De fleste av oss har hørt om pant i forbindelse med boligkjøp, og kanskje til og med signert et pantedokument eller to. Men hva er egentlig pant i bolig? I denne artikkelen forklarer vi det viktigste du trenger å vite om pant i forbindelse med boligkjøp og -salg.
Pant er kort fortalt en sikkerhet for at et lån skal bli tilbakebetalt. Når du pantsetter noe, stiller du sikkerhet i verdien som pantsettes. Tar du opp et lån i banken, er pant i bolig bankens garanti for at pengene de låner deg vil tilbakebetales. Dersom du ikke er i stand til å betjene lånet, bekrefter pant i boliglån at banken i en slik situasjon kan ta over huset ditt for å få dekket summen de har lånt deg.
Når banken får panterett på boligen din, får de en eksklusiv rett til å søke dekning for kravet sitt. Det betyr at dersom du har annen gjeld og andre kreditorer du skylder penger, er det likevel den som har panteretten som prioriteres og står først i køen.
I forbindelse med boligsalg brukes flere ulike begrep knyttet til pant. Her er en ordliste som forklarer kort hva den juridiske terminologien rundt pant i bolig betyr.
Vil du dykke ned i detaljene i lovteksten som regulerer pant i Norge, finner du Lov om pant her.
Hvis banken skal ta pant i boligen din, må dere tinglyse et pantedokument. Tidligere ble dette kalt pantobligasjon. Det skal fremkomme av pantedokumentet at boligen stiller som sikkerhet for å dekke det økonomiske kravet.
Pantedokumentet viser at dersom du ikke betaler tilbake lånet til banken som avtalt, har banken rett til å få dekning for det de har lånt ut til deg, gjennom boligen din. Det som også skjer når du tinglyser et pantedokument, er at informasjonen du oppgir der føres inn i Grunnboken og Panteboken.
Lurer du på hvordan du pantsetter eiendom? Her forklarer Kartverket hvordan du går frem
De fleste låner penger til bolig av banken, men det er ingen lov som sier at banken er den eneste som kan låne deg penger til boligkjøp. Uansett om det er foreldre, tante, en kollega eller en venn som låner deg penger, er det et krav at du tinglyser et pantedokument i eiendomsregisteret.
Det er viktig å presisere at et pantedokument ikke er det samme som skjøte. Skjøtet bør også tinglyses, slik at du som har kjøpt boligen føres opp som hjemmelshaver i Grunnboken. Det betyr at du står som den formelle eieren av eiendommen.
Dersom du ikke har den egenkapitalen banken krever, eller av ulike grunner ikke kan gi banken nok sikkerhet til at de kan gi deg boliglånet du trenger, er det mulig å be noen om å være kausjonist for deg. Dette betyr at de stiller sin bolig som sikkerhet for at du kan få ta opp lån, og det er det som menes med å ta pant i bolig til foreldre. Det vanligste er at foreldre eller besteforeldre stiller som realkausjonister, men banken stiller ingen krav til hvilken relasjon du har til den som kausjonerer for deg. Når du har betalt tilbake den delen av lånet du har kausjonist på, fristilles kausjonisten, og det er kun din egen bolig som er pantsatt for resten av lånet.
Vil du vite mer om å selge selv med Propr, eller kanskje sitter du med spørsmål om pant som ikke ble besvart i denne teksten? Du er velkommen til å kontakte Proprs kundeservice, på chat, telefon eller e-post. Som Helle Marie Wiik Løwe, leder for kundeservice, sier: – Her finnes det ingen dumme spørsmål
Ring oss på 23 90 59 00 (9–16, ukedager), eller legg igjen ditt telefonnummer så ringer vi deg opp.
Chat: 9–19 på hverdager, 11–18 på søndager
Send e-post: post@propr.no
Ring oss: 23 90 59 00 (10–16, ukedager)
Du kan sjekke hvordan Propr fungerer uten å forplikte deg til noe. Start med å skrive inn gateadressen din, så er du i gang.
Det er enkelt, trygt og billig. Prøvekjør tjenesten og lag en annonse for din eiendom på under to minutter, helt gratis. Start med å velge din boligtype:
