VINDEREN

Vinderen - Moderne og stilren 3-roms leilighet med heis, garasje og sørvestvendt balkong

Holmenveien 16, 0374 Oslo

Romtyper

Om boligen

Flott leilighet med store vindusflater, god takhøyde og moderne løsninger. Bygget er fra 2007 og leiligheten er sørvestvendt med lys fra tre sider og sol fra sen morgen til kveld. Leiligheten inneholder stor stue og kjøkken, 2 soverom, 2 bad, hvorav ett er tilknyttet hovedsoverommet, innvendig bod og gang, en stor og en liten balkong, parkering og bod i oppvarmet garasje i kjelleren. Friskluftsanlegg med kjøl/varme, gasspeis i stuen og nye integrerte hvitevarer på kjøkkenet (2018). Alle veggflater er malt de senere årene.

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral beliggenhet på attraktive Vinderen i grønne omgivelser, med kort avstand til Vinderenkrysset og Oslo sentrum. Det er mange grønne og fine friarealer i nærområdet, blant annet Oslomarka og Gaustadskogen med flotte turmuligheter og oppkjørte skiløyper. På Vinderen finnes alt man måtte trenge som bla. matbutikker, restauranter, apotek, bakeri, fiskehandel, frisør, lege og tannlegekontorer, bokhandler, jernvare-/farvehandel, vinmonopol, treningsentre mm. Barne- og aldersvennlig. Nært barnehager, Vinderen barneskole og Ris ungdomsskole. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet; 1 minutts gange til holdeplass Viggo Hansteens vei og 46 bussen som kjører mellom Majorstuen og Ullerntoppen, 4 minutts gange til T-bane 1 holdeplass Vinderen, som kjører mellom Frognerseteren og Ellingsrudåsen, 1 minutt til holdeplass Risbakken med ringeveisbusser i retning Lysaker, 4 minutt til holdeplass Risallèen med ringsveisbusser i retning Storo. Flybussen stopper her og tar deg enkelt til og fra Oslo lufthavn. For øvrig kort vei til blant annet Majorstuen, Universitetet i Oslo på Blindern, Rikshospitalet, Ullevål Sykehus, Forskningsparken og Ullevål Stadion. Bebyggelse Leiligheten ligger i andre etasje i et bygg med 8 leiligheter fordelt på fire etasjer, i tillegg til et underjordisk parkeringsanlegg. Det har vært gjennomført betydelig rehabiliteringsarbeider siden byggeåret. Området består av variert villa-, småhus- og leilighetsbebyggelse. Tomt Eiet tomt, 840 m2 Opparbeidet gårdsrom/tomt med asfaltert gangveier og beplantninger. Adkomst Adkomst fra Holmenveien. Gangpartiet frem til hovedinngangsdøren er hellelagt med skifer og varmekabler. Fra felles trapperom er det heis direkte til leiligheten eller til underjordisk garasjeanlegg. Nedkjøringen til garasjeanlegget har varmekabler.

Standard

Entré Lys, romslig og flislagt entré med skyvedørsgarderobe, fliser på gulv og downlights i tak. Gangen er malt i lys grå farge som går over i deler av stuen. Stue og kjøkken Stuen er kombinert med kjøkkenet, men er likevel naturlig adskilt ved hjelp av en praktisk kjøkkenøy. Dette er leilighetens naturlige samlingspunkt hvor samspillet mellom de lyse overflatene, parketten og de store vindusflatene med lys fra tre sider gir rommet en luftig og god atmosfære. Kjøkkenet er lyst og moderne med HTH-innredning fra 2007. Kjøkkenet består av benkeplater i laminat, glatte fronter med stålhåndtak, integrert kjøl/frys, keramiske fliser og hyggelige vinduer mellom over- og underskap. Downlights i tak og belysning under overskap. Nye integrerte hvitevarer fra Siemens: platetopp med induksjon, stor 71 liters selvrensende stekeovn og oppvaskmaskin fra 2018. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass og flere praktiske løsninger. Leiligheten har en hyggelig spiseavdeling med plass til langbord og mange middagsgjester. Stuen har en stemningsfull gasspeis som kan sees fra både salongen, spiseavdelingen og kjøkkenet. Fra stuen er det to utganger til en solrik sørvestvendt balkong. Balkongen er på 7,5 kvm med gran- og morelltrær som nærmeste naboer. Bad Leiligheten har to delikate og flislagte bad. Badet innenfor hovedsoverommet består av et veggmontert toalett, to servanter med underskap, et innfliset badekar, integrert skap og speil, downlights i tak. Badet ved entreen består av veggmontert toalett, servant med underskap, integrert speil, dusjhjørne med innfellbar dusjdør, downlights i tak, opplegg til vaskemaskin og plass til tørketrommel. Soverom Leiligheten har to soverom malt i trendy mørke farger. Hovedsoverommet er av god størrelse og er utstyrt med garderobeskap, plissegardiner og downlights i tak. Fra hovedsoverommet er det utgang til en vestvendt balkong på 1 kvm og en fransk balkong. Det andre soverommet er utstyrt med garderobeskap og har plass til seng, skrivepult og annet møblement. Også her er det fransk balkong.

Annet

- Fellesutgiftene inkluderer varmt vann, trappevask, kabel-TV, garasjeplass, gårdsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste inkl. gartnertjenester og forretningsførsel. - Lave oppvarming- og strømkostnader. Totale strømkostnader i 2018: 2900 kr (1725 kWh). Gass til gasspeis: 1600 kr (husholdning på 2 personer). - Fasaden ble totalrehabilitert i 2016. - Gasspeisen i stuen er tilknyttet felles gasstank. Gasstanken er nedgrav i hagen. Gasspeisens pilot er skiftet i 2019 har en forventet levetid på minst 5 år. - Det er muligheter for tilknytning til felles gasstank på balkongen. - Friskluftsanlegg med varmegjenvinning og varme/kjøling. Motor skiftet i 2016 og har forventet levetid på minst 10 år. - Felles varmtvann i bygget (inkludert i fellesutgiftene). - Dørcalling. - Dimmere på lysbrytere i de fleste rom. - Kabel TV og nettilkobling fra Get. - Varmtvannstanken er plasser i kjeller. - Sikringsskapet er plassert i boden i leiligheten. Målere er i kjeller. - Stoppekranen er plassert i taket på badet og i kjøkkenbenken. - God lydisolering med lite støy fra tilstøtende leiligheter. - Gardinsystem fra Kirsch i stuen og plissegardiner fra Unigardin på soverom medfølger. - Hyllesystem i kjellerbod medfølger. - Lampe over spisebord medfølger ikke. - Veldrevet sameie og gode naboer.

Innhold

Leiligheten går over ett plan og inneholder: Entré, to bad, bod/innredet rom, to soverom, hvorav et har utgang til balkong, åpen kjøkkenløsning og stue/ spisestue med to utganger til balkong. Boder Fra hovedsoverommet er det tilgang til en bod på ca 3 kvm. Utstyrt som kombinert walk-in-closet og bod. Det følger med en bod på ca. 5 kvm i felles bod-område i underetasjen/garasjeanlegget. I boden er det plassbygget hyllesystem. Parkering Det følger med en, fast parkeringsplass i felles, oppvarmet garasjeanlegg. Nedkjøring til garasjeanlegget er på siden av bygningen og har varmekabler. Garasjeanlegget i kjelleren har en fjernstyrt garasjeport og heis rett fra garasjen og opp til alle boligetasjene. Muligheter for å montere elbillader. Byggemåte Grunn og fundamenter: Betong grunnmur. Yttervegger: Bærende konstruksjon i betong og stål. Utfyllende isolert bindingsverk. Pusset og malte fasader som ble rehabilitert i 2016. Vinduer: Selvrensende isolérglassvinduer i treramme. Enkelte vinduer skiftet i 2016 i forbindelse med fasaderehabilitering Ytterdører: Brann- og lydsertifisert entredør fra byggeåret. Balkongdører med isolérglass datert i 2006. Innvendige dører: Glatte slagdører. Tak: Flatt yttertakskonstruksjon. Deler av yttertaket benyttes som takterrasse for øverste leilighet i bygningen. Trapper: Støpte trapper i fellesgang. Gulvsystemer: Støpt dekke som etasjeskille. Vegger: Betong- og lettvegger. Veggflater består av fliser på baderom, sparklede/malte gipsplater. Gulv: Gulvoverflater er belagt med parkett i boligen. Baderommet og entre har fliser på gulvoverflaten Himling: Himlinger består av sparklede/malte gipsplater og malt betongdekke. Himlingshøyden er varierende, men er målt til 2,7 meter i stuen. Balkongene er bygd med støpt dekke og rekkverk i stål og mur.

Omkostninger

525,– (Tinglysingsgebyr skjøte)
525,– (Tinglysingsgebyr pantedokument)
215 000,– (Dokumentavgift)
172,– (Pantattest)
0,– (Eierskiftegebyr)
7 100,– (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))

---

223 322,– (Omkostninger totalt)

---

8 823 322,– (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

525,– (Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 301

Gårdsnr: 40

Bruksnr: 5

Seksjonsnr: 4