Romtyper

Om boligen

Velkommen til din nye bolig i Skåreråsen 12. Her får du en romslig, moderne og tidsriktig 3-romsleilighet, uten å gjøre kompromiss på livskvaliteten ved å måtte betjene skyhøye boliglån. Denne muligheten er for deg som vil ha mye bolig for pengene. I et marked der mange nyere leiligheter gir mindre plass for pengene, fremstår denne boligen som et svært godt alternativ. Her får du en svært god planløsning med to soverom, separat kjøkken, bad, balkong, heis, to boder, garasjeplass og mulighet for en ekstra parkeringsplass – kombinert med moderne innvendige oppgraderinger og en sentral beliggenhet på Lørenskog. Dette er en bolig som passer perfekt for små og mellomstore familier, par som ønsker god plass, eller kjøpere som vil ha en fin og romslig leilighet uten innsyn og med en av Lørenskogs beste utsikter. Ta kontakt for privatvisning før oppsatte fellesvisninger.

Kort fortalt

• Mye bolig for pengene – romslig 3-roms med god planløsning og to soverom • Varmtvann, fyring/radiatorvarme, TV og internett inkludert i felleskostnadene • Moderne kjøkken i eget rom – praktisk og gir mindre sjenerende matlukt og gjør at stuen kan holdes ryddig når man har gjester • Oppussede vegger tak og gulv i store deler av boligen • Moderne spilevegg i stuen som gir boligen et moderne skandinavisk preg • Balkong med flislagt gulv – nydelig utsikt utover Lørenskog uten innsyn fra naboer • To boder medfølger – svært praktisk ekstra lagringsplass • Mulighet for to p-plasser og elbillader – egen garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er mulighet for tilrettelegging for el‑billading ved henvendelse til styret. Dagens eier leier en av de begrensede ekstra parkeringsplassene borettslaget tilbyr som kjøper kan overta for kun kr 500/mnd., eller si opp • Heiser i bygget – nyt godt av byggets to heiser som gjør det praktisk og raskt å komme seg opp og ned • Perfekt for små og mellomstore familier – mange fasiliteter for en attraktiv pris • Barnevennlig område med nærhet til skoler, barnehager, lekeplasser og servicetilbud • Kort vei til Triaden, Metro, kollektivtransport og Lørenskog sentrum • Borettslaget står foran et betydelig løft med planlagt oppgradering av fasader, energieffektiviserende tiltak og nye heiser • Ta del i den potensielle verdiøkningen – Kjøper du nå, får du ikke bare en romslig og oppgradert bolig – du får også muligheten til å ta del i den potensielle verdioppsiden som kan komme fra oppgraderingen av blokka.

En bolig som gir deg mer

Denne leiligheten skiller seg ut fordi den gir deg mer av det mange kjøpere faktisk trenger i hverdagen: god plass, smarte rom, rikelig lagring, parkering og en praktisk planløsning. Her får du en romslig stue, moderne kjøkken i eget rom, to gode soverom, balkong, to boder og parkeringsmuligheter som gjør boligen særlig attraktiv for familier og husstander med to biler. For mange vil dette være et smartere valg enn en mindre og nyere leilighet i samme prissjikt. Her får du rett og slett mye bolig for pengene – og en bolig som fungerer godt i hverdagen.

Moderne oppgraderinger og et gjennomført uttrykk

Boligen er oppgradert med flere viktige tiltak som gir et moderne, lyst og innbydende preg. Kjøkkenet er modernisert og fremstår tidsriktig og funksjonelt, med god arbeidsplass og praktiske løsninger. Det er moderne gulv i hele boligen, noe som gir et helhetlig og oppdatert uttrykk. I tillegg er vegger og tak pusset opp i stue, gangparti og ett av soverommene. I stuen er det etablert en moderne spilevegg, som gir boligen et mer eksklusivt og skandinavisk preg. Dette er en detalj som løfter helhetsinntrykket og gjør at boligen skiller seg positivt ut fra mange andre leiligheter i området.

Mulighet for to p-plasser og elbillader

Det medfølger egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er mulighet for tilrettelegging for el‑billading ved henvendelse til styret. I tillegg har dagens eier en avtale om leie av ekstra parkeringsplass for kun kr 500/mnd, som kjøper kan overta eller si opp. Dette er et svært attraktivt tillegg for husstander med to biler. Ekstra parkeringsplasser kan være begrenset, og dette gir boligen et tydelig fortrinn sammenlignet med andre leiligheter i blokka som kun disponerer én parkeringsplass.

