Dokumentavgift ved boligkjøp: Alt du trenger å vite om avgiften og fritakene

Mange selgere bruker Propr for å spare der de kan. Propr er en digital tjeneste for boligsalg uten megler, og samarbeider med profesjonelle oppgjørsselskaper som sørger for at dokumentavgiften betales riktig og til rett tid.

Fakta: Dokumentavgift

• Hva: Statlig avgift ved eierskifte
• Sats: 2,5 % av kjøpesummen (kommer i tillegg)
• Betaler: Kjøper
• Betales når: Ved tinglysing av skjøtet
• Hvordan: Betales av oppgjørsselskapet på vegne av kjøper
• Unntak: Borettslag/aksjeleiligheter, arv, skilsmisse, familieoverføringer

Fakta: Propr

• Hva: Digital tjeneste for å selge bolig uten megler
• Pris: Fra 9 990 kr (kun oppgjør) til 35 950 kr (full pakke)
• Sparing: Du kan spare over 100 000 kr sammenlignet med tradisjonell megler
• Tjenester: Annonsering, kontrakt, oppgjør og kundestøtte
• Trygghet: Samarbeid med autoriserte oppgjørsselskaper
• Brukere: Over 15 000 har solgt med Propr

Hva er dokumentavgift?

Dokumentavgift er en avgift staten krever når eiendom tinglyses på ny eier. Den er fastsatt til 2,5 % av kjøpesummen, og kreves inn av Kartverket i forbindelse med registrering i grunnboken.

Hvor mye er dokumentavgiften?

Dokumentavgiften er 2,5 % av kjøpesummen og kommer i tillegg til det du betaler for boligen.

Eksempel: Kjøper du en bolig til 4 millioner kroner, må du betale 100 000 kroner i dokumentavgift.

dokumentavgift.

Merk: Ved nybygg er det ofte kun tomteverdien som danner grunnlag for avgiften, ikke hele kjøpesummen.

Hvem må betale dokumentavgift?

Det er alltid kjøperen som betaler dokumentavgiften – ikke selger. Når du får finansieringsbevis fra banken, er dette som regel inkludert i vurderingen av hvor dyr bolig du kan kjøpe.

Når betales dokumentavgiften?

Dokumentavgiften betales når skjøtet tinglyses hos Kartverket. Dette skjer vanligvis gjennom oppgjørsselskapet (eller megler, hvis du bruker megler), samtidig som resten av kjøpesummen overføres.

Du trenger altså ikke å gjøre noe manuelt – hele prosessen er automatisert.

Hvordan betaler man dokumentavgiften?

Oppgjørsselskapet tar seg av betalingen på dine vegne. De trekker beløpet fra kjøpesummen og betaler inn til staten når tinglysingen skjer.

Bruker du en tjeneste som Propr, er dette inkludert i oppgjørstjenesten.

Når slipper du dokumentavgift?

Du slipper dokumentavgift i disse tilfellene:

• Borettslag eller aksjeleilighet – fordi du kjøper en andel, ikke selve eiendommen
• Arv og enkelte familieoverføringer – for eksempel når foreldre overfører til barn
• Ektefeller og samboere – ved skilsmisse eller samlivsbrudd, når én kjøper ut den andre
• Felleseie – der eiendommen allerede eies av begge

Dokumentavgift og andre omkostninger

Dokumentavgiften er den største enkeltposten du må betale i tillegg til kjøpesummen – men den er ikke den eneste. Andre kostnader inkluderer:

• Tinglysingsgebyr
• Gebyrer fra banken
• Eventuelle honorarer til megler eller oppgjørsselskap

Totalt bør du beregne rundt 2,7–3 % av kjøpesummen i omkostninger ved kjøp av selveierbolig.

Dokumentavgift er obligatorisk – store meglerhonorarer er det ikke

Når du kjøper bolig, må du betale dokumentavgift – det slipper ingen unna. Men når du selger bolig, er det fullt mulig å unngå å betale over 100 000 kroner i meglerhonorar.

Propr hjelper deg å selge selv – trygt, effektivt og profesjonelt. Du får alt du trenger: boligannonse på FINN, hjelp med dokumenter, digital kontrakt og oppgjør, og ikke minst – en supportavdeling som faktisk svarer når du ringer.

Vil du se hvor mye du kan spare? Start med en gratis verdivurdering:

Relaterte artikler

Dokumentavgift ved boligkjøp: Alt du trenger å vite om avgiften og fritakene

Alt du bør vite om oppgjøret

Få verdivurdering - selg boligen uten megler