Hva er egentlig pant?
Pant er kort fortalt en sikkerhet for at et lån skal bli tilbakebetalt. Når du pantsetter noe, stiller du sikkerhet i verdien som pantsettes. Tar du opp et lån i banken, er pant i bolig bankens garanti for at pengene de låner deg vil tilbakebetales. Dersom du ikke er i stand til å betjene lånet, bekrefter pant i boliglån at banken i en slik situasjon kan ta over huset ditt for å få dekket summen de har lånt deg.
Når banken får panterett på boligen din, får de en eksklusiv rett til å søke dekning for kravet sitt. Det betyr at dersom du har annen gjeld og andre kreditorer du skylder penger, er det likevel den som har panteretten som prioriteres og står først i køen.
Det er enkelt, trygt og billig. Prøvekjør tjenesten og lag din boligannonse på under 2 minutter. Helt uforpliktende.
Begrep som brukes rundt pant i boliglån
I forbindelse med boligsalg brukes flere ulike begrep knyttet til pant. Her er en ordliste som forklarer kort hva den juridiske terminologien rundt pant i bolig betyr.
- En pantsetter er den som stiller panterett i panteobjektet (boligen). I de fleste tilfeller er dette låntakeren, den som kjøper bolig, men også en eventuell kausjonist vil være pantsetter.
- Dersom du ikke har tilstrekkelig med egenkapital til å ta opp det lånet du trenger, kan du be noen være kausjonist. Det betyr at du tar sikkerhet i andres eiendom, noe som kalles realkausjon.
- En panthaver er den eller de som har pant i boligen. Det er den som gjennom panten har rett til å få dekket kravet sitt. I boligsammenheng er panthaver som regel banken.
- Panteobjektet er i dette tilfellet boligen det er tatt pant i.
- Pantekravet beskriver beløpet panthaver har rett til å få dekket. I praksis vil dette for pantsetter bety størrelsen på lånet, mens det for kausjonisten er den summen de stiller sikkerhet for.
- Panterett brukes for å beskrive den retten pantehaver (banken) har til å søke om å få dekket kravet sitt.
- Pantedokument er et dokument som viser at en eiendel er stilt som sikkerhet. Dette dokumentet må tinglyses.
Vil du dykke ned i detaljene i lovteksten som regulerer pant i Norge, finner du Lov om pant her.
Nysgjerrig på å selge selv?
Du kan sjekke hvordan Propr fungerer uten å forplikte deg til noe. Start med å skrive inn gateadressen din, så er du i gang.
Pantedokument bolig
Hvis banken skal ta pant i boligen din, må dere tinglyse et pantedokument. Tidligere ble dette kalt pantobligasjon. Det skal fremkomme av pantedokumentet at boligen stiller som sikkerhet for å dekke det økonomiske kravet.
Pantedokumentet viser at dersom du ikke betaler tilbake lånet til banken som avtalt, har banken rett til å få dekning for det de har lånt ut til deg, gjennom boligen din. Det som også skjer når du tinglyser et pantedokument, er at informasjonen du oppgir der føres inn i Grunnboken og Panteboken.
Lurer du på hvordan du pantsetter eiendom? Her forklarer Kartverket hvordan du går frem
De fleste låner penger til bolig av banken, men det er ingen lov som sier at banken er den eneste som kan låne deg penger til boligkjøp. Uansett om det er foreldre, tante, en kollega eller en venn som låner deg penger, er det et krav at du tinglyser et pantedokument i eiendomsregisteret.
Det er viktig å presisere at et pantedokument ikke er det samme som skjøte. Skjøtet bør også tinglyses, slik at du som har kjøpt boligen føres opp som hjemmelshaver i Grunnboken. Det betyr at du står som den formelle eieren av eiendommen.
Les også: Bli kjent med kostnadene du kan forvente når du selger boligen
Kan jeg ta pant i bolig til foreldre?
Dersom du ikke har den egenkapitalen banken krever, eller av ulike grunner ikke kan gi banken nok sikkerhet til at de kan gi deg boliglånet du trenger, er det mulig å be noen om å være kausjonist for deg. Dette betyr at de stiller sin bolig som sikkerhet for at du kan få ta opp lån, og det er det som menes med å ta pant i bolig til foreldre. Det vanligste er at foreldre eller besteforeldre stiller som realkausjonister, men banken stiller ingen krav til hvilken relasjon du har til den som kausjonerer for deg. Når du har betalt tilbake den delen av lånet du har kausjonist på, fristilles kausjonisten, og det er kun din egen bolig som er pantsatt for resten av lånet.
Vil du vite mer om å selge selv med Propr, eller kanskje sitter du med spørsmål om pant som ikke ble besvart i denne teksten? Du er velkommen til å kontakte Proprs kundeservice, på chat, telefon eller e-post. Som Helle Marie Wiik Løwe, leder for kundeservice, sier: – Her finnes det ingen dumme spørsmål
Klar til å prøve selv?
Det er enkelt, trygt og billig. Prøvekjør tjenesten og lag en annonse for din eiendom på under to minutter, helt gratis. Start med å velge din boligtype:
