Kværnerbyen

Lekker 3-roms fra 2014 med egen uteplass og smarte løsninger! Bad fra 2018, varmtvann, fyring og parkering inkl.

Freserveien 6, 0195 Oslo

Romtyper

Om boligen

Lekker 3-roms fra 2014 med egen uteplass og garasjeplass! Bad fra 2018, varmtvann og fyring inkl. -God planløsning -Inkuderat/egen parkeringsplass -Egen markterrasse 12,5m2 - Nytt bad 2018 -2 boder en i boligen og en kjeller -A-konto fyring og varmtvann og grunnpakke TV og internett fra GET inkl. i felles kostander -Fint nabolag med kulturprogram og lån av store felles lokaler for aktiviteter -Vaktmester-/vektertjeneste -Livsløpsstandard https://nye.obos.no/ny-bolig/nye-nabolag/kvarnerbyen/?#2578 Felleskostnader -Garasje 200 NOK -Felleskostnader 2693 NOK -A konto oppvarming 553 NOK -Kapital lån 1 (fellesgjeld som er på sum 1 200 000 NOK @ renta 1,4%) 1500 NOK TOTAL Fellskostander: 4946NOK Parkering Plass nr 48. Denne kan hyras ut for ca. 1000nok/md. Standard Boligen holder en gjennomgående god standard. Leiligheten er fra 2014, og er også oppgradert i senere tid med blant annet nytt bad i 2018. Det ble også gjort oppgraderinger av overflater i flere rom i 2019/2020. Stuen Boligen har en romslig stue med parkettgulv og stilige vegger. Her får du plass til både sofa og spisebord. De store vindusflatene slipper inn godt med lys utenfra, og gir rommet et lyst og luftig preg. Fra stuen har du også tilgang til din egen markterrasse på ca 12,5 m², som oppleves som et ekstra rom i sommerhalvåret. Her er det god plass til utemøblement, og det blir fort et sted du tilbringer sene sommerkvelder. Kjøkkenet Kjøkkenet er sammen med stuen. Det er utstyrt med integrerte hvitevarer; komfyr, platte topp, oppvaskmaskin. Badet Boligen har et lekkert påkostet bad av god størrelse, med moderne materialvalg og flott finish. Det er stilige flislagte overflater på gulv og vegger, og taket er senket med integrerte downlights. Innerst i rommet har du en praktisk nisje, perfekt for plassering av vaskemaskin og tørketrommel. Soverommene Soverommene har en arealeffektiv løsning med garderober. Her er det plass til både seng, pult og garderober. Veggene er malt parkett på gulvene. Bod Din egna walk in closet.

Beliggenhet

Beliggenhet Kværnerbyen er et nytt og spennende boligområde mellom Ekebergskrenten og Vålerenga på tomten der Kværner Bruk holdt til i gamle dager. På kort tid har området blitt forvandlet til et levende nabolag med butikker, barnehager og et rikt kulturliv. Dette stedet kan by på det meste av hverdagslige servicetilbud. Her ligger dagligvarebutikken Kiwi, frisør, treningssenter, apotek, restaurant Kraft og øvrige butikker. Nylig åpnet også Nordstrand Conditori - Piece of cake, hvor de har et bredt utvalg av kaffe, kaker, pizza, vin og øl. . Ved behov for ytterligere servicetilbud er det kort vei til Oslo sentrum. For å skape liv og røre blant beboerne finnes det et eget kulturprogram. Julegrantenning, St. Hansfeiring, utekino, lysvandring, spøkelsesvandring på Halloween og Kværnerbylekene er blant aktivitetene som har blitt tradisjon. For barna i Kværnerbyen finnes det lekeplasser og et vannspeil hvor de kan bade om sommeren og gå på skøyter om vinteren. Fyrhuset i Kværnerbyen er gjort om til nabolagets eget kulturhus. Her arrangeres det både quiz og konserter. Det er gode turmuligheter i området - en kan gå både langs Alnaelven og svartdalsparken. Her finner du perfekte stier for en joggetur eller en rolig spasertur i fin og frodig natur. Oslos badstu forening skal bygga ny badstu i svartedalsparken. Det er også kort vei til populære Sørenga for badstu og bademuligheter Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Kværnerbyen som ligger ca. 300 meter fra boligen. Med 32-bussen fra Kværnerbyen tar det 4 minutter til Bjørvika, 5 minutter til Oslo S og 9 minutter til Rådhuset og Aker brygge. I helgen fra lørdag til søndag går også 32-bussen som nattbuss til Kværnerbyen.

Annet

Innhold Boligen inneholder entré, bad, soverom 1 og 2, kjøkken og stue med utgang til egen markterrasse på ca 12,5 m² og bod 4m². Boligen disponerer også ytterligere en bod i kjeller på hele 5,8 m². Garasjeplass med mulighet for å kjøpa til el-boks mot ferdig el-bils infrastruktur. Denne P-plass kan hyres ut for ca. 1000 nok/md.

Oppvarming

Oppvarming Boligen har radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Oppvarming (a-konto) er inkludert i felleskostnadene. Det er også varmekabler i gulvet på badet. Oppvarming betal men reglers iht brukt energi. Brukt bruker vara mindre en estimert. Energikarakter D Energifarge Mørk grønn

Borettslag

Borettslagsnavn : Pelton Borettslag Organisasjonsnummer : 913042506 Andelsnummer : 64 Forretningsfører : Obos BBL Forsikringsselskap : Tryg Forsikring Polisenummer : 7190351 Lånebetingelser fellesgjeld Bank: Handelsbanken Restgjeld kr.: 186 536 431,00 Restgjeld pr.: 06.11.2020 Rentevilkår: 1,4 % Rentevalg: Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 31 år 11 mnd avdrag etter avdragsfri periode starter år: 01.11.2024 Øvrige opplysninger om lånet: Bank: Handelsbanken Restgjeld kr.: 7 724 227,00 Restgjeld pr.: 06.11.2020 Rentevilkår: 1,4 % Rentevalg: Flytende rente Gjenværende avdragstid er: 4 år 9 mnd Sikringsordning fellesgjeld Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS Varighet av sikringsordningen: Til den sies opp av en av partene Oppsigelsestid av sikringsordningen: 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato Kommentar fellesgjeld Borettslaget har IN-ordning med mulighet for innbetaling i mai og november hvert år. Forkjøpsrett Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest boligbyggelaget har forkjøpsrett til boligen Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler. Regnskap/budsjett Megler har kopi av budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt. Styregodkjennelse Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmel overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Omkostninger

3 250 000,– (Prisantydning)
1 200 000,– (Andel av fellesgjeld)
---
4 450 000,– (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
480,– (Tinglysingsgebyr brl skjøte)
480,– (Tinglysingsgebyr pantedokument)
4 100,– (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
172,– (Pantattest)
500,– (Innmelding i brl)
7 325,– (Forhåndsavklaring av forkjøpsrett)

---

13 057,– (Omkostninger totalt)

---

4 463 057,– (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

480,– (Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon)
5 860,– (Eierskiftegebyr)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 301

Gårdsnr: 236

Bruksnr: 230