Ljan

Unik 2-etasjes terrasseleilighet | Ca. 32 m² markterrasse + 15 m² balkong | Garasje m/el-lader | Gasspeis | Treningsrom

Kruttverkveien 30B, 1168 Oslo

Romtyper

Om boligen

Velkommen til Kruttverkveien 30B En sjelden mulighet til å sikre seg en romslig og attraktiv terrasseleilighet over to plan, med en imponerende markterrasse på ca. 32 m² og balkong på ca. 15 m². Boligen kombinerer leilighetens praktiske fordeler med rekkehusets kvaliteter, og ligger stille og skjermet til i et grønt og familievennlig område på Ljan. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med gode oppholdsrom, gasspeis i stue, fleksible romløsninger og svært gode uteplasser. Høydepunkter • Terrasseleilighet over to plan med rekkehusfølelse • Stor solrik markterrasse på ca. 32 m² (sol ca. kl. 10–17) • Balkong på ca. 15 m² • Gasspeis i stue • Garasjeplass med elbillader • Treningsrom i bygget • Dekkhotell i sameiet • 2 godkjente soverom + disponibelt rom • 2 innvendige boder (hvor den ene brukes som kontor) i tillegg til ekstern bod. • Walk-in closet • Stille og skjermet beliggenhet med lite innsyn • Familievennlig område • Ljan Vel med privat badeplass og mulighet for båtplass • Slalombakke i umiddelbar nærhet Planløsning Hovedetasje: Entré, romslig stue og kjøkken med gasspeis og direkte utgang til markterrasse. Underetasje: 2 soverom, disponibelt rom (benyttet som soverom/kontor), walk-in closet, bad og boder med gode lagringsmuligheter. Planløsningen er ideell for familier, hjemmekontor og/eller gjester. Uteplasser Boligen har svært gode uteplasser som gir en sjelden bokvalitet: Den store markterrassen på ca. 32 m² har gode solforhold fra formiddag til ettermiddag (ca. kl. 10–17) og gir rikelig plass til utemøbler, grill og sosiale sammenkomster. I tillegg har boligen balkong på ca. 15 m². Sameiet tilbyr flere attraktive fasiliteter: • Treningsrom • Dekkhotell • Garasjeanlegg med elbillading Ljan Vel – eksklusive fordeler Eiendommen sogner til Ljan Vel. Gjennom medlemskap får man tilgang til privat badeområde med brygge og gode rekreasjonsmuligheter. Det er også mulighet for å søke båtplass. Felleskost Kr 11 135 per måned,inkludert andel fellesgjeld og drift. Andel lån pr. i dag kr 215 248,-

Beliggenhet

Boligen ligger stille og skjermet til i et etablert og barnevennlig boligområde på Ljan i bydel Nordstrand. Området er kjent for: • Rolige omgivelser • Lite trafikk • Gode solforhold • Nærhet til natur og sjø (du krysser bare en vei for å komme til stranden). Det er kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, dagligvarebutikk og flotte turmuligheter. Parkering Fast garasjeplass med elbillader.

Annet

Velkommen til visning!

Omkostninger

6 290 000 kr (Prisantydning)
215 248 kr (Andel av fellesgjeld)
---
6 505 248 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
10 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
162 620 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

174 610 kr (Omkostninger totalt)

---

6 679 858 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 301

Gårdsnr: 194

Bruksnr: 672

Seksjonsnr: 12