Derfor er tilstandsrapporten viktig

En tilstandsrapport skal kartlegge tilstanden på boligen ut fra synlige forhold. Rapporten er et godt dokument for å gi et bilde av boligens tilstand, samt behov for oppgraderinger, vedlikehold og utbedringer. Selger du boligen din med Propr, sørger vi for at du får kontakt med en kvalifisert og erfaren takstingeniør (tidligere kalt takstmann) som kan komme på befaring hos deg. Det er helt avgjørende at du får en fagperson som en takstingeniør med på laget før et boligsalg. Når du har fått på plass en god tilstandsrapport, vil verktøyene våre geleide deg fint gjennom resten av salgsjobben.

Standardiserte krav til tilstandsrapporten

En forskrift til avhendingsloven definerer tydelige minimumskrav til tilstandsrapporten. Disse må innfris for at rapporten er godkjent og kan brukes som en del av salgsdokumentene. Forskriften gir også tydelige instrukser for hva takstmannen skal vurdere og hvordan noen av undersøkelsene skal gjennomføres. Simen Hveem, takstingeniør i Takstgruppen AS, mener det er udelt positivt at det er klare krav til tilstandsrapporten.

– Dette gir mindre skjønn og mer objektive vurderinger. En standardisert tilstandsrapport kommer alle parter til gode, sier Hveem.

Tilstandsrapporten skal være forståelig

Forskriften presiserer også at opplysningene i tilstandsrapporten skal gis på en forbrukervennlig måte. Et grep for å sikre en ordlyd som er forståelig for vanlige lesere uten byggteknisk kompetanse, er at takstingeniøren skal forklare hva som er konsekvensen av eventuelle avvik. I tillegg er takstingeniøren pålagt å gi et kostnadsestimat for elementer som vurderes til tilstandsgrad 3.

Dette er et nyttig verktøy for kjøper, forklarer Hveem, da utbedringskostnaden for en TG3 kan variere fra 0,- kroner til over 300.000,- i rapporten. Har ikke kjøper byggteknisk bakgrunn, kan det være vanskelig å forstå omfanget av det som står i rapporten. Med en grundig tilstandsrapport får kjøper et godt verktøy for å gjøre en reell vurdering av om de kan og vil betale en slik sum for den aktuelle utbedringen.

Må jeg ha tilstandsrapport?

Som boligselger har du ansvaret for at kjøperen har tilgang på relevant informasjon om boligen du selger. Dersom du som boligselger vurderer å droppe tilstandsrapporten, står du juridisk sett helt fritt til det. Hveem ber folk tenke seg godt om før de velger bort tilstandsrapport på boligen sin, og peker spesielt på verdien av å ha en fagperson som en takstingeniør med på laget.

– Takstingeniøren har et stort ansvar. Fordi kravene i forskriften er så konkrete, blir det lett å påpeke dersom takstmannen ikke har gjort jobben sin skikkelig.

Når du skal tegne boligeselgerforsikring, kreves det at du har en godkjent tilstandsrapport på boligen. Du kan lese mer om boligselgerforsikring her.

Hvor mye koster en tilstandsrapport?

Simen Hveem sier at det er vanskelig å gi et konkret prisoverslag på en tilstandsrapport, fordi prisen blant annet avhenger av hvilken bolig du skal selge.

– Prisen varierer ut fra hva slags objekt man har, og hvor i landet man bor.

Tar man med de største leilighetene og de største eneboligene, vil det antagelig ligge på mellom 10 og 25 000 kroner. I områder hvor det ikke er så mye boligsalg, må takstmannen kanskje reise langt mellom hvert oppdrag, og da vil dette påvirke prisen, forklarer Hveem.

I mange områder er det stor konkurranse mellom takstingeniørene, og flere som vil være interessert i å befare boligen din. Derfor kan det være smart å innhente tilbud fra flere takstingeniører før du bestemmer deg for hvem du skal bruke.

Hveem forteller også at de fleste kjøpere blir skeptiske dersom du ikke kan fremvise en tilstandsrapport.

– Alt i alt er det en liten utgift for å sikre mest mulig og riktig informasjon om boligen, ikke minst med tanke på at man som selger “sikrer seg” mot mangelkrav fra kjøper etter overtagelsen.