Tvilsomt om boligpristall

I mars i fjor sendte Värderingsdata ut en pressemelding om at deres studie viste at i 2017 fikk meglere hele 26 prosent høyere salgspris enn svenske boligeiere som solgte selv. Ikke overraskende har meglere brukt dette resultatet for alt det er verdt, så også norske meglere, representert av Norges Eiendomsmeglingsforbund.

Men … kan vi stole på denne studien? Ikke når vi vet at rapportene Värderingsdata presenterer er bestillingsverk, og at flere av de største eiendomsmeglerkjedene i Sverige er inne på eiersiden av Värderingsdata. Undersøkelsen er altså kjøpt og betalt av eiendomsmeglere.

Ergo kan ikke denne undersøkelsen tas seriøst. At private boligselgere får 4 millioner kroner for en bolig som eiendomsmegler iht. undersøkelsen ville fått over 5 millioner kroner for, faller på sin egen urimelighet. Det må også bemerkes at ingen av de store, seriøse mediene i Sverige har omtalt studien.

Det finnes imidlertid en stor studie fra 2017 som er gjort av to professorer ved Handelshøyskolen i Gøteborg. Denne studien er ikke kjøpt og betalt av noen, og dermed langt mer seriøs. Studien tok for seg boligmarkedet i Nederland, og konkluderte med at dem som solgte bolig selv i gjennomsnitt fikk 2,7 prosent mer for boligen enn dem som brukte megler, og også fikk solgt litt raskere. Jeg stoler langt mer på disse tallene, da jeg tviler på at en anerkjent institusjon som Handelshøyskolen i Gøteborg hadde publisert studien om de ikke hadde vært trygge på at den var skikkelig.

Det virker også mer sannsynlig at salgspris er noenlunde lik uansett om du selger selv eller bruker megler. Det er tross alt boligen folk byr på, ikke megleren.

Uansett kan man ikke sammenligne boligmarkeder mellom land. Til det er regelverk og eieformer for forskjellig. Det blir som å sammenligne epler og pærer.

Fasit på om du vil få mer for boligen om du selger selv eller bruker megler vil du aldri få. Som fagdirektør for bolig i Forbrukerrådet, Olav Kasland, sa til Dagbladet (7. januar 2019): «Det er umulig å svare på om du får bedre pris hvis du bruker megler. For å kunne fastslå noe i den ene eller andre retning måtte samme objekt vært solgt på begge vis».

Så langt har over 1200 norske boligeiere solgt selv via Propr. De har gjort det fordi de har ønsket å sitte igjen med mest mulig etter salget, og ikke betale megleren en masse penger for en jobb de fint klarer selv. Gjermund Nyseter fikk et pristilbud fra megler på 165 000 kroner totalt for gjennomføring av salget av tomannsboligen i Oslo. I stedet solgte han via Propr, og brukte 30 000 kr på det. Med andre ord sparte han 135 000 kroner.

Norske meglere håver inn milliarder av kroner hvert år i meglerprovisjon. Det er klart de ikke ønsker at folk heller skal selge bolig selv. Derfor trekkes de rareste argumenter fram. Det verste er påstanden om at de får en bedre pris for boligen.

Inntil eiendomsmeglerbransjen kan presentere en skikkelig, norsk studie som beviser at dette stemmer, er det ikke annet å gjøre en å avfeie denne påstanden som tøv.