takstmannen vil gi deg en konkret sum å gå ut fra, og som også sier noe om verdien på boligen din.
Noen boligselgere velger å invitere eiendomsmeglere til å gjøre en vurdering av boligverdi. I så fall er det lurt å huske at meglerne ser en slik situasjon som en mulighet til å sikre seg oppdraget med å selge boligen din. Faren kan være at en megler gir deg en urealistisk høy boligverdi, i håp om at du skal velge vedkommende som din megler. Dersom en eller flere meglere gir deg et estimat for boligverdi, kan det være klokt å holde seg litt nøktern, og forholde seg til det laveste tallet du får servert.
Når du samler oversikten over hva tilsvarende boliger er solgt for og takstmannens verdivurdering, sitter du med et nokså realistisk bilde av markedsverdien på boligen din. Det endelige svaret på hvor mye boligen din er verdt får du dog ikke får du har lagt boligen ut, holdt visninger og åpner for bud. Kjetil Eriksson har mange års erfaring som eiendomsmegler, og vet at det til slutt er etterspørselen som avgjør nåværende boligverdi.
– Uansett hva andre boliger er solgt for, hvor mye takstmannen vurderer boligen til å være verdt, eller hva en megler påstår, er det boligkjøperne som avgjør. Til syvende og sist er det markedet som bestemmer, sier Eriksson.
Ring oss på 23 90 59 00 (9–16, ukedager), eller legg igjen ditt telefonnummer så ringer vi deg opp.
Chat: 9–19 på hverdager, 11–18 på søndager
Send e-post: post@propr.no
Ring oss: 23 90 59 00 (10–16, ukedager)
Du kan sjekke hvordan Propr fungerer uten å forplikte deg til noe. Start med å skrive inn gateadressen din, så er du i gang.
Det er enkelt, trygt og billig. Prøvekjør tjenesten og lag en annonse for din eiendom på under to minutter, helt gratis. Start med å velge din boligtype:
