Du møter selger direkte på visning - den personen som vet hvor sola kommer først inn om morgenen og hvor de beste skiløypene ligger. Få all informasjon fra første hånd og still spørsmål direkte til den som kjenner boligen best.
2
Sikker budprosess med BankID
Legg inn bud enkelt og sikkert med BankID-verifisering. Du får SMS-varsler ved nye bud og kan følge budrunden i sanntid. Systemet er mer oversiktlig og lettere å bruke enn tradisjonelle meglersider.
3
Profesjonelt oppgjør og overtakelse
Oppgjørsselskap med konsesjon fra Finanstilsynet håndterer alle formelle aspekter. Kontrakt signeres digitalt med BankID, og overtakelsesprotokollen gjennomføres enkelt på telefon. Alt foregår i henhold til avhendingsloven.
Romslig og innholdsrik hytte med god planløsning, og moderne fargevalg/interiør. Må ses. 2 tilhørende parkeringsplasser på felles parkeringsplass. Hytten ligger avskjermet i rolige omgivelser og nest innerst på en lite trafikkert adkomstvei for 3 hytter. Parkeringsplassen 50m unna. Hytten ligger sørvest vendt i hyttefeltet. Mulig for rask overtagelse. Selges møblert om ønskelig.
Energimerket - C
Varmepumpe og gass passpeis, fliselagt gulv med gulvarme på bad, vaskerom/biinngang og gang
Visning og digital meglertjeneste
Visning ta kontakt for å avtale privat visnings dag og tidspunkt.
Du kan ellers se denne filmen av hytta og uteområdet:
https://vimeo.com/583539300
Digital meglertjenesten Propr er benyttet for denne salgsannonsen. Det er foretatt taksering av takstmann og innhenting av alle offentlige dokumenter knyttet til eiendommen av Propr.
Resten av dokumentasjon er lastet opp av selger. Selger har tegnet eierskifteforsikring.
I "Boligmappa.no" har nåværende eier lastet opp all FDV dokumentasjon sammen med vedlikeholdshistorikk med bilder og årstall. Denne historikken følger hytten og blir overført automatisk til ny eier ved salg og innlogging med bankID.
Propr.no sin digital meglertjeneste vil det si at alt fra påmelding og interesseliste, budrunde og kontrakt foregår digitalt på nett gjennom Propr.no . Oppgjør blir foretatt av Norsk eiendomsoppgjør.
Ikke vær redd for å ta kontakt om du har spørsmål.
Innhold
1.etg: Gang, biinngang/vaskerom, 2 soverom, wc, bad med dusjkabinett/baderomsinnredning/wc, stue/kjøkken med utgang stor, delvis overbygd terrasse. Gass peis og varmepumpe. Varmekabler på bad, biinngang/vaskerom og gang.
2.etg: Loftstue, 2 soverom og bod.
Utvendig bod/aneks på ca. 10 m2.
Sengeplasser til 12-14 personer, ved bruk av hems/loftstue
Uteplass under tak på 2 langsider av hytta.
Opplegg for parabol TV, men eier bruker ikke dette lenger. Kun nett-TV via 4G/5G-nett god dekning
Hytte standard
Arkitekttegnet fritidsbolig med høy standard. Hytten selges i hovedsak møblert.
Innvendig: Hvitmalt panel på alle vegger, tak, lister og vinduskarmer. Innfelt belysning i tak i stue. Høy takhimling over deler av stue (ca. 3,3 meter på det høyeste). Hvitbeiset eikeparket på gulv i stue, wc, bod og alle soverom. Fliser på gulv i gang, biinngang og bad. Teppe på gulv i loftstue. Innvendige glatte/hvitmalte dører fra Swedoor. Fargekode vegg, dører, lister og vindu: NCS S0502Y. Sort kjøkkeninnredning "Appläd" fra IKEA med god skap- og skuffeplass. Integrert ovn/koketopp, vifte, kjøl/frys og oppvaskmaskin medfølger. Hvit baderoms innredning på bad. Hvit innredning på vaskerom. Oppvarming: Varmekabler i gulv i gang, biinngang og bad i 1.etg. Varmepumpe, kan stilles til 10 grader når hytten ikke er i bruk. Gasspeis med propantanker (som kan fylles på Kvinlog 10min med bil). Gasspeis montert av autorisert personell i 2017. (Skap for gassflaske montert utvendig).
Privat vann og avløpsanlegg i sameiet med over 110 abonnenter.
Utvendig: H-panne takstein på tak. Nordan ytterdører. Liggende impregnert kledning, beiset i farge Seterbrun. Takrenner i aluminium. Utvendig bod i samme utførelse. Stor terrasse på 3 sider av hytta, solsidene.
Oppgraderinger av hytten siden 2015 (ligger i boligmappa.no):
Ny tv i stue 2015
Isolering av Bod/aneks 2015
Ny induksjonstopp 2017
Nytt kjøleskap med frys 2017
Montering av Gasspeis 2017
Maling av hytta og aneks 2020
Spilevegg og utvendig bodloft 2020
ny varmtvannsbereder des. 2020
Nye panelovner med termostat (2stk) og internettstyring (1stk) 2019
Ny kjøkkenventilator mars 2023
Nye Glassplater bak koketopp og vask mars 2023
Takstrapport
Det er foretatt takstrapport etter ny standard
Denne påpeker noen merknader som er blitt utbedret og noe er det slått tvil om pga erfaringer eller som bruker av hytten i 9 år.
