GRUNERLØKKA

Hytta på Løkka | Koselig og unik 3-roms med balkong mot idyllisk gårdsrom | Klassiske detaljer | Peis | Smarte løsninger

Seilduksgata 24, 0553 Oslo

Romtyper

Felleskostnader

Felleskostnader inkluderer varmtvann, kabel-tv fra Get med bredbåndsmulighet, trappevask, felles forsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld. Renter og avdrag på andel fellesgjeld utgjør ppt ca. kr. 2 141,-

Om boligen

Leiligheten ligger praktisk til i 2. etasje og har en gjennomgående planløsning med lyse og luftige rom. Leiligheten bærer preg av godt vedlikehold med blant annet kjøkken med særpreg og originale trevegger, nyere balkong og lekkert flislagt bad (2 års våtromsbevis fra If) fra 2012. Store vindusflater og god takhøyde gir godt med lys og god romfølelse. Her får du en kombinasjon av klassiske detaljer som god takhøyde (over 3 m), stukkatur, rosetter, store vinduer og dype vinduskarmer, samt stilrene løsninger som moderne kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, fleksibel planløsning og en lun peisovn i stua. Bakgården er nylig renovert, og har både grønt gress, blomster, busker og klatreplanter og grill, en stor amfi-platting med langbord og pergola, som kun brukes av borettslagets 8 leiligheter – her finner du alltid ledig plass. Det følger med trivelige naboer i et uhøytidelig og koselig borettslag på kjøpet. Det er mulig å ringe styreleder i borettslaget for en uformell prat rundt spørsmål om leilighet, bygning og borettslag – ta kontakt for telefonnummer. Utdrag fra boligrapporten: "Leilighet beliggende i 2 etasje i bygget, boligen innehar gode kvaliteter, normalt velholdt med normal bruksslitasje". Leiligheten disponerer hele fire boder: Bod i trapp på cirka 1,8 kvm. Loftsbod på cirka 12 kvm med skråtak. Boder i kjeller på cirka 3,8 og 7 kvm.

Innhold

Standard Entré | Velkommen inn! Malt panel i himling. Kombinasjon av klassisk teglstein og panel. Slipte originale tregulv. Romslig entré med flere praktiske og innebygd oppbevaringsløsninger med god plass til yttertøy og sko. Dørcalling. Bad | Moderne flislagt bad fra 2012 Malt panel i himling med downlights. Kombinasjon av teglstein, fliser og tre på vegger. Historiske fliser på gulv. Lekkert flislagt bad fra 2012 med dusjhjørne, vegghengt toalett, moderne servant med overspeil. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varme i gulv. Hovedsoverom | Romslig med stor skyvedørsgarderobe Malt panel i himling. Malt panel på vegger. Slipte originale tregulv. Romslig soverom med stor skyvedørsgarderobe. Vender mot stille gårdsrom. Soverom II | Romslig med flere bruksmuligheter Malt himling med stukkatur og rosett. Malt panel og teglstein på vegger. Slipte originale tregulv. Romslig rom som egner seg til soverom, kontor, gjesterom eller utvidelse av stue da rommet er tilknyttet stue med store doble dører. Plassbygd hylle/skap med nedfellbar seng. Stue | Romslig med peis, rosett og stukkatur Malt himling med stukkatur og rosett. Malt panel og teglstein på vegger. Slipte originale tregulv. Lys og romslig stue med store vindusflater som gir mye lys og god romfølelse. Peisovn. Kjøkken | Kombinasjon av det stilrene og klassiske detaljer Malt himling med stukkatur og rosett. Teglstein og originale trevegger. Slipte originale tregulv. Spesialbygget kjøkkeninnredning med hvite stilrene fronter som underskap og overskap som er tilpasset med gammel rupanel som gir et unikt uttrykk. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl/frys. Godt med skap- og benkeplass. Historiske fliser over benkeplate. Spiseplass og utgang til balkong. Balkong | Vender mot idyllisk gårdsrom Nordvendt balkong på ca. 5 m² som vender mot idyllisk og pent opparbeidet gårdsrom.

Beliggenhet

En av Grünerløkkas koseligste og mest etterspurte beliggenheter i nærheten av Birkelunden, Olav Ryes plass og grønne Sofienbergparken. Leiligheten ligger i Seilduksgata, en rolig sidegate med lite støy. Hovedsoverommet er vendt inn mot stille bakgård. Grünerløkka er kjent for sitt uteliv, restauranter, hyggelige gatekaféer, barer, markeder og små nisjeforretninger. Flere daglivarebutikker finnes rett i nærheten som Rema 1000, Kiwi, Coop, Meny og Joker, i tillegg til Sats Elixia treningssenter og Ringen Kino. Det er heller ikke langt til grønne lunger som Birkelunden, Sofienbergparken, Cubaparken, Botanisk Hage og Akerselva. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, besøke Bondens marked, spise piknik, leke, ake, sole seg eller bare slappe helt av alene med en god bok. Eller hvorfor ikke spasere over broen til blå og spise nystekte vafler en søndags formiddag?

Boligens areal

Boligens areal Primærrom: 71 kvm Bruksareal: 71 kvm Bruttoareal: 78 kvm 2. etasje: Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue. Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er oppmålt av takstmann.

Garasje/Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3000,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/ Det finnes også private innendørs parkeringsplasser til leie i nærområdet.

Tomt

Felles eiet tomt på 488 m². Pent opparbeidet gårdsrom som nylig er oppgradert (2017) med platting på forskjellige nivåer med sittegrupper, flott beplantning, flere lekestativ, nylagt murstein på bakken m.m. Det er etablert en pergola på den ene plattingen og grillplass til bruk for beboerne.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt varme i gulv på bad og peisovn i stue.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Adkomst

Enkel adkomst fra Seilduksgata. Inngang fra gårdsrom.

Annet

Forkjøpsrett Borettslaget praktiserer forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget (8 andeler). Andelseierne er informert om salget, og selger vil forespørre om utløsning av forkjøpsrett etter akseptert bud. Siste oppgraderinger i regi av borettslaget: 2013: Balkong 2015/2016: Vinduer, piper, fasader, bakgård 2017: Varmtvannsberedere Gården er generelt i god stand og har god økonomi. For øyeblikket er det ingen store saker som man anser må gjøres de nærmeste årene.

Regulering

Området er regulert for boliger med tilhørende anlegg. Det rives, bygges og rehabiliteres i området. Se vedlagt reguleringskart

Fellesgjeld/Lånevilkår

Spesifikasjon av lån: Lånenr: OBBK01-98207369500 (Balkong) Type: Annuitet Restsaldo: kr 599.134,- Restløpetid: 21 år 10 mnd Terminer pr. år: 12 Type rente: Flyt, 2,30% Andel av gjeld: 120.875,- Kapitalkostnader: 589,- Lånenr: OBOS01-98207479535 (Vinduer, piper, fasader, bakgård) Type: Annuitet Restsaldo: 1.542.790,- Restløpetid: 27 år 8 mnd Terminer pr. år: 12 Type rente: Flyt, 2,30% Andel av gjeld: 246.434,- Kapitalkostnader: 1.053,- Lånenr: 1OB941-98207366293 (gammelt felleslån) Type: Serielån Restsaldo: 106.617,- Restløpetid: 3 år 1 mnd Terminer pr. år: 12 Type rente: Flyt, 2,30% Andel av gjeld: 17.019,- Kapitalkostnader: 505,-

Omkostninger

5 500 000,– (Prisantydning)
385 000,– (Andel av fellesgjeld)
---
5 885 000,– (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
480,– (Tinglysingsgebyr brl skjøte)
480,– (Tinglysingsgebyr pantedokument)
4 100,– (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
172,– (Pantattest)

---

5 232,– (Omkostninger totalt)

---

5 890 232,– (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

480,– (Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon)
5 860,– (Eierskiftegebyr)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 301

Gårdsnr: 228

Bruksnr: 356