Da Kristoffer Dyrhaug Lund (29) skulle flytte til Oslo og selge leiligheten på Langhus, lå alt til rette for at han kunne teste ut å selge selv. Det ble en mestringsopplevelse og et salg han er fornøyd med.
– Jeg har kjøpt og solgt noen leiligheter tidligere, og har blandet erfaring med meglere. På en liten og enkel leilighet som dette, et nybygg hvor alt fungerer, så jeg ikke noen stor merverdi i å engasjere eiendomsmegler.
– Jeg solgte en leilighet i Bergen en gang, og da fant jeg kjøper selv, etter at jeg hadde signert avtale med en megler. Selv om jeg slapp å betale for akkurat markedspakken, skulle han jo ha betalt for mye annet, og ikke minst provisjon, likevel. Det ga meg lyst til å prøve å selge selv nå.
Valget om å bruke Propr til å selge leiligheten selv, var enkelt.
– Jeg har kjent til Propr en god stund. Hvis man kjøper og selger bolig, eller bare er innom Finn, ser man jo boligannonser med Propr-logoen der. Kanskje finnes det flere aktører som tilbyr å selge bolig selv, men Propr er i alle fall det jeg tenker på når det gjelder å selge bolig uten megler.
Som hos de fleste som velger å selge selv med Propr, spilte de store økonomiske besparelsene en viktig rolle også for Kristoffer.
– Det mest tungtveiende argumentet var definitivt å kunne spare penger. I tillegg følte jeg meg ganske trygg på at jeg kunne gjøre det bortimot tilsvarende som en megler her. Jeg kjenner både leiligheten, sameiet og området godt, og synes det var spennende å prøve å selge selv, for å se hvordan det fungerer.
Kristoffer valgte Plusspakken, hvor alt unntatt tilstandsrapport er inkludert.
– På Proprs nettside er det oversiktelig og greit å velge mellom pakker. For meg var det tydelig at det lå mest verdi i den største pakken (Plusspakke). Med bare noen få tusen kroner mer enn den mellomstore pakken (Grunnpakke) får man det meste gjort. Jeg opplevde egentlig at jeg gjorde lite selv gjennom prosessen. Jeg holdt i kommunikasjonen med interessentene og kjøper, men foruten å innta den koordineringsrollen, som uansett hører med når man selger noe, føltes det som at prosessen gikk helt av seg selv.
Propr har et spesialutviklet boligannonseverktøy, som også kommer med forslag til tekst du kan bruke for å beskrive boligen din. Kristoffer hadde ingen problemer med å skrive boligannonsen.
– Det var enkelt å bruke annonseverktøyet, og med tanke på innholdet, lot jeg meg inspirere av annonsen fra da jeg kjøpte leiligheten. I mange tilfeller synes jeg meglerne kan være noe uengasjerte i beskrivelsene av en bolig, det er ofte generisk, og da får man jo ikke trukket frem særpreget ved boligen. Når du selger din egen bolig har du større eierskap til prosessen enn en megler, og er antagelig mer opptatt av å gjøre en grundig jobb med beskrivelsen av boligen. Naturligvis er jeg ivrigere på å selge egen bolig enn det en megler er, det sier seg selv.
Å sette prisantydning var ikke vanskelig for Kristoffer. Han hadde fulgt godt med på markedet.
– Jeg hadde et tydelig bilde av hva jeg mente var riktig pris, basert på at jeg har fulgt med på hva tilsvarende leiligheter i området er blitt solgt for, så jeg kjente godt til prisutviklingen. Jeg la ut leiligheten til den prisantydningen jeg mente var riktig, og det endte med å treffe ganske bra. Uten at jeg har noen statistikk på det, tror jeg dette salget er prisrekord i sameiet for denne typen leilighet, så man kan trygt si at dette endte veldig godt.
I de fleste boligsalgsprosesser vil det dukke opp noen spørsmål underveis. Da er det fint å ha Proprs kundeservice tilgjengelig på chat, telefon og e-post.
– Det var ikke så kompliserte spørsmål jeg hadde, men jeg brukte både e-post og chat da jeg kontaktet kundeservice. Jeg hadde behov for en avklaring på om takstmann inngikk i pakken jeg hadde kjøpt eller ikke, og fikk raskt svar og god hjelp, til og med i helgen. Jeg kontaktet dem også en gang bare for å sjekke at alt var i orden, det var før budrunden skulle i gang. Det var kjempefint med så kort responstid, jeg opplevde det betryggende at de jeg snakket med fremstod så tilgjengelige.
