GYLAND / Fedjestad

Stor og innholdsrik enebolig med integrert garasje, eget solcelleanlegg og gode solforhold.

Grøttelandsvegen 43, 4436 Gyland

Romtyper

Om boligen

Velholdt og innholdsrik enebolig med stor opparbeidet hage, fin utsikt og gode solforhold selges i trivelig område med nærhet til de fleste fasiliteter som Gyland har å by på. Huset har en grunnflate på ca 125 m2. Hovedetasjen inneholder romslig kjøkken med stor benkeplass og god plass til spisebord. Fra kjøkkenet har man direkte tilgang til praktisk vaskerom med egen inngang, slik at dette kan benyttes som en grovinngang om man ønsker det. Stua ligger vestvendt med utsikt over Kongevold. Den har en flott vedovn, og det er god plass til flere sittegrupper, tv-krok eller hva man ønsker. Det er dør fra stua ut på en vestvendt terrasse på 48 m2 med kveldssol på sommeren. Hoved- og vaskeromsinngangen er overbygget og godt beskyttet. Her er det også plass til et par stoler for morgensolen eller praktisk klessnor under tak. Entreen har plass til klær og sko både åpent og i skyvedørsgarderobe, her er det også husbrannslange. Gangen gir adkomst til stuen, wc, bad med dusj og badekar, to soverom og trapp til kjeller og loft. Det ene soverommet er gjort om til garderobe, slik at man kan ha hovedsoverom med walkin-closet og bad rett ved siden av. Kjelleren er også en praktisk hverdagsinngang siden det er garasje i kjelleren og man kan kjøre rett inn i huset og lukke porten etter seg. Garasjen er også isolert siden kjelleren er bygget i et ferdigisolert system som heter Sundolitt Kub. Den har plass til en bil, men har god ekstra plass slik at man kan ha rund 3 favner veden liggende tørt og fint, og f.eks. plass til hyller og en arbeidsbenk. Fra garasjen kommer man inn til en sluse/gang med plass til klær og sko. Kjelleren inneholder kjellerstue med vedovn, et lite bad, liten matbod, teknisk rom og to soverom. I tilknytning til garasjen er det en praktisk bod. Her er det lagt frem vann til et fremtidig kjøkken om man er interessert i å gjøre kjelleren om til en utleieleilighet. Både soverommene i kjelleren og hovedetasjen ligger nordvendt slik at de er svale og behagelige når man skal legge seg en fin sommerdag. Loftet er innredet noe senere, og var ferdig i ca 2013. Her er det en lys og åpen loftstue med mulighet for TV-stue. Det er egen bod under skråtaket for å få en vegg for TV-oppheng, veggen har innbygget hylle med plass for dekoder o.l og strømtilførsel skjult på baksiden. Fiberkabel for internett kommer også inn i denne boden. Det er lagt frem trekkerør til lydanlegg med evt. bakhøytalere. Loftet inneholder videre kontor, soverom, hobbyrom/soverom og to boder til. Under terrassen er det tettet med lysplater og takrenner slik at det er et greit sted for oppbevaring av sykler, dekk, ski, mopeder eller hva man har bruk for å sette under tak. Oppvarming av huset er basert på vedfyring, varmepumpe og varmekabler. Det er vedovn i stue og kjellerstue, og varmekabler på begge bad og på vaskerom. Varmepumpa er montert ved trappa i gangen i kjelleren, slik at varmen stiger opp i hovedetasje og loft. Det er ikke fastmonterte varmeovner på soverommene, hobbyrom og kontor. Hvis man ønsker en jevnere varme i disse rommene, kan det være nødvendig. Det er tidligere foretatt radonmålinger av eiendommen som viste for høye verdier. Det ble etablert en form for radonbrønn ved montetring av vifte i inspeksjonskum på dreneringsanlegget. Målinger etter tiltak viste godkjente verdier og radonsertifikat ble utstedt i 2015. Viften er byttet i 2025. Salget omfatter også en ekstra tomt, Gnr 193 Bnr 83, som ligger ved siden av. Her har vi oppført en lekehytte/anneks. Der er det mulighet for overnatting i køyeseng, det er en liten hems, og rom for opphold/lek eller hva man ønsker. Denne kan f.eks også benyttes som hagebod. Taket på lekehytta er trukket ut til en praktisk liten carport der det er plass for et par ATV-er eller lignende. Lekehytta har innlagt strøm, og kabling for robotklipper er plassert slik at den får strøm fra lekehytta.

Beliggenhet

Huset selges i et trivelig område med nærhet til de fleste fasiliteter som Gyland har å by på. Det er gåavstand til skole, barnehage, idrettsanlegg med treningssenter, bedehus og butikk. Den lokale velforeningen har opparbeidet et trivelig fellesområde mindre enn 200 meter fra boligen. Her er det både badeplass, gapahuk, sandvollyballbane og badstue. Fedjesdadtjødna er også et av de første stedene skøyteisen legger seg i området om vinteren slår til, så dette er et trivelig møtepunkt hele året. Grøttelandsvegen i Gyland er et rolig og idyllisk nabolag omgitt av vakker natur. Eneboligen ligger i et boligområde med spredt bebyggelse, og naboene er vennlige og imøtekommende. Nærmiljøet byr på flotte turmuligheter med skog og mark rett utenfor døren. Gyland er kjent for sine vakre naturomgivelser, med fjell, skoger og vann som gir muligheter for friluftsliv året rundt. Det er også gode muligheter for sosiale aktiviteter og fellesskap i lokalsamfunnet.

Annet

På den sørvendte delen av taket er det montert et solcelleanlegg med Peak power 10,73 kwp, som har produsert mellom 9100 og 11000 kwt i året etter at det ble montert i 2022. Integrerte hvitevarer: komfyr, koketopp, ventilator og oppvaskmaskin følger med. Drivhus og hundegårder som står på eiendommen følger ikke med i salget. Boligen er tilknyttet privat felles avløpsanlegg sammen med flere av nabohusene. Alle tilknyttede enheter betaler 100 kr pr mnd til fellesanlegget for dekning av fremtidige kostnader på anlegget. Hvis man ønsker visning utenom annonsert visning, er det bare å ringe og avtale tidspunkt.

Omkostninger

15 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
107 250 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

124 240 kr (Omkostninger totalt)

---

4 414 240 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 4207

Gårdsnr: 193

Bruksnr: 78