GJØVIK / Sentrum

Sentral, lys og moderne 2-roms, med heis og vestvendt innglasset balkong. Nær NTNU!

Heimdals gate 7, 2821 Gjøvik

Romtyper

Om boligen

Denne flotte andelsleiligheten, sentralt beliggende i Gjøvik, ligger i 5. etasje med heis. Leiligheten holder en god standard på utstyr og overflater, og har en gjennomtenkt planløsning som gir både komfort og funksjonalitet. Her får du et lyst og innbydende oppholdsrom med åpen stue- og kjøkkenløsning, perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong – et ekstra rom som kan nytes året rundt. Leiligheten har et soverom med garderobe, et helfliset bad med varme i gulvet og moderne innredning, samt god oppbevaringsplass med bod både i oppgangen og i kjeller. Det er mulighet for å få leid p-plass som tilhører borettslaget. Standard og fasiliteter • Leiligheten er oppgradert i 2023-2024. • Vesentlig oppgradert el-anlegg og røropplegg. • Helfliset bad med dusjhjørne, vegghengt WC og varme i gulv. • Malte flater i delikate nøytrale farger. • Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer. • Hyggelig soverom med god garderobeplass.

Beliggenhet

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet med kort avstand til både sentrum, NTNU og Gjøvik skole. Her bor du med gangavstand til byens fasiliteter, samtidig som området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Like i nærheten finner du blant annet Fastland med friluftsbad, tennisbaner og alpinanlegg, samt Hovdetoppen og de populære turområdene i Øverbymarka.

Leiligheten

Dette er en lys og trivelig leilighet med smart planløsning. I denne leiligheten får du en praktisk og velfungerende bolig hvor kvadratmeterne er godt utnyttet. Boligen ligger i et bygg med heis, og holder en jevn og god standard på både overflater og innredning. Det følger med to boder – én i oppgangen rett overfor leiligheten, og én i kjelleren. Åpen stue- og kjøkkenløsning Stuen er et lyst og behagelig oppholdsrom med gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Herfra har du også direkte tilgang til den vestvendte innglassede balkongen, som fungerer som et hyggelig ekstra rom store deler av året. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør rommet luftig, og det er god plass til både spisebord og sofagruppe. Kjøkkeninnredningen ble fornyet i 2024, med moderne fronter, laminert benkeplate og god skapplass. Overskapene harmonerer fint med resten av innredningen og gir et helhetlig uttrykk. Integrert komfyr, koketopp og kjøleskap følger med, sammen med oppvaskmaskin og vaskemaskin som også har fått plass på kjøkkenet. Separat soverom Soverommet har god størrelse og er utstyrt med en romslig garderobe fra 2024 som gir gode oppbevaringsmuligheter. Badet er helfliset og fikk ny, moderne innredning i 2023. Her finner du dusjhjørne, vegghengt toalett, baderomsmøbel med servant og speilskap, varme i gulvet, mekanisk avtrekk og detaljer i sort som gir et tidsriktig uttrykk. Innglasset vestvendt balkong som gir en lun oppholdssone - perfekt for å nyte kveldssola, utsikten og forlenge sesongen både vår og høst. Felles tørke- og luftebalkong for beboere i hver etasje.

Materialvalg, teknisk beskrivelse og moderniseringer

Areal BRA-i: 43 kvm, kjøkken, bad, entré, stue, soverom BRA-b: 4 kvm, innglasset balkong BRA-e: 6 kvm, bod i 5. etasje og i kjeller Innvendige overflater: - Himlingene består av malte glatte flater. - Veggene har en kombinasjon av panelplater, malte glatte flater og fliser. - Gulvene er lagt med laminat og fliser. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon består av elektrisk kjøkkenvifte samt mekanisk og naturlig avtrekk. - Røykvarsler og brannslukningsapparat finnes i leiligheten. - Elektrisk anlegg med åpent og skjult ledningsnett og sikringsskap med automatsikringer. - Innvendige vannledninger i kobber og rør i rør til kjøkken. Avløpsrør i plast. - Løftepumpe fra 2024 for avløpsvann fra kjøkken. - Varmtvannsbereder på ca 120 liter fra 2006 plassert i kjøkkenbenk. Ellers vises det til vedlagte tilstandsrapport og egenerklæringsskjema. Moderniseringer og påkostninger: 2013 Oppgradering bad. 2018 Utskiftning av vinduer og balkongdør. 2020 Nytt integrert kjøleskap. 2023 Ny innredning på badet. 2024 Endring av planløsning, hvor kjøkken og tidligere sovealkove byttet plass. 2024 Ny kjøkkeninnredning (overskap fra 2012). 2024 Ny garderobe på soverommet. 2024 Vesentlig oppgradert røropplegg. 2024 Vesentlig oppgradert el-anlegg, inkludert nye automatsikringer.

Oppvarming

- Veggmonterte elektriske ovner på stue og soverom. Varmekabler på bad. - Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. - Selger har ikke bundet opp strømavtalen i strømstøtteordningen Norgespris.

Reguleringsforhold

Boligen er regulert til boligformål. Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2020-2032 er avsatt til bebyggelse og anlegg. Vedtatt 19.10.2020. Gjeldende reguleringsplan 05020163 Fjellhallens uteområde finnes vedlagt. Plan med bestemmelser, verneplan og bekrivelser kan ettersendes ved forespørsel. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.

Annet

Felleskostnadene inkluderer blant annet honorar, kontingent til boligbyggelaget, felles vedlikehold, innleid hjelp (vaktmester, felles renhold, snørydding/strøing og hage/grøntanlegg), TV/internett, felles forsikring, kommunale avgifter, strøm i fellesanlegg og andre driftsutgifter. Det foreligger ingen planer som vil medføre låneopptak eller vesentlig økning av felleskostnadene per nå. Innbo og løsøre Integrerte hvitevarer samt oppvaskmaskin og vaskemaskin medfølger. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Dersom det er noe i denne listen som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Leiligheten er tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag (GOBB) og skal lyses ut på forkjøpsrett for medlemmer. Etter at forkjøpsretten er avklart, skal styret godkjenne ny(e) andelseier(e). Det er pliktig medlemskap i GOBB, og hvis det er flere eiere til boligen må alle tegne medlemskap. Det koster 900,- å melde seg inn. Påfølgende år koster medlemskapet kun 450,- årlig. Leiligheten er ledig for overtagelse i juni om ikke annet avtales. Interessert? Ta kontakt for mer informasjon eller visning!

Omkostninger

1 990 000 kr (Prisantydning)
137 489 kr (Andel av fellesgjeld)
---
2 127 489 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

9 290 kr (Omkostninger totalt)

---

2 136 779 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)
6 725 kr (Eierskiftegebyr)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 3407

Gårdsnr: 67

Bruksnr: 770