Ullern

6-roms funkis rekkehus i barnevennlig område med stor takterrasse, hage og utleiedel. Strålende beliggenhet!

Hoffsjef Løvenskiolds vei 1M, 0382 Oslo

Romtyper

Om boligen

VELKOMMEN TIL HOFFSJEF LØVENSKIOLDS VEI 1M Dette flotte rekkehuset på Ullern har en romslig størrelse på 159 kvm fordelt over 3 etasjer. Med garasje/p-plass, balkong og takterrasse med pergola, bredbåndstilknytning og lademulighet for elbil, tilfredsstiller det moderne behov. Huset er barnevennlig med hage, har balansert ventilasjon og automatiserte screens med app-styring for godt inneklima, og tilbyr en fantastisk utsikt. Eiendommen har en sentral beliggenhet på Ullern i et fredelig og barnevennlig villastrøk med hovedsakelig eneboliger som har kort vei til skoler i alle trinn, barnehager, gangavstand til offentlig kommunikasjon, kjøpesenter, idrettsanlegg, samt et rikt servicetilbud i Oslo sentrum og omegn. Et flott og moderne rekkehus med attraktiv beliggenhet i en rolig, familievennlig og trafikkstille gate på Ullern. Boligen fordeler seg over tre plan og har en fin planløsning bestående av bl.a. tre gode soverom på samme plan, to delikate bad, toalettrom ved inngangsparti, vaskerom, romslig stue og kjøkken i åpen løsning. I tillegg er det etablert hybel i kjeller med egen separat inngang. Den har åpen stue- og kjøkkenløsning med tilstøtende sovealkove og bad med vaskemaskin. Boligen har to balkonger (5 og 4 kvm), markterrasse ( 21 kvm) med hage samt en flott stor pergola (ca. 12 kvm) på solrik takterrasse (29 kvm) med nydelig utsikt over Oslo by og fjord. Parkering i carport med el‑bil lader. Vel møtt til en hyggelig visning

Beliggenhet

Hoffsjef Løvenskiolds vei 1M ligger i et rolig og familievennlig nabolag i blindvei på Ullern i Oslo. Eneboligen har vakker natur rundt seg med parker og grøntområder i nærheten, perfekt for turer og friluftsliv. Nabolaget har gode fasiliteter som skoler, barnehager, butikker og offentlig transport i nærheten. Det er også flere idrettsanlegg og aktivitetsmuligheter i området. Med sin rolige atmosfære og nærhet til både natur og byliv, er dette en ideell beliggenhet for familier og de som ønsker en balansert livsstil.

Annet

Det er ingen forkjøpsrett på boligen. Om du ikke har mulighet til å komme på visning, holder jeg gjerne privatvisning. Ta kontakt, så finner vi en tid. Bolig kan selges fullt møblert - be om egen liste over inventar med priser.

Byggemåte

Rekkehus bygget i 2022 og det er standard fra byggeår. Pent opparbeidet tomt med gressplen, hekker og asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Det er vannbåren varme i både U. etg og 1. etasje med digitale trådløse termostater som app-styres, samt elektriske varmekabler på badene i 2. etasje. Det medfølger en parkeringsplass i carport med el‑bil lader. Det er beboerparkering i området. Tomteforhold Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser. Drenering fra byggeår som er 2022. Det er grunnmur i mur konstruksjon. Det er støttemur i naturstein. Tomten er relativt flat, noe skrånende terreng på nedsiden av huset. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Utvendig Taket er tekket med membran. Det er flatt tak med innvendige taknedløp. Det er betongkonstruksjon i kjeller, utvendig pusset og malt. Resten av huset er i trekonstruksjon med liggende panel. Det er flatt tak med fall mot midten av taket hvor det er taknedløp. Vinduer med 3‑lags glass produsert i 2022. Mattlakkede entredører i 1. etasje og i kjeller. Balkongdører med 3‑lags glass produsert i 2022. Takterrasse med oppforet tregulv på ca. 27 m2. Balkong i 2. etasje med oppforet tregulv på ca. 4 m2. Balkong i 1. etasje med oppforet tregulv på ca. 5 m2 med trapp ned til terreng. Platting i trekonstruksjon på ca. 22 m2. Utvendig trapper i stålkonstruksjon. Trapp i murkonstruksjon til kjeller. Innvendig Etasjeskille er antatt trebjelkelag. Det er ikke opplyst om det er utført radonmålinger. Tretrapp med lukkede opptrinn og glass i geims. Swedoor dempet sort glatte dører med dempelister. Skyvedør fra entre. Trefyllinngsdør til toalettrommet. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.

Standard 1. og 2.etasje

1. ETASJE: Velkommen inn ‑ du ønskes velkommen inn i flislagt entré med gulvvarme. Her er det plass til å henge fra seg ytterklær i garderobeskap. Det er åpen stue og kjøkkenløsning som gjør rommet mer sosialt. Kjøkkenet er innredet i en praktisk form og har godt med skap‑ og benkeplass. Sigdal Amfi Lakriz 2.0 innredning med glatte fronter og kompositt benkeplate med underlimt vask. Vedr. hvitevarer se pkt. "Innbo og løsøre" i salgsoppgaven. Kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal. Stuen har plass til flere møbleringsmuligheter for å skape den stuen du selv ønsker. Her er flere store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og skaper en god atmosfære i rommet. I tilknytning til kjøkkenet, kan spisebord enkelt plasseres ‑ her kan gode måltider nytes. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong med trapp ned til hage og treplatting som fungerer som en forlengelse av stuen på varme sommerdager. Boligen har separat toalettrom med adkomst fra entreen. Rommet har flislagt gulv, gulvvarme og er utstyrt med et vegghengt toalett, baderomsinnredning med heldekkende servant og et vegghengt speil. 2. ETASJE: Videre byr boligen på tre gode soverom, alle beliggende i samme etasje. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, tilhørende møblement og stor skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass. Rommet har tilgang til eget masterbad og utgang til egen balkong. De to andre soverommene er praktisk utført med god plass til seng, tilhørende møblement og stort garderobeskap på det ene. Ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Masterbadet er pent flislagt med varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører, samt baderomsinnredning med servant og speilskap. Det er balansert ventilasjon. Delikat baderom som er flislagt med grå fliser og har varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, badekar, samt baderomsinnredning med servant og speil. Det er balansert ventilasjon.

Standard Kjeller og uteplasser

Boligen har hybel med åpen kjøkken- og stueløsning med tilstøtende sovealkove og romslig bad. Hybelen har parkettgulv med vannbåren gulvvarme, malte vegger og downlights i himlingen. Det er egen inngang til kjelleren direkte via dør og utvendig trapp. Rommet er godkjent for varig opphold. Se pkt. ferdigattest for mer informasjon. Hybelen har et delikat og flislagt baderom med vannbåren gulvvarme. Dette badet er innredet med grå fliser og har samme farge på baderomsinnredning som bad i 2. etasje. Badet er innredet med et veggmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger, samt baderomsinnredning med servant og vegghengt speil med belysning. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Vaskerommet har flislagt gulv med vannbåren varme og slettmalte vegger. Rommet er utstyrt med utslagsvask i stål, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er balansert ventilasjon. Kjelleren er innredet med både en bod og et teknisk rom som gir gode lagringsmuligheter. UTEPLASSER Det er utgang fra gang i 2. etasje og trapp opp til en nydelig takterrasse på ca. 29 m² med mye boltreplass for liten og stor. På taket skinner solen uforhindret hele dagen og det er i tillegg flott utsikt over Oslo by og fjord. Det er installert en vedlikeholdsfri Pergola i aluminium på ca 12 kvm, med lameller og screens på to sider. I tillegg er det 2 stk. IR-varmelamper og integrert led-lysstripe. Fra hovedsoverommet i 2. etasje er det utgang til en overbygd balkong på ca 4 m² hvor både sola og utsikten kan nytes. Stuen har utgang til overbygd balkong på 5 m² med trapp ned til en treplatting på ca. 22 m² og videre adkomst til hagen. Her er det god plass til å møblere med både hagemøbler og grill. Uteområdene på taket og i hagen oppleves som en forlengelse av boligen på sommerhalvåret, et samlingsted for familie og gode venner. Innvendige overflater Gulv: herdet gulv og fliser. Vegger: malte slette veggoverflater. Himlinger: malte plater.

Område

Beliggenhet Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Ullern i Oslo med kort vei inn til sentrum og til flotte tur‑ og friluftsområder som kan benyttes sommer som vinter. Ullern ligger sørvest i Oslo, mellom Lysakerelven og Mærradalen. Nærområdet består av rolige villastrøk, supplert med blokkbebyggelse. Fra boligen er det gangavstand til skoler, barnehager og et godt kollektivtilbud. Det er kun 4-5 minutters gange fra boligen til Åsjordet T bane stasjon med linje 3, som tar deg til sentrum på 10 minutter. Nærmeste busstasjon er Blokkajordet. Nærmeste matbutikk er Kiwi - ca 3 min gange. Kort vei til Lilleaker som har godt utvalg i butikker og spisesteder, bla. Kiwi og Coop, Nishi Sushi, Cafe Grønn og frisør. For den aktivitetslystne kan Ullern Idrettsforening tilby bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk. Ullern Tennisklubb ligger idyllisk til på Blokkajordet ved Ullern Kirke og har et høyst moderne tennisanlegg til helårsbruk. I tillegg er det kort vei til lekeplass, idrettshall, treningssenter, butikker og det populære handlesenteret CC Vest. Langs Lysakerelva er det fine gangveier som kan fører deg ned til Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden, eller opp helt opp til Bogstadvannet, Bogstad golfbane og Bogstad gård med kafé og ulike kulturelle tilbud. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard. I retning Sørkedalen og Tryvann finnes det også turløyper for enhver smak. Idylliske Vækerø park (ca. 2,3 km) er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området. Her er det grønne og flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading. I vestre ende av parken ligger pent opparbeidede Sollerudstranda som også har en fin gresslette med mulighet for ballspill. Skolekrets Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 21 80 21 80 for nærmere informasjon Barnehage/ Skole/ Fritid Se nabolagsprofil

Øvrig info

Overtakelse Overtakelse kan skje raskt og etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema. Selger Gjermund Nyseter Boligselgerforsikring Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Salgs‑ og betalingsvilkår Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Se unntak. Innbo og løsøre Bolig kan selges med alle møbler - be om egen liste. Sjekk punktene i listen for pris og ta eventuelt kontakt med selger dersom det er uklarheter. Stor taklampe i stue og lampene i trapperom, gardiner på stue og master bedