Vollebekk

Familievennlig 3-roms med 2 solrike markterrasser | Nytt eikekjøkken 2026 | Trappefri adkomst

Lunden 43, 0598 Oslo

Romtyper

Om boligen

Velkommen til Lunden 43, en moderne og gjennomført 3-roms selveierleilighet med første innflytting i 2019. Boligen holder en gjennomgående god standard og fremstår som svært innbydende. Her er det bare å flytte rett inn. Leiligheten ligger i 1. etasje med trappefri adkomst og heis i bygget, noe som gjør hverdagen enkel og tilgjengelig i alle livsfaser. Planløsningen er praktisk og arealeffektiv, med gode oppbevaringsmuligheter både i gang og på soverom. Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp og en luftig romfølelse i stuen. Boligen er oppgradert i 2026 med et stilrent eikekjøkken som gir et varmt og moderne uttrykk. Samtidig er alle innvendige dører byttet ut, noe som løfter helhetsinntrykket ytterligere. Boligen har to romslige markterrasser som virkelig skiller seg ut. Sydøstvendt terrasse på 12 kvm fra stue med sol fra morgen til aften. Her er det også montert markise i 2024. Terrassen er forhøyet fra gangareal, noe som gir skjerming og lite innsyn. Nordvestvendt terrasse på 17 kvm fra soverom med gode solforhold på kvelden, perfekt for rolige avslutninger på dagen. Herfra er det direkte adkomst til et stort og attraktivt felles tun som oppleves som en naturlig forlengelse av uteplassen. Dette gir en særlig fin ramme for barnefamilier, med gode lekemuligheter, et hyggelig naboskap og et bomiljø der barn kan bevege seg trygt mellom hjemmene. Begge terrassene gir gode uteplasser med plass til både avslapning og sosiale soner. Høydepunkter - Nytt eikekjøkken fra 2026 - To store og solrike markterrasser på 12 og 17 kvm - Innendørs oppvarmet bod på 5 kvm med ca. 3,5 meters takhøyde - Første innflytting i 2019 - Fellesutgifter som inkluderer fyring, varmtvann, internett og TV - Trappefri adkomst og heis - Mulighet for tilkjøp av garasjeplass med lader. Separat prisantydning

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt og familievennlig område som kombinerer rolige omgivelser, grønne uteområder og en praktisk hverdag. Leiligheten vender ut mot sameiets hovedtun, det største av tre sammenhengende tun med hver sin lekeplass. Dette gir et trygt, sosialt og levende nærmiljø med gode lysforhold og uteområder som oppleves som en naturlig forlengelse av boligen. I nærområdet ligger Vollebekk skole og flere barnehager, noe som gjør området svært attraktivt for barnefamilier. Vollebekk har samtidig utviklet seg til et stadig mer levende og komplett nabolag. På Vollebekk torg finner du allerede matbutikk, bakeri, kafé og restauranter, og torget har blitt et naturlig samlingspunkt i området. For deg som setter pris på grøntområder og aktiviteter, er det kort vei til både Bjerkedalen park, Linderud gård og de flotte turmulighetene videre mot Årvolldammen, Isdammen og Lillomarka. Samtidig bor du sentralt med kort vei til Vollebekk T-bane med linje 4 og 5, som gir enkel tilgang videre til resten av byen.

Annet

Det er ingen forkjøpsrett på boligen. Dersom oppsatt visning ikke passer, kan privatvisning avtales. Mulighet for tilkjøp av garasjeplass med lader, separat prisantydning. Selger har tegnet boligselgerforsikring og anbefaler også at kjøper tegner boligkjøperforsikring.

Felleskostnader

Fellesutgiftene inkluderer blant annet fyring, varmtvann, kabel TV, internett, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring og øvrige driftskostnader. Fellesutgiftene justeres en til to ganger årlig i tråd med sameiets faktiske utgifter. Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel TV og internett, hvor grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene.

Omkostninger

10 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
147 370 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

159 360 kr (Omkostninger totalt)

---

6 054 360 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

6 725 kr (Eierskiftegebyr)
545 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 301

Gårdsnr: 123

Bruksnr: 4

Seksjonsnr: 163