Når du selger bolig selv med Propr, holder du visningen selv. De fleste Propr-kunder opplever dette som morsomt, en positiv overraskelse for de som er spent på det. Kristoffer likte også å gå inn i det som tradisjonelt sett har vært meglerrollen selv.
– Å holde visning var egentlig mest moro. Jeg bor i leiligheten og vet hva som er de positive og negative sidene ved både boligen min og sameiet, ingen andre kjenner det objektet bedre enn meg. Det gjorde det lett å svare på spørsmålene som kom, selv om det var mange innom på visning. Til sammen var det rundt 15 påmeldte, og flere av dem hadde med seg noen for å se på leiligheten.
Selv om Propr har hjulpet folk med å selge bolig selv til en overkommelig pris helt siden 2016, er det fortsatt nytt for en del at det går an å selge bolig uten megler. Kristoffer hadde en skeptiker eller to innom på visning.
– Jeg fikk noen spørsmål rundt det at jeg solgte selv, det var vel en eller to som var litt skeptiske. Boligkjøperen sparer jo ikke noe på at selger bruker Propr, så jeg tenkte det var naturlig at de ville vite mer om Propr og hvorfor jeg hadde valgt å selge uten megler.
Heldigvis var det ikke vanskelig å overbevise dem om at Propr er et like trygt og godt valg til et boligsalg som det en megler er.
– Jeg forklarte dem at kjøper er like godt ivaretatt uavhengig av om det er megler eller om jeg selger selv. Propr følger loven, og både det juridiske, dokumentasjonsinnhentingen og oppgjøret er profesjonelt ivaretatt. Han ene som var litt skeptisk kom faktisk tilbake etterpå og sa at han etter å ha gjort research hadde lært at Propr var en profesjonell aktør der alt så ordentlig og skikkelig ut.
Kristoffer mener muligheten til å følge opp interessenter direkte er et stort pluss med å selge selv.
– Et godt argument for å selge bolig uten megler er at man kan følge opp interessenter selv. Meglere er sikkert flinke på det, men som boligselger vet du jo ikke hva de faktisk gjør av slik oppfølging. Når du selger selv kan du velge selv hvor mye innsats du legger i oppfølgingen, men du har i alle fall muligheten til å ha dialog direkte med potensielle kjøpere, gjennom hele prosessen.
Ring oss på 23 90 59 00 (9–16, ukedager), eller legg igjen ditt telefonnummer så ringer vi deg opp.
Budrunden på Kristoffers leilighet ble et lite maraton.
– Budrunden var bare veldig moro. Jeg har vært i budrunde på selgersiden før, så jeg visste noe om hva jeg gikk til. Det gikk treigt i starten, det kom ingen bud etter første visning, ingen etter andre, men så hadde jeg en privatvisning, og dagen etter kom det inn et bud. Plutselig var fire stykker med i budrunden, og det varte og rakk. I starten satt jeg foran pc-en, det var noe oversiktelig å ha en stor skjerm mens det poppet opp store summer, men etter en stund fant jeg ut at det fungerte like godt å følge med på telefonen. Proprs system og budrundeverktøyet var enkelt å bruke og oppdaterte seg i sanntid, så jeg følte jeg hadde kontroll, det var enkelt å følge med på budene som kom inn.
– Budrunden varte i omtrent ni timer, og de siste fire timene var det to stykker som bød mot hverandre. Med mobilen som verktøy hadde jeg plutselig stor fleksibilitet, og fikk unna både en treningsøkt og en handletur på butikken mens budgiverne fortsatte å legge inn bud.
– Oppsummert vil jeg si at det har vært en veldig trygg, god og positiv opplevelse å bruke Propr. Prosessen var ryddig og enkel, og resultatet ble bra. Jeg vil til og med si at det var gøy, og det ga meg mestringsfølelse å få det til selv. Jeg er strålende fornøyd.
Du kan sjekke hvordan Propr fungerer uten å forplikte deg. Skriv inn adressen, så er du i gang.
Chat: 9–19 på hverdager, 11–18 på søndager
Send e-post: post@propr.no
Ring oss: 23 90 59 00 (10–16, ukedager)