Ikke undersøkt/ikke tilgengelig for undersøkelse, TG IU - Radon:
Det er blitt lagt radonplast under grunnmur opplysninger fra tidligere eier og byggherre
Ikke undersøkt/ikke tilgengelig for undersøkelse, TG IU - Byggegrunn:
Ikke undersøkt/ikke tilgengelig for undersøkelse, TG IU - Utvendig vann og avløpsledninger:
se vedlegg "Bekreftelse hytta vann 180_19_25.pdf"
Tilstandsgrad 3, TG3 - Snøfanger:
Vi fjernet snøfanger vinteren i 2015 etter at det var ettermontert av tidligere utbygger og eier.
Årsaken til at vi fjernet dem var pga av snø og isdannelse rundt snøfanger som økte vekten som medførte at takpanner ble ødelagt. Jeg har lagt dokumentasjon på dette i boligmappa nå. Snøfangere kan monteres på eget ansvar og følger med hytten.
Årlige utgifter
Festeavgift: Kr. 3000,- årlig.
Årsavgift Vann og Kloakk i andelslag: ca kr 11 100 pr år blir styrt av sameiet på årsmøte (sist fastsatt 2023. Driftskontrakt med lokal rørleggerfirma i Kvinesdal.
Krågeland Vann og Avløp SA er eier av renseanlegget for kloakk samt vannverk og vannrenseanlegg. Dette er et andels lag for alle abonnementer. Eierandelen for vann og kloakk er på kr 25 000,- og blir overdratt til ny hytte eier. Renseanlegget er renovert og fornyet i 2022 og oppgradert for å få bedre vannkvalitet.
Hytterenovasjon: Ca. kr. 1696,- i 2023.
Brøyting av vei byggefelt betales andelmessig etter behov (kr 2142)
Pliktig Medlemskap i Krågeland Velforening, årsavgift kr. 1500,-.
Kjøper bes om å gjøre seg kjent med vedlegg, herunder tinglyst festekontrakt før inngivelse av bud.
Festekontrakten inneholder rettigheter til veier, pliktig medlemskap i velforening, opplysninger om kjøpekontrakt for vann- og kloakkanlegg mv.
Aktivt vellag som organiserer flere aktiviteter året rundt. Oppkjørt langrennsløype, ca. 100 meter fra hytte.
Beliggenhet
Fritidsboligen er en helårshytte som ligger i etablert hyttefelt på Krågeland i Kvinesdal. Området grenser mot Sirdal.
Gode muligheter for tur og fritidsaktiviteter både sommer og vinter. Det er muligheter for ski-/fotturer både i og uten for merka løyper. Oppkjørt langrennsløype ca. 100 meter fra hytte. Alpinanlegg på Knaben. Området har flere badevann i gangavstand, og det er også mulighet for fiske og bruk av egen båt/kano.
25 minutt til Tonstad og Knaben. Flekkefjord og Kvinesdal er ca. 35 minutters kjøring unna.
Området ligger ca. 2 timers kjøring fra Stavanger og Kristiansand, og med ca. 1/2 times kjøring til Knaben og Sirdal.
Oversiksfilm fra hytteområdet på Krågeland se denne filmen fra 2018. Link film:
https://vimeo.com/448467742
Om du ønsker litt mer film av hytta og uteområdet kan du se denne filmen (2021):
https://vimeo.com/583539300
Annet
Fra Stavanger: Kjør E39, ta til venstre på RV 42 mot Tonstad etter Helleland. Kjør til Tonstad, fortsett på RV 42 gjennom Tonstad sentrum mot Eiken. Krågeland ligger ca. 25 minutters kjøring fra Tonstad. Avkjørsel på venstre side (stor P-plass/kontainere) like etter skilt "Kvinesdal Kommune", og ca. 200 meter før Krågeland Kro. Fra avkjørsel RV 42 følger man veien ca. 250 meter, felles p-plass på venstre side. Hytten ligger ca. 50 meter fra P-plass.
Fra Kristiansand: Kjør via Kvinesdal til Kvinlog. Fortsett RV 42 mot Tonstad. Avkjørsel til høyre, jf. beskrivelse ovenfor.
Solforholdsanalyse
Mer detaljert info ligger som vedlegg
Ellers så kan man oppsummere med at:
• Det er 56 dager uten sol.
• Den seneste solnedgangen er 21:22 og den tidligste soloppgangen er 04:58.
• Det gjennomsnittlige skydekket gjennom året er 73 %.
• Gjennomsnittlig soltid per dag er 09:03 timer (uten hensyn til skydekket).
Nøkkelfakta
Denne tabellen viser de viktigste solfakta for Snødalen 45. Med tapte soltimer mener vi de timene hvor solen er skjult av terrenget.
Årets seneste solnedgang 21:22
Årets tidligste soloppgang 04:58
Dager uten sol 56
Solen forsvinner 24. november
Solen kommer igjen 19. januar
Gj.snittlig skydekke 73 %
Gj.snittlig antall soltimer 09:03
Tapte soltimer (ettermiddag) 02:18
Tapte soltimer (formiddag) 01:10
Solindekser
En indeksverdi på 100 prosent betyr at terrenget aldri skygger for solen. Hvis verdien er 50 prosent, blokkerer terrenget solen halvparten av tiden. Du finner solindeksene for hver måned lenger ned på siden.
Totalt 72 %
Formiddag 77 %
Ettermiddag 69 %
Vinter 29 %
Vår 83 %
Sommer 88 %
Høst 63 %
Omkostninger
500 kr (Tinglysingsgebyr skjøte)
500 kr (Tinglysingsgebyr pantedokument)
62 250 kr (Dokumentavgift)
172 kr (Pantattest)
11 500 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
---
74 922 kr (Omkostninger totalt)
---
2 564 922 kr (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:
500 kr (Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon)
