Romtyper

Om boligen

Velkommen til Buer Terrasse 6 – en sjelden og eksklusiv eiendom med spektakulær panoramautsikt over sjø og vakker kystnatur, beliggende i ettertraktede Sandefjord. Boligen er nøye plassert på tomten for å gi en helt optimal utsiktsopplevelse – her føles det som om landskapet åpner seg rett utenfor stuevinduene. Fra eiendommen kan du nyte et imponerende utsyn og følge båttrafikken gjennom hele fem fjorder – fra Larviksfjorden i vest til Oslofjorden i øst, forbi Tjøme og ut i Skagerrak. De enestående solforholdene gir deg sol fra tidlig morgen til sen kveld. Ifølge soluret.no er dette blant Norges mest solrike eiendommer. Eiendommen har de senere årene blitt betydelig oppgradert. Blant tiltakene som er gjennomført, er opparbeidelse av nye uteområder med tilhørende grunnarbeider, samt oppføring av nytt anneks og utestue. Det er også tilrettelagt for strøm- og vanntilkobling til svømmebasseng. Innvendig er gulv, tepper og himlinger oppgradert, i tillegg til tekking. Overflatene er nymalte både utvendig og innvendig. Videre er det foretatt oppgraderinger av det elektriske anlegget, kjøkkenet og terrassedørene. Eiendommen er også utstyrt med en ny NIBE luft-til-vann varmepumpe, som kan benyttes til drift av både solceller og svømmebasseng. Boligen holder en høy standard med spesialtilpassede løsninger, håndlagde detaljer og delikate fargetoner og materialvalg. Boligen har 18 karat gull på blandebatterier på bad og gjestetoalett. Selger tilbyr også finansieringsløsning ved kjøp av denne boligen. Oppsummert – boligens kvaliteter: • Fantastiske utsiktsforhold med sol fra morgen til kveld • Eksklusive aluminiumsprofiler rundt vinduer og dører i stue • Unike detaljer med 18 karat gull på bad og gjestetoalett • Egen lounge/TV-stue • Betydelig oppgradert • Sigdal kjøkken • Beliggende i rolig blindvei med begrenset trafikk • Perfekt alternativ til hytte – lettstelt bolig med høy komfort året rundt • Installert alarmsystem for økt trygghet • Fleksible finansieringsløsninger – se eget punkt i prospektet

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Vesterøya i Sandefjord – en sjelden og eksklusiv beliggenhet som forener privatliv, naturskjønn ro og nærhet til byens puls. Diskret tilbaketrukket mot skog, og med en storslått utsikt over både sjø og landskap, fremstår dette som en eiendom for den kresne kjøper. Området gir umiddelbar tilgang til sjøen, med kort avstand til idylliske strender og båtplass – ideelt for en aktiv eller nytelseslivsstil. Eiendommen ligger i en del av et ettertraktet nettverk av stier og naturområder, som innbyr til rekreasjon gjennom løping, sykling og rolige turer i vakre omgivelser, året rundt. Samtidig er det kort vei til skoler, deriblant Skagerak International School, servicetilbud og sentrum, noe som gir en sjelden balanse mellom tilbaketrukket luksus og praktisk tilgjengelighet – en kombinasjon som appellerer både til familier og investorer med øye for kvalitet og langsiktig verdi. Eiendommen kan skilte med fremragende solforhold, hvor solen nytes fra tidlig morgen til sen kveld. I sommerhalvåret strekker dagene seg helt til ca. kl. 22:30, og gir lange, lyse kvelder i spektakulære omgivelser. Beliggenheten er kjent for å være blant områdene i landet med flest soltimer i året ifølge Meteorologisk institutt, noe som ytterligere forsterker eiendommens eksklusive preg. Dette er en sjelden anledning til å sikre seg en eiendom med en beliggenhet av de sjeldne som må oppleves.

Innhold

Boligen: Entre, 4 soverom, hoved soverom med walkin-closet, 2 bad, gjestetoalett, kjøkken, vaskerom, lounge/tv-stue, spisestue og stue samt eget anneks. Bod og teknisk rom. Annet: Garasje med bod, terrasser rundt hele eiendommen.

Standard

Overbygget entré: Skiferbelagte flater. Entré med gjestetoalett: Eiendommen har en stor og romslig entré med garderobeskap for praktisk oppbevaring samt gjestetoalett. Entréen gir et pent inntrykk med vegger i delikate farger, fliser på gulvet og en stor, dobbel spesialtilpasset buet dør som tar deg inn i selve boligen. Kjøkken/lounge/TV-stue: Boligens store kjøkken ligger vegg i vegg med loungen – perfekt for sosiale sammenkomster. Toppmodellkjøkken fra Sigdal i skifer holder høy kvalitet og har integrerte hvitevarer. Profilerte fronter i gråfarget skifer. Veggen er flisbelagt og har en sort herdet glassplate. God oppbevaringsplass til kjøkkenutstyr. Direkte utgang til terrasse med utsikt mot skog og Mefjorden. Her kan man nyte morgenkaffen når solen titter frem om morgenen. Stue/spisestue: Stor og flott stue og spisestue med en uforglemmelig utsikt – må oppleves. Utsikten fra vinduene og den store aluminiumsfasaden i glass gir boligen et særdeles eksklusivt preg. Dovre peis bidrar til en lun og stemningsfull atmosfære. Soverom/walk-in-closet: Eiendommen har fire soverom, inkludert et stort og flott hovedsoverom med eget budoar og walk-in-closet. Fra hovedsoverommet er det utgang gjennom en 2-fløyet dør til egen terrasse med utsikt så langt øynene rekker. Herfra kan man se Sverige i horisonten, samt nyte utsyn mot Færder fyr og Skagerrak. Hovedsoverommet har tilhørende bad. Bad/WC/vaskerom: Bad og gjestetoalett er flislagt og utstyrt med servant og servantskap. Hovedbadet har flisbelagte overflater, varmekabler i gulvet og plassbygd dobbelt servantskap. Dusj, badekar, WC og servant i porselen. Downlights i himlingen. Bod/teknisk rom: God lagringsplass med hyller fra gulv til tak. Alle tekniske installasjoner er samlet i teknisk rom. Terrasser og uteområder: Romslige og solrike terrasser som omkranser boligen, med gode soner for både avslapning, sosialt samvær og familieaktiviteter i skjermede og naturskjønne omgivelser. Svømmebasseng: Klargjort for vann og strøm.

Om tomten

Eiet tomt, 1469 m2. Byggegrunn er på fjell. Bygningen har betonggrunnmur og det er striefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer av betong kledd med skifer. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger som er boret igjennom fjellet.

Oppvarming

Boligen varmes opp via en energieffektiv luft-til-vann-varmepumpe fra NIBE, som leverer behagelig og jevn sentralvarme til hele eiendommen. Varmen distribueres gjennom vannbårne rør i gulvkonstruksjonen, noe som sikrer et stabilt og komfortabelt inneklima i samtlige rom. I tillegg er det installert en peis av typen Dovre i stuen, som gir et stemningsfullt og effektivt supplement på kjølige dager. Boligen fremstår som energieffektiv, med et årlig estimert strømforbruk på ca. 17 000 kWh. Det er etablert gulvvarme i både stue og bad, som bidrar til høy bokomfort og en gjennomgående lun atmosfære. Varmepumpesystemet er klargjort for tilkobling av solcelleanlegg, og eiendommens gunstige beliggenhet gir svært gode solforhold. Anlegget er i tillegg dimensjonert og tilrettelagt for eventuell oppvarming av svømmebasseng, dersom dette ønskes etablert på eiendommen.

Tekniske innstallasjoner

Det er installert NIBE luft – vann – varmepumpe med 200 liters varmekjele. Det er roterende varmegjenvinner med luftvarme til alle rom. 63A hovedsikring og oppgradert sikringsskap med automatsikringer. Denne varmepumpen er klargjort for solceller og svømmebasseng slik at det er kun «plug and play».

Garasje/parkering

Garasje med elektriske port åpner. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

Enebolig som er oppført i 1975 og er godt vedlikeholdt uten registrerte svekkelser. Boligen er bygget på fjell. Boligen tilfredsstiller alle krav hva gjelder varme, tetthet, ventilasjon, brann og rømning. Garasje er oppført i samme stil som hovedhuset. Boligen er oppført i bindingsverk som utvendig er kledd med vindtette asfaltplater og villmarkspanel (4–6 cm tykkelse). Innervegger er plateslått med 12 mm sponplater. Det er stor glassfasade, vinduer og dør av aluminium i stuen. Øvrige vinduer er av treverk, hvor takutstikk beskytter vinduene mot vær og vind. Konklusjon fra takstmann: En særdeles flott bolig, ingen unormale avvik observert, og boligen fremstår som godt vedlikeholdt. Tilstandsrapport og egenerklæringsskjema ligger vedlagt i prospektet.

Adkomst / Visning

Se kartskisse nederst på siden. Fra Shell i kilgaten følger man Vesterøyvveien ut til Buer. Ta til venstre i andre avkjørsel etter Buer/Vesterøy skole, opp til Buer Terrasse - kjør helt i enden av veien. Fra garasjen er det tilgang via trapper til huset. Velkommen til visning!

Økonomi

Kommunale avg.: kr 14.221,50,- Lavt strømforbruk: 17.000 kw Formuesverdi: kr 1.387.192, - (som primærbolig) kr 5.548.766 (som sekundærbolig)

Eierform

Selveier

Eiendomstype

Enebolig

Viktig informasjon

Salgs- og betalingsvilkår: Eiendom selges på de vilkår som fremgår av salgsoppgave og annonse. Budgiver som ønsker å inngå avtale på andre vilkår enn de som følger av salgsoppgave og annonse, må ta forbehold om de ønskede vilkår i bud. Det er opp til selger å vurdere om forbeholdene kan aksepteres. Kjøper må innbetale hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger til klientkonto før overtagelse av eiendommen kan skje. Oppgjør i kontanter og bankremisser aksepteres ikke. Ved forsinket betaling har selger krav på forsinkelsesrenter. Ved vesentlig forsinket betaling kan selger heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvitvasking: I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har selger plikt til å gjennomføre kundekontroll på grunnlag av fremvist gyldig legitimasjon. Selger har videre plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandl som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at kjøper varsles. Energimerking av eiendom: Ved salg eller utleie av boliger og andre bygninger, har selger/utleier som hovedregel plikt til å fremskaffe en energiattest. Energimerket vil fremgå av salgsoppgaven. For ytterligere informasjon om energimerking, se www.energimerking.no. Energimerking av eiendommen ligger også vedlagt prospekt. Radon: Strålevernforskriften stiller krav til at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleid bolig må være under 200 becquerel per m3. Dette er viktig å merke seg dersom man kjøper bolig som helt eller delvis skal leies ut. For ytterligere informasjon om radon, se www.nrpa.no/radon. Det foreligger radonsperre i grunn. Tilstandsrapport: Tilstandsrapporter er utvidede tekniske rapporter utarbeidet av autoriserte takstmenn. Rapportene gir en beskrivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendom. Kilde: Norges Takseringsforbund, www.ntf.no/forbrukerinfo.

Budgivning:

Budgivning: - Når man selger/kjøper gjennom Propr.no, er det vanlige budregler som gjelder. - Budgivere må logge seg inn med BankID og oppgi informasjon om finansiering og eventuelle medbudgivere. - Bud legges inn med BankID, og eventuelle forbehold legges inn skriftlig med budet. - Budrunden er åpen fra boligannonsen publiseres. Alle bud som kommer inn før visning, dersom visning er annonsert, må ha frist til minimum kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning. Selger kan akseptere bud når som helst innen tidsfristen, også før visning. - Etter kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, kan budgivere sette kortere frister. Selger kan akseptere bud når som helst innen tidsfristen. - Ønsker selger å akseptere et bud, må dette gjøres før budfristen går ut. Utløper budet kan det ikke lenger aksepteres. - Inne på budsiden er det en egen sanntidsklokke, og det er denne som gjelder. Alle klokkeslett oppgis i norsk tid. - Alle bud er bindende. Dersom selger aksepterer et bud innen tidsfristen, er endelig avtale inngått. - Selger, budgivere og alle interessenter kan følge budrunden i sanntid inne på budsidene. I tillegg sendes det ut en SMS hver gang det kommer inn et nytt bud. For å se alle detaljene rundt et bud, må du være innlogget med BankID. - Budgivers navn er anonymisert for andre budgivere, men synlig for selger. - Dersom selger aksepterer et bud, aksepteres også foreslått overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Selger kan velge å forhandle om både pris og overtakelse, men dette må gjøres før budaksept og før budfristen går ut. - Alle budgivere vil få tilgang til en detaljert budjournal når budrunden er over. Her vil også kontaktinformasjonen til alle budgivere synes. Dette for at kjøper skal kunne verifisere budrunden.

Offentlige forhold

Forpliktelser, rettigheter og servitutter: Eiendommens servitutter følger av dens grunnboken. For servitutter eldre enn fradelings dato og eventuelle areal oppføringer som kan ha betydning for denne matrikkel enhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med selger for mer informasjon. Regulering: Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse: 1991/4982-3/29 Erklæring/avtale 29.08.1991 Bestemmelse om adkomstrett fra garasje/biloppstillingsplass Gjelder denne registerenheten med flere Rettigheter på 3907-106/6 Rettigheter i eiendomsrett 1974/7319-1/29 Bestemmelse om bebyggelse 12.11.1974 rettighetshaver: Knr:3907 Gnr.:106 Bnr.:106 Situasjonskart ligger vedlagt. Tegninger på eiendommen kan forevises ved visning eller etter ønske. reguleringsplaner etc kan hentes ut via offentlige sider som Sandefjordkommune.no/Kart eller kartverket eller de kan fåes ved å kontakte selger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Annet

Det er ingen forkjøpsrett på boligen. Om du ikke har mulighet til å komme på visning, ta kontakt, så avtaler vi en tid. Det foreligger E-takst på eiendommen.

Solgt «som den er»

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte. Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye før bud inngis.

Energimerking

Oppvarmingskarakter grønn - Energikarakter D

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Overtakelse

Etter avtale

Finansiering

Vi anbefaler at interessenter tar kontakt med selger for nærmere avklaring rundt de finansielle forholdene knyttet til kjøpet. Selger er kjent med at dagens markedssituasjon kan medføre utfordringer ved finansiering gjennom tradisjonelle banker, og har forståelse for at dette kan påvirke enkelte kjøpere. På bakgrunn av dette stiller selger seg åpen og fleksibel til å vurdere alternative finansieringsløsninger, og ønsker å bidra til å finne gode og gjennomførbare løsninger i dialog med aktuelle interessenter.

Matrikkelinformasjon

Kommune: Sandefjord kommune G.nr: 106 B.nr: 106

Omkostninger

16 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
322 500 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

340 490 kr (Omkostninger totalt)

---

13 240 490 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 3907

Gårdsnr: 106

Bruksnr: 106