Når må du betale dokumentavgift?

Dokumentavgift 2026 – kort oppsummert:

Når du kjøper en eiendom, krever staten inn et bestemt beløp i dokumentavgift. Dette beløpet er på 2,5 % av kjøpesummen.

- I boligens salgsprospekt skal det stå hva dokumentavgiften blir dersom boligen blir solgt til prisantydningen. Blir boligen solgt over eller under enn prisantydningen, vil dokumentavgiften endres i tilsvarende retning, sier Kjetil Eriksson, daglig leder i boligsalgstjenesten Propr.

Lurer du på hvor mye dokumentavgiften blir i 2026? Satsen er fortsatt 2,5 prosent av eiendommens markedsverdi. Se tabellen nedenfor for å beregne dine eksakte kostnader.

Finansieringsbeviset tar høyde for dokumentavgift

Er du på boligjakt, har du sikkert allerede ordnet med finansieringsbevis fra banken. I finansieringsbeviset har banken tatt høyde for dokumentavgiften som kommer på toppen av kjøpesummen når de vurderer hvor dyr bolig du kan kjøpe.

- Megler ble sur da jeg sa jeg sparte 135 000 kr på å selge selv med Propr

Når skal dokumentavgiften betales?

- Dokumentavgiften skal innbetales når eiendommen tinglyses på ny eier. Det vil si at den betales inn av oppgjørsselskapet samtidig som kjøpesummen overføres til selger. Dette er altså ikke noe du trenger å tenke på, sier Eriksson.

Selger du boligen selv med Propr, håndteres oppgjøret av Norsk Eiendomsoppgjør - et autorisert oppgjørsselskap som sørger for at dokumentavgift, tinglysing og overføring av kjøpesum skjer trygt og korrekt.

Les også: Så enkelt selger du boligen selv

Når slipper du å betale dokumentavgift?

Borettslag og aksjelag

Når du kjøper en andel i et borettslag eller aksjeleilighet, slipper du å betale dokumentavgift. Dette er fordi du ikke kjøper selve eiendommen, men en andel i boligselskapet. Borettslaget eller aksjeselskapet eier bygningen, og du får en bruksrett til leiligheten. Siden det ikke skjer noen tinglysing av skjøte på deg som kjøper, utløses heller ingen dokumentavgift.

Samlivsbrudd og arv

Ved samlivsbrudd mellom ektefeller eller registrerte partnere er overføring av felles bolig fritatt for dokumentavgift. Det samme gjelder ved arv – når du arver en bolig fra foreldre eller andre, betaler du ikke dokumentavgift ved tinglysing av skjøtet.

Er du samboer uten felles barn? Samboere uten felles barn har ikke samme fritak – de må betale full dokumentavgift

Gave mellom ektefeller

Dersom den ene ektefellen overfører hele eller deler av boligen til den andre som gave, er dette fritatt for dokumentavgift. Dette gjelder også for registrerte partnere. Fritaket gjelder kun mellom ektefeller – gaver til barn, søsken eller andre utløser full dokumentavgift.

- Ikke verdt å betale megler 100 000 kr for en så enkel jobb

Hva om du selger til en «venne-» eller «familiepris»?

Hvis du selger til en hyggelig pris til en i familien eller en bekjent, skal likevel dokumentavgiften beregnes ut fra antatt markedsverdi dersom eiendommen ble lagt ut på det åpne markedet. Du kan altså gjerne selge hytta til nevøen din for 500 000 kroner, men hvis markedsverdien er 800 000 kr, må han betale dokumentavgift beregnet utfra 800 000 kr.

Dokumentavgift ved nybygg og for førstegangskjøper

Er du førstegangskjøper? Mange førstegangskjøpere håper på fritak fra dokumentavgift, men dessverre gjelder avgiften for alle – uansett om det er din første eller femte bolig.

Kjøper du ny bolig direkte fra utbygger, får du en betydelig fordel: Dokumentavgiften beregnes kun av tomteverdien, ikke hele kjøpesummen. Dette kan spare deg for titusener av kroner sammenlignet med kjøp av bruktbolig.

Eksempel: Kjøper du en nybygget leilighet for 5 millioner kroner hvor
tomteverdien er 1 million kroner, betaler du kun dokumentavgift av 1 million
(25 000 kr) i stedet for 5 millioner (125 000 kr). En besparelse på 100 000 kroner.

Du kan lese mer om dokumentavgiften hos Kartverket​

Skal du selge bolig? Da kan du spare titusener.

I denne artikkelen har du lært om dokumentavgiften – en kostnad kjøperen må betale. Men hva med selger?

Meglerhonoraret på 1-3 % av salgssummen er nemlig en kostnad du kan unngå. Med Propr selger du boligen selv, enkelt og trygt – og beholder gjennomsnittlig 80 000 kroner mer i egen lomme.

Dokumentavgift ved boligkjøp: Alt du trenger å vite om avgiften og fritakene

Se noen av boligene som selges via Propr her: