7 myter om hvorfor eiendomsmegleren er best når du skal selge bolig
Siden Propr startet opp i 2016 har kundene våre solgt over 7600 boliger, og tilbakemeldingene fra kundene våre er klare: De er fornøyde og planlegger å bruke Propr også neste gang de skal selge bolig. Å selge bolig gjennom eiendomsmegler er fremdeles det vanligste i Norge, og vi klør oss litt i hodet og lurer på hvorfor det er sånn. Vi har derfor sett nærmere på syv påstander om bruk av eiendomsmegler vi ofte hører. Stemmer de egentlig, alle disse lovordene om megleren?
Megleren gir salgsgaranti
Begrepet salgsgaranti har dukket opp og vært mye i bruk av eiendomsmeglere de siste årene. Når megleren opererer med en slik garanti, lover de deg at dersom boligen din ikke blir solgt, skal du ikke betale megleren ei krone. Denne praksisen har vært mye omdiskutert, og har blant annet blitt meldt inn til Forbrukerrådet.
Det viser seg at garantien kommer med en rekke krav, som hos DNB Eiendom, hvor du som boligselger må ha kjøpt en spesifikk markedsføringspakke for at garantien skal tre i kraft, boligen må ha ligget ute i minst seks måneder uten å bli solgt, og at priantydningen må være i tråd med akkurat det DNBs megler anbefalte. Å påstå at du som boligselger ikke betaler ei krone dersom boligen ikke blir solgt, stemmer derfor ikke.
Selger du boligen din med Propr, betaler du oss kun for å bruke verktøyet vårt. Dokumentene du trenger, tilstandsrapporten og bildene fra fotografen står du fritt til å bruke dersom du skulle ønske å selge boligen på annen måte.
Megleren har ansvaret for informasjonen i salgsoppgaven
Nei. Megleren innhenter informasjon fra deg, tilstandsrapporten og fra ulike offentlige registre, og fletter disse opplysningene inn i en prospektmal. Akkurat det samme skjer når du selger boligen din selv med Propr: Du legger inn den informasjonen du har, resten henter vi fra relevante registre, og deretter fletter systemet vårt alt inn i en prospektmal. Systemet veileder deg underveis i prosessen, og kundeservice står klare til å bistå dersom det dukker opp tekniske spørsmål.
Det som også er likt enten du selger med megler eller gjennom Propr, er at du som boligselger står ansvarlig for innholdet i prospektet. Det er du som har ansvar for at informasjonen i prospektet er riktig, og det er derfor megleren sender det til deg og ber deg gi tommel opp før det går i trykken.
Juridisk sett står jeg sterkere ved å selge med megler
Dette stemmer heller ikke. Når du selger bolig i Norge, er det avhendingsloven som gjelder, og den skiller ikke på om du selger selv eller med megler. Uansett hvordan du vrir og vender på det, er det du som boligselger som sitter med det juridiske ansvaret, og avhendingsloven angir hvordan et boligsalg skal foregå.
En grundig tilstandsrapport fra en takstmann er det viktigste dokumentet du skaffer deg i forbindelse med boligsalget. Er du ærlig i egenerklæringen til takstmannen, har du gjort den viktigste jobben for å sikre deg juridisk. Dukker det opp en fuktskade i boligen din som du har visst om men unnlatt å opplyse om, kommer ikke megleren løpende for å ordne opp i situasjonen.De som står klare til å hjelpe deg i en slik situasjon, er forsikringsselskapet. Det smarteste du kan gjøre, er å tegne boligselgerforsikring. Selger du boligen din med Propr, kan du tegne boligselgerforsikring til samme pris som hos en megler.
“Det er godt å ha en megler i ryggen, dersom det blir noe tull etter overtakelsen” hører vi mange boligselgere si. Sannheten er at det hjelper fint lite å ha betalt en megler for å selge boligen din dersom du eksempelvis havner i en situasjon der kjøper ikke betaler inn kjøpesummen, eller du får klager på vesentlige mangler ved boligen etter overtakelsen. Meglerens rolle innebærer ikke noe ansvar for hva som skjer etter overtakelsen, og skal ikke ha noen rolle i en eventuell konflikt mellom kjøper og selger.
Forutsatt at du har tegnet boligselgerforsikring, står forsikringsselskapet klare til å hjelpe deg, uansett om du selger selv gjennom Propr eller med en megler. Megleren tar ikke dialogen med den misfornøyde kjøperen, det er det forsikringsselskapet som gjør.
En lokal megler kan ha mye kunnskap om og kjenne godt til nabolaget og nærområdet ditt, men ingen andre kjenner boligen din så godt som du gjør. De fleste av oss vet også det vi trenger å vite om området vi bor i, og ikke minst vet du hvordan det er å bo der. Selger du med megler så er det hun som står på visning når potensielle kjøpere kommer for å se boligen din, og hun som svarer på spørsmålene interessentene stiller.
“Kalde fakta” er tilgjengelige for alle som vil lese, men tipsene om de fineste skogsløypene, den beste nabolagscafeen, solforholdene i boligen din og informasjon om naboene er det du som sitter på. Du kan med andre ord ikke finne en megler som vet mer om boligen din enn deg, noe som også gjør deg til den beste selgeren. Mange av Proprs kunder opplever at de som kommer på visning er svært fornøyde med at selgeren selv møter dem.
Meglere prøver ofte å selge seg inn med at de kjenner til x antall boligkjøpere som er på boligjakt i ditt område. Med personvernforordningen GDPR begrenses mulighetene for å kontakte folk på denne måten, og megleren har faktisk ikke lov til å sende e-post til de som har satt seg på visningslisten til naboen. Annonserer du boligen din på FINN, noe som er inkludert i pakkeprisen når du selger gjennom Propr, vil alle som er interessert i boligen din enkelt finne den der.
Megleren jobber utrettelig for å få salget mitt i boks
Tja. Det er flere ting som tilsier at dette ikke stemmer. En eiendomsmegler har mange kunder hun skal bistå, og dermed konkurrerer du hele tiden om meglerens tid og oppmerksomhet. Både selger og megler håper at boligsalget går unna i en forrykende fart, men dette avhenger helt av temperaturen på markedet boligen selges i.
Selger du boligen din selv med Propr, er du din egen megler. Dersom markedet er roligere enn forventet eller du ønsker en ekstra boost for å gjøre boligen din enda synligere, kan vi tilby hjelp med økt annonsering. I tillegg finner du gode tips og råd på vår spørsmål og svar-side.
Proprs kundeservice er tilgjengelig på chat, telefon og e-post, og holder åpent til klokken 20 hver dag, hele uka gjennom. Les gjerne intervjuet med Helle Marie Wiik Løve, leder for Proprs kundeservice, for å få et innblikk i hvordan hun og resten av gjengen på kundeservice tenker og jobber.
Det er ingenting som tilsier at en eiendomsmegler oppnår høyere salgspris enn det du kan få til selv. Megleren vil selvsagt jobbe for å presse kjøperen så høyt i pris som mulig, men til syvende og sist er det markedet som bestemmer hvilken pris du ender opp med. Når du selger med Propr, har du kontroll på hele salgsprosessen selv, også budrunden. Budsystemet vårt gir deg som boligselger oversikt over innkommende bud, sørger for at alle interessenter oppdateres via SMS, og med signering med BankID er det trygt å bruke for begge parter.
Svært mange av våre kunder har solgt til priser langt over både prisantydning og egne forhåpninger, i takt med at boligmarkedet lenge har vært i selgers favør. Les for eksempel om Cathrine, som solgte leiligheten sin selv med Propr, og fikk 700 000 kroner over prisantydning, eller Frederik, som endte opp med en halv million over prisantydning for sin leilighet.
Du kan sjekke hvordan Propr fungerer uten å forplikte deg til noe. Start med å skrive inn gateadressen din, så er du i gang.
Klar til å prøve selv?
Det er enkelt, trygt og billig. Prøvekjør tjenesten og lag en annonse for din eiendom på under to minutter, helt gratis. Start med å velge din boligtype:
