Kristian Bognerudsvei 37 B, Kalbakken

Sentral, delikat og romslig 3-roms selveierleilighet i firemannsbolig, barnevennlig område, med hage og egen P-plass.

Kristian Bogneruds vei 37B, 0956 Oslo

Romtyper

Om boligen

Gjennomgående 3-roms selveierleilighet i moderne bygg fra 2001. Leiligheten ble delvis pusset opp i 2016 og har gjennomgående god standard. Store vinduer som vender ut mot hagen, og egen terrassedør med dirket utgang. Området er veletablert, populært og meget barnevennlig. Nærbutikker, skoler, barnehager og idrettsanlegg i gangavstand fra leilighetene. Flere kjøpesentre i området, bl.a. Kalbakken Shopping, Linderud Senter, Grorud Senter og Stovner Senter. Suverene tur- og treningsmuligheter med Lillomarka som nærmeste nabo. I Lillomarka har du flotte løyper og stier, badevann og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Kort vei til flere treningssentre i nærmiljøet. Leiligheten ligger 3 minutters gangavstand fra T-banestasjonen og t-banen tar bare 19 min til Oslo S. Nærmere beskrivelse: Stue med åpen kjøkkenløsning og direkte utgang til separat overbygd markterrasse, samt hage i skråning som vender bakover mot stille og beskyttet del av tomten. To soverom med inngang fra hall. Leiligheten har egen parkeringsplass, og 8 leiligheter i sameiet deler i tillegg 4 gjesteparkeringsplasser. Badet er flislagt med wc, varmekabler, dusj og opplegg for vaskemaskin. Utvendig bod. Hvitevarer som medfølger er kjøleskap, ovn, oppvaskmaskin. Boligen varmes opp med elektrisitet. Leiligheten leies ut i dag for kr 16.000,- pr mnd. Dette leieforholdet kan videreføres eller sies opp før overtakelse. Get leverer internett og telefoni.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i en blindvei uten annen trafikk en dette og neste sameie sentralt på Kalbakken Her har du kort gangavstand til det meste. Langs Ring 3 går bussene 24/7 og det tar 3 min å gå til T-banen.

Annet

Det er ingen forkjøpsrett på boligen. Om du ikke har mulighet til å komme på visning, holder jeg gjerne privatvisning. Ta kontakt, så finner vi en tid.

Mulighet for utleie

Dette er et svært godt objekt for utleie. Hjemmelshaver har leid ut leiligheten med 100% utleiegrad siden 2015. Per i dag er leiligheten leid ut for 16.000 kr/mnd. Leie per år: 16.000 x 12 = 192.000 Fellesutgifter og kommunale avgifter 1.759 x 12 = 21.108 Netto 14.241 x 12 = 170.892 kr per år. Dagens leiekontrakt løper til januar 2022, men kan sies opp ved salg med 3 mnd.

Salg av flere leiligheter i Kristian Bognerudsvei 37 B, D, F og H.

Leiligheten i Kristian Bogneruds vei 37 D (naboleiligheten) eies av det samme aksjeselskapet som eier denne leiligheten (KBV 37 B). Om begge leilighetene ønskes kjøpt selges aksjene i ASet, og leilighetene som del av aksjeselskapet. Leilighetene i Kristian Bogneruds vei 37 F og H vurderes også solgt. Disse ligger i et eget AS. For alle fire leilighetene ser tallene omtrent slik: Leie per år: 16.000 x 12 = 192.000 x 4 = 768.000 Fellesutgifter og kommunale avgifter 1.759 x 12 = 21.108 x 4 = 84.432 Netto 14.241 x 12 = 170.892 x 4 = 683.868 overskudd pr år. Ta kontakt om det er interessant å kjøpe 2 eller flere leiligheter med Peter Skarbøvig på 48009400.

Omkostninger

525,– (Tinglysingsgebyr skjøte)
525,– (Tinglysingsgebyr pantedokument)
99 750,– (Dokumentavgift)
172,– (Pantattest)
7 100,– (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))

---

108 072,– (Omkostninger totalt)

---

4 098 072,– (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

525,– (Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 301

Gårdsnr: 93

Bruksnr: 12

Seksjonsnr: 3