Om boligen
Lekker 3-roms leilighet. Denne bør du se! Meget arealeffektiv og praktisk. Solid og veldrevet borettslag. Fine fasiliteter med egen lekeplass, parsell-kasser, fine uteområder, låsbart sykkelskur, fellesvaskeri i kjeller. Kort vei til det meste. Grunerløkka og Sofienberg midt i smørøyet.
Beliggenhet
Et populært og urbant boligområde med kort vei til alt,
men likevel med en attraktiv tilbaketrukket og rolig beliggenhet.
Leiligheten har gjennomført god standard og ligger i høy 1.etasje, som gir kort vei til praktisk bod og vaskeri i kjelleren under. Låsbart sykkelskur i en fin bakgård like utenfor. Det meste er i gangavstand i et spennende og levende lokalområde. Her finner du et stort utvalg av kafeer, barer, uteserveringer, restauranter, kunstgallerier, konsertscener og alle typer butikker. Øya-festivalen, Botanisk hage, flotte parker og den naturskjønne Akerselva ligger i bydelen.
- Grøntarealer og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet
- Veldrevet borettslag, med OBOS som forretningsfører
- Sikringsordning på fellesgjelden
- Fyring og varmtvann inkludert i felleskostnadene
- Ingen dokumentavgift
- Leiligheten disponerer både kjellerbod og loftsbod
- Godt utnyttet planløsning
- Lave felleskostnader
Varmtvann, fyring, kabel-tv, trappevask, vaktmester, kommunale avgifter, forsikring, kapitalkostnader lån.
Annet
VISNINGER
Ønsker du å se leiligheten utenom oppsatte visninger så ta gjerne kontakt med selger på telefon 917 99 497.
Kommunikasjon i området
Dette er meget sentralt, så det er kort vei til by-sykkel med utlånspunkt i flere retninger.
Offentlig kommunikasjon fra Carl Berner og Trondheimsveien:
17-trikken og følgende busslinjer; 31, 33, 21. (3 min gange)
T-bane linjer fra Carl Berners plass (7min gange) og Tøyen (11 min) 1, 2, 3, 4, 5, 6 .
Buss fra Helgesens gate 20 (3min) rute Skøyen-Galgeberg
Det er taxiholdeplass på Carl Berner, men også veldig kjapt å praie en bil i Trondheimsveien.
Området har beboerparkering og tilhører sone D
Noen punkter av interesse:
Tøyenbadet - det nye imponerende badeanlegget skal stå ferdig i 2023 (6min).
Botanisk hage og Naturhistorisk museum,
- i 2022 åpnes 7 nye utstillinger i nyrenoverte bygg (5 min)
Sofienbergparken (9 min)
Birkelunden (11 min)
Olaf Ryes plass (13 min)
Mathallen/Vulkan (19 min)
Allrommet anno 2021 - åpen planløsning stue og kjøkken
Kjøkkenet er de siste månedene blitt flyttet ut i stua. Det tekniske ble ledet av Rørmontasje AS, og er utført med godkjenning fra Styre/styreformann i Tøyen 2. Ferdigattest fra Plan og Bygg er mottatt og alt er nå klart for kokkelering på et nytt kjøkken. Elektrokilden AS har lagt opp nye kurser, sett over det elektriske anlegget, lagt til noen punkter og oppgradert en del i sikringskapet. Samsvarserklæring og sluttattest for el-arbeidene foreligger. I sammenheng med dette har det også blitt lagt opp nye ventilasjonsrør og en to-trinns vifte innebygd i taket på gangen. Denne hjelper med avtrekk for allrommet. Det er også i tillegg egen ventilator med kullfiltrering innbygd i skapet over koketoppen. Tilluft er ivaretatt av ny-overhalte spalteventiler over de tre vinduene. (samtlige ventiler i leiligheten er ettersett, rengjort og fungerer som de skal.) Koketoppen er koblet til komfyrvakt med trådløs sensor. Vask og oppvaskmaskin på kjøkkenet er sikret med Waterguard/aquastop som stenger vannet om det skulle oppstå lekkasje. Stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kombiskap med kjøl og frys er inkludert ved salg.
Det er strømopplegg med spiralledning i den flyttbare kjøkkenøya. Her er det også satt av plass til mikrobølgeovn om man ønsker det. Kjøkkenet er bygdt med noe gjenbruk av kjøkken fra 2019 og nye deler fra 2021. Benkeplater av heltre, de kan pusses og oljes mange ganger om de skulle bli slitt. I gulvet i gangen og under kjøkkenet er laminaten (Barry Alloc gulv med silent system og alulock) limt med spesialmiddel i skjøtene for å gjøre gulvet mer motstandsdyktig mot fukt og søl.
Oppussing og overflater.
Alle karmer og vinduer i leiligheten er gjennomgått og malt og fungerer, alder tatt i betraktning, veldig fint. Dører og karmer er nymalt, farge "Hvit Bomull". Tak i alle rom er nymalte med fargen bomull. Veggene i stua er malt i fargen "hummus" Lady. Kjøkkenet har fått en kontrastfarge med St.Pauls blå, som også er brukt på barsiden av kjøkkenøya. Hovedsoverommet har fått nymalte vegger i fargen "Morning Haze". Det nye soverommet er malt med ekte tradisjonell kalkmaling fra St.Astier. Resultatet her er dekorative sjatteringer og spill i varme toner, et behagelig rom man vil finne roen i. I gangen er veggene dekorert ved bruk av sparkelmaling i fargen "Washed linen". Dette bør en se på stedet for å få riktig inntrykk. Finishen er sikret med matt sealer som gjør veggen mer motstandsdyktige mot skitt og skraper.
Soverom 2:
Mulighet for hybelutleie. Leier man ut det minste soverommet (soverom 2) kan man få en leie på rundt 7000 kr i mnd. Rommet har opplegg for vann og avløp så her kan det settes inn et hybelkjøkken.
Har du barn, kan dette bli et ypperlig barneværelse.
Jobber man hjemmefra, er dette det perfekte hjemmekontor/gjesterom.
Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett på boligen gjennom OBOS.
Meldefrist for OBOS medlemmer var 01.07.21.
Det er registrert ett medlem med mulig forkjøpsrett.
Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.
Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert.
Formaliteter
Budrunde:
Alle bud må bekreftes med BankID for at de skal være gyldige da budrunden foregår elektronisk. Budgivere vil bli bedt om å legge inn informasjon om finansiering. Budgiver er bundet til bud de avgir.
Oppgjør:
Etter at kjøper og selger har signert kjøpekontrakt, mottar Sem & Johnsen Oppgjør AS kjøpekontraktene fra Propr. Oppgjørsfirmaet sender ut en epost til kjøper og selger hvor de beskriver prosessen videre, og legger ved alle nødvendige dokumenter som skal fylles ut og signeres.
Kontrakt:
Propr sin standardkontrakt legges til grunn for avtalen.
Boligselgerforsikring/boligkjøperforsikring:
Jeg har tegnet boligselgerforsikring og anbefaler også kjøper å tegne boligkjøperforsikring.
Overtakelse:
Leiligheten står klar for overtagelse. Alle interessenter oppfordres til å skrive ønsket overtakelsesdato i alle bud. Overtakelse kan først skje når forkjøpsrett er avklart og kjøperen har innbetalt fullt oppgjør ihht. kjøpekontrakten til klientkonto som håndteres av oppgjørsselskapet.
Omkostninger
3 900 000 kr (Prisantydning) 58 810 kr (Andel av fellesgjeld) --- 3 958 810 kr (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 480 kr (Tinglysingsgebyr brl skjøte) 480 kr (Tinglysingsgebyr pantedokument) 4 100 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt)) 172 kr (Pantattest) 500 kr (Innmelding i brl (per kjøper)) --- 5 732 kr (Omkostninger totalt) --- 3 964 542 kr (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer. Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr: 480 kr (Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon) 5 995 kr (Eierskiftegebyr)
Matrikkelinformasjon
Kommunenr: 301 Gårdsnr: 229 Bruksnr: 89