Separat kjøkken – en løsning mange savner

I motsetning til mange nyere leiligheter med åpen kjøkkenløsning, har denne boligen et separat kjøkken. Det gir flere praktiske fordeler i hverdagen. Når du har gjester, kan stuen holdes ryddig og presentabel uten at kjøkkenbenk, oppvask eller matlaging blir en del av oppholdsrommet. Du slipper også at matlukt sprer seg på samme måte til stue og sofagruppe når middagen lages. Et separat kjøkken gir også mer fleksibilitet for familier og husstander der flere er hjemme samtidig. Kjøkkenet kan fungere som et ekstra oppholdsrom i hverdagen – et sted for matlaging, lekser, kaffekopp, samtaler eller en rolig pause mens andre bruker stuen. Dette er en planløsning som gjør boligen mer praktisk, mer fleksibel og bedre tilpasset en aktiv hverdag.

Romslig stue med moderne preg

Stuen er boligens naturlige samlingspunkt. Her er det god plass til både sofagruppe, spiseplass, og stor TV som skaper en fantastisk hjemmekinoopplevelse (må ses på visning). Den moderne spileveggen bak TV-en gir stuen karakter og bidrar til et lunere og mer gjennomført uttrykk. Sammen med nye gulv og oppussede overflater fremstår rommet som lyst, pent og lett å bli glad i.

Balkong uten innsyn og nydelig utsikt

Fra stuen går du ut til en stor og usjenert balkong som raskt kan bli et av boligens absolutte favorittsteder. Her sitter du høyt, luftig og fritt – med en nydelig utsikt utover Lørenskog og en ro som er vanskelig å finne i nyere boligprosjekter. Dette er stedet for morgenkaffen mens byen våkner, rolige sommerkvelder med elektrisk grill, grønne planter, gode samtaler og utsikt som gir hverdagen litt mer pusterom. Det som virkelig gjør balkongen spesiell, er kombinasjonen av utsikt, luft og privatliv. Fra en av Lørenskogs høyeste blokker får du et vidstrakt utsyn over området, samtidig som du sitter skjermet og usjenert. Mens mange nyere boliger bygges tett, med balkonger som vender rett mot naboen, får du her din egen private utsiktsplass – et sted hvor du kan trekke deg tilbake, senke skuldrene og nyte roen.

To gode soverom – perfekt for familie, kontor eller gjesterom

Boligen har to romslige soverom med gode bruksmuligheter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet passer godt som barnerom, ungdomsrom, gjesterom eller hjemmekontor. Dette gjør leiligheten fleksibel for ulike livsfaser. Den passer like godt for en liten familie som for par, førstegangskjøpere eller deg som ønsker et ekstra rom til arbeid, hobby eller overnatting.

Ekstra lagringsplass med to boder

Det medfølger to boder, noe som er en stor praktisk fordel. For familier, par eller kjøpere med sportsutstyr, sesongklær, barnevogn, verktøy eller annet man ikke ønsker å ha fremme i boligen, gir dette verdifull ekstra lagringsplass.

Barnevennlig og praktisk beliggenhet

Skåreråsen er et etablert og barnevennlig område med kort vei til det man trenger i hverdagen. Her bor du med nærhet til skoler, barnehager, lekeområder, kollektivtransport og daglige servicetilbud. Området passer svært godt for små og mellomstore familier som ønsker en trygg og praktisk hverdag. Barnehage- og skoletilbud i nærheten gjør logistikken enklere, og det er kort vei til både handel, fritidsaktiviteter og grønne nærområder. Samtidig har du enkel tilgang til Triaden, Metro og Lørenskog sentrum, med butikker, spisesteder, kulturtilbud og øvrige servicetjenester. Dette gir en sjelden god kombinasjon av rolig bomiljø og sentral beliggenhet.

Borettslag med ekstra tilbud

Her får du mer enn bare en leilighet – du får tilgang til et borettslag med flere fellesgoder som gir ekstra verdi i hverdagen. Her kan du trene i borettslagets eget trimrom uten å måtte bruke tid og penger på treningsabonnement og reisevei til treningssenter. Du har mulighet til å leie selskapslokale når du skal samle familie og venner til bursdager eller andre anledninger. I tillegg har borettslaget tilgang på søppelcontainer én dag i uken, noe som gjør det langt enklere å kvitte seg med større avfall. Borettslaget har også gode gjesteparkeringsmuligheter med 27 plasser, slik at besøkende faktisk har et sted å parkere når de kommer innom. Det er en undervurdert kvalitet i en tid der mange nyere boligprosjekter har begrenset parkering og lite rom for gjester. Dette er slike fordeler som gjør at boligen fungerer bedre i praksis. Du får mer fleksibilitet, mer komfort og flere muligheter rett utenfor døren.

Kjøp før løftet kommer

Borettslaget står foran et omfattende rehabiliteringsprosjekt som vil kunne forvandle bygget både visuelt og teknisk. Planen omfatter blant annet nye fasader, etterisolering, nye vinduer og dører, nye heiser, oppgraderte inngangspartier, betongrehabilitering og viktige branntekniske tiltak. Dette er et helhetlig løft som skal gjøre bygget mer moderne, mer energieffektivt, tryggere og mer attraktivt for årene som kommer. Det som gjør dette ekstra interessant for kjøper, er tidspunktet. Kjøper du nå, kjøper du deg inn før bygget har fått sitt store løft – og dermed før effekten av oppgraderingen nødvendigvis er priset inn i markedet. Med andre ord kan dette være en sjelden mulighet til å gjøre et svært godt kjøp: Du får en romslig og oppgradert leilighet innvendig, samtidig som bygget står foran en fornyelse som kan gjøre eiendommen langt mer attraktiv senere. For den langsiktige kjøperen ligger mye av muligheten nettopp her. I dag kan prisen fortsatt reflektere et bygg som ennå ikke er renovert. Når fasadene er fornyet, bygget er etterisolert, inngangspartiene er oppgradert og heisene er byttet, kan eiendommen fremstå på en helt annen måte – og boligverdien kan potensielt være høyere enn i dag. Dette kan naturligvis ikke garanteres, men det er nettopp slike tidspunkter mange boligkjøpere ser etter: å komme inn før et stort kvalitetsløft er utført. Kort sagt: Du kjøper ikke bare en oppgradert leilighet slik den står i dag. Du kjøper deg inn i et borettslag før det store løftet er gjennomført – med mulighet til å gjøre et godt kjøp nå, få glede av et penere og bedre bygg senere, og ta del i den potensielle verdioppsiden som kan følge med.

Felleskostnader som gir mer tilbake

Felleskostnadene inkluderer blant annet varmtvann, fyring/radiatorvarme, TV, internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring og nedbetaling av fellesgjeld. Dette gir en mer forutsigbar og komfortabel hverdag, der flere av de store månedlige kostnadene allerede er bakt inn. Særlig oppvarming og varmtvann er et viktig økonomisk fortrinn. I mange boliger kan dette gi store og svingende strømregninger, spesielt gjennom vinteren. Her får du en mer stabil månedsøkonomi – og mer igjen for felleskostnadene enn det førsteinntrykket av beløpet alene viser. Det er varslet en gradvis økning i felleskostnadene som følge av rehabiliteringsprosjektet. Ifølge borettslagets presentasjon er det skissert flere økonomiske scenarioer. I det laveste scenarioet, basert på støtteordninger og forventede besparelser, er økningen estimert til ca. 500 kr per måned fra juni 2026, ca. 1 300 kr i 2027 og ca. 2 000 kr i 2028. Endelige tall må bekreftes av borettslag/forretningsfører. Sett opp mot hva man får igjen, fremstår økningen som relativt moderat. Her handler det ikke om en kostnadsøkning uten verdi tilbake – men om en investering i byggets fremtidige standard, uttrykk, komfort og attraktivitet. Sammenlignet med mange nyere andelsleiligheter på Lørenskog, hvor de månedlige bokostnadene ofte kan være 2-3 ganger høye, kan dette fremstå som et smart og langsiktig valg: Du får en romslig bolig, et bygg som står foran en omfattende fornyelse, og en gradvis kostnadsøkning som følger konkrete kvalitetsforbedringer beboerne faktisk får glede av.

Derfor bør du velge denne boligen

Velger du Skåreråsen 12, får du en romslig og praktisk 3-roms leilighet med oppgradert standard og en beliggenhet som gjør hverdagen enkel. Du får mer plass enn i mange nyere boliger, bedre lagringsmuligheter enn mange sammenlignbare leiligheter, separat kjøkken, moderne detaljer som spilevegg i stuen, og en parkeringssituasjon som kan være spesielt attraktiv for husstander med to biler. Kombinasjonen av moderne innvendige oppgraderinger, familievennlig beliggenhet, ekstra parkeringsmulighet, nydelig utsikt, og kommende utvendig løft av bygget gjør dette til en bolig som skiller seg ut i markedet. Velkommen til visning – dette er en bolig som bør oppleves!

Omkostninger

2 990 000 kr (Prisantydning)
449 228 kr (Andel av fellesgjeld)
---
3 439 228 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 600 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

9 690 kr (Omkostninger totalt)

---

3 448 918 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

6 725 kr (Eierskiftegebyr)
545 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 3222

Gårdsnr: 101

Bruksnr: 42