Sentrum / Grünerløkka

Lekker 2-roms med alkove | Dokumentert leieinntekt av rom | Terrasse i rolig bakgård | Moderne standard | TG1

Calmeyers gate 13F, 0183 Oslo

Romtyper

Om boligen

Velkommen til en stilren og svært arealeffektiv 2-roms leilighet beliggende svært sentralt i Oslo med den perfekte kombinasjonen av byliv og rolig bakgårdsidyll. Leiligheten ligger i en høy 1. etasje med minimalt innsyn, svært velholdt, stor og attraktiv terrasse med trapp ned til bakke – sjelden. Bygget ble totalrenovert og seksjonert i 2014, og holder gjennomgående moderne standard. Her får du en smart planløsning som utnytter alle 43 kvm optimalt. Leiligheten har utgang til en hyggelig terrasse som er vendt mot stille bakgård – perfekt for morgenkaffen eller rolige sommerkvelder. Høydepunkter: Arealeffektiv leilighet med fleksibel planløsning To soverom (hvorav det ene er en sovealkove) soverommet har vært utleid – dokumentert leieinntekt på ca. kr 11 500,- per måned TG1 – godt vedlikeholdt bolig (TG2 er utbedret) Moderne standard fra 2014 Oppgradert terrasse (2026) med ny overflate og forbedret utførelse Bod på ca. 7 kvm med gode hyllesystemer (følger med) Balansert ventilasjon for godt inneklima Lave felleskostnader og veldrevet sameie. Kvaliteter: Leiligheten holder en gjennomgående høy standard med stilrene og moderne løsninger. Kjøkkenet er elegant utformet med integrert, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Badet er lekkert og moderne, med glassdører, varmekabler, integrert belysning, inkl. vaskemaskin. Leiligheten er løpende godt vedlikeholdt, og det er utført mange oppgraderinger og påkostninger siden 2023, noe som bidrar til boligens gode tekniske tilstand. Se verditakst og egenerklæring for ytterligere informasjon. Beliggenhet: Her bor du midt i Oslo med umiddelbar nærhet til alt av servicetilbud, kollektivtransport, restauranter og byliv – samtidig som leiligheten ligger skjermet til i en rolig bakgård. Kort fortalt: En ideell bolig for førstegangskjøpere som ønsker en sentral leilighet med mulighet for gode leieinntekter. Felleskostnaden: Er inkludert bredbånd, samt forskuddsbetaling for dugnadene på kr 100 som blir tilbakebetalt etter deltakelse på dugnaden.

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv og svært sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til byliv, kollektivtransport og alle daglige fasiliteter. Leiligheten ligger likevel stille og tilbaketrukket i en rolig bakgård – en sjelden kombinasjon. Calmeyers gate 13 ligger i sentrale Grünerløkka, men tilhører administrativt St. Hanshaugen.

Om tomten

Felles eiet tomt på 587m². Tomten er pent opparbeidet med stein- og grussatte arealer med beplantning. Leiligheten har plassering i indre gård, som gjør at leiligheten er skjermet for støy. Gateparkering etter gjeldende regler. Boligen ligger i et område som omfattes av ordningen "beboerparkering". For mer info om beboerparkeringsordningen, se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Felleskostnaden

Felleskostnaden dekker strøm i fellesområde, forsikring av bygningene, bredbånd, kommunale avgifter, trappevask bytting av matter i gangene, årskontroll på El-, vanntåke- og brannvarslingsanlegg, digitalt portsystem, OBOS forretningsfører, sparing til fremtidig vedlikehold, forskuddsbetaling av dugnadsoppgaven og styrehonorar. Felleskostnadene kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Sameiet bruker styreportalen til OBOS, Vibbo app og StepLock portsystem. På generelt grunnlag oppfordres alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Bebyggelsen

Området består hovedsakelig av klassiske bygårder og nyere boligblokker. Bygning ble omgjort til boliger i 2014, men ble oppført i 1879, etter datidens byggemetoder. Sameiet består av 18 boligseksjoner på eiendommen gnr. 208, bnr. 500 i Oslo kommune. Det føres løpende vedlikehold og oppgraderinger etter behov og vedtak. For oversikt over utførte arbeider henvises det til styre samt årsmelding.

Forsikring

Sameiet har forsikret bygningsmassen gjennom Gjensidige forsikring. Avtalenummer 87991239. Eier må selv tegne innboforsikring.

Visning

Hvis tidspunktet for visning ikke passer, ta kontakt så avtaler vi et annet.

Omkostninger

10 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
123 750 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

135 740 kr (Omkostninger totalt)

---

5 085 740 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

6 725 kr (Eierskiftegebyr)
545 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 301

Gårdsnr: 208

Bruksnr: 500

Seksjonsnr: 11