Skal du selge bolig og lurer på hva det koster? Her får du en oversikt over alle utgiftene du kan forvente – fra meglerhonorar og forsikring til tilstandsrapport og foto.
Oppdatert: Juli 2026
Kostnadene kan grovt deles i to kategorier. Bruker du eiendomsmegler, er det vanlig å betale minst 100 000 kr – og ofte betydelig mer for større boliger.
Samtidig er det noen utgifter du må betale uansett, som tilstandsrapport, boligfotograf og FINN-annonsering.
Det finnes også alternativer til megler som kan redusere kostnadene betydelig – men mer om det senere i artikkelen.
Bruker du eiendomsmegler, er det vanlig å betale 100 000–150 000 kr – og ofte mer for større boliger. Dette skyldes at megleren ikke tar én samlet pris, men fakturerer for en rekke enkelttjenester.
DNB Eiendom sier selv at det er vanskelig å komme særlig under 120 000 kroner totalt.
Prisene varierer mellom meglere, men nivåene under er basert på typiske priseksempler fra større meglerkjeder:
Provisjon: Vanligvis 1–3 % av salgssummen, med en minimumsprovisjon på 50 000–75 000 kr
Tilretteleggingsgebyr: Opptil 20 000 kr
Visning: Fra ca. 4 500 kr per visning
Oppgjør: Rundt 10 000 kr
Markedsføringspakke: Fra ca. 25 000 kr
Vil du ha en mer detaljert gjennomgang? Les: Hva koster eiendomsmegler?
Setter du sammen kostnadene over, er det lett å se at et boligsalg med megler raskt ender på over 100 000 kr – og betydelig mer for dyrere boliger.
Det er derfor mange er blitt klar over at det finnes mye rimeligere alternativer enn å bruke eiendomsmegler.
Skal du selge boligen selv, finnes det verktøy som gjør prosessen enklere. Propr er en selvbetjeningstjeneste som gir deg det du trenger for å gjennomføre salget – uten megler.
Du skriver boligannonsen i et brukervennlig verktøy, velger selv tidspunkt for visning og følger budgivningen direkte. Underveis har du tilgang til kundeservice på chat, e-post og telefon.
For deg som allerede har funnet en kjøper.
For deg som vil gjøre noe av arbeidet selv.
Inkluderer alt du trenger for et komplett boligsalg.
Tilstandsrapport og boligselgerforsikring kommer i tillegg, uansett hvilken pakke du velger.
Det er fullt mulig å selge bolig uten eiendomsmegler. Da tar du selv ansvar for salgsprosessen, og slipper samtidig noen av de største kostnadene vi har sett på over.
Forbrukerrådet har beregnet at du sparer 80 000 kr – men besparelsen kan bli langt større. TV2 dokumenterte nylig en sak der selgeren sparte 150 000 kr og fikk 2 millioner over takst.
I praksis betyr det at du skriver boligannonsen selv, holder visning og følger budgivningen direkte. De fleste opplever at det er enklere enn de fryktet – og mange trekker frem visningene som høydepunktet i prosessen.
Du må fortsatt betale for tilstandsrapport, foto, FINN-annonsering og oppgjør. Men totalt sett blir dette en langt lavere kostnad enn å bruke eiendomsmegler.
Uansett om du bruker megler eller selger selv, er det noen kostnader som alltid påløper:
Tilstandsrapporten er lovpålagt og må bestilles fra en godkjent takstmann. Prisen varierer etter boligens størrelse og hvor i landet du bor.
Regn med: 8 000–20 000 kr
Les mer om hvorfor tilstandsrapport er viktig
Profesjonelle bilder er avgjørende for å tiltrekke flest mulig interessenter. Prisen varierer etter boligens størrelse og hva pakken inneholder.
Regn med: 3 000–8 000 kr
Les mer: Boligfotograf: Derfor er profesjonelle bilder nøkkelen til et godt salg
Oppgjørstjenesten sørger for at pengene overføres korrekt fra kjøper til selger når salget er gjennomført. Dette er en nødvendig del av alle boligsalg – enten den er inkludert hos megler eller bestilles separat.
Regn med: Rundt 10 000 kr
Les mer: Eiendomsoppgjør – slik fungerer det ved boligsalg uten megler
De fleste boligkjøpere starter boligjakten på FINN.no, så en annonse der er avgjørende.
Regn med: 5 900 kr for 30 dager
Boligselgerforsikring beskytter deg mot krav fra kjøper etter salget. Den er ikke lovpålagt, men sterkt anbefalt.
Regn med: 10 000–20 000 kr
Les mer om boligselgerforsiktring
Ved et boligsalg må du innhente dokumentasjon fra blant annet kommunen, forretningsfører eller Kartverket. I tillegg kommer tinglysingsgebyr.
Regn med: 2 000–5 000 kr
De fleste opplever at det er enklere enn de trodde, særlig fordi Proprs system guider deg gjennom hele prosessen steg for steg. Du får også hjelp fra kundeservice underveis dersom du trenger det, så du står ikke alene selv om du håndterer salget selv.
Å holde visning selv er for mange den største bekymringen på forhånd – men i praksis opplever mange at det er enklere enn forventet. Du kjenner boligen best, og kan svare direkte på spørsmål fra interessenter.
Usikker på hvordan du setter riktig pris? Les vår guide: Verdivurdering og prisantydning av bolig
Med Propr får du profesjonell hjelp gjennom hele salgsprosessen – inkludert trygt eiendomsoppgjør med Norsk Eiendomsoppgjør. Spar opptil 100 000 kr i meglerkostnader.
Ring oss på 23 90 59 00 (9–16, ukedager), eller legg igjen ditt telefonnummer så ringer vi deg opp.
Det er enkelt, trygt og billig. Prøvekjør tjenesten og lag en annonse for din eiendom på under to minutter, helt gratis. Start med å velge din boligtype:
Chat: 9–19 på hverdager, 11–18 på søndager
Send e-post: post@propr.no
Ring oss: 23 90 59 00 (10–16, ukedager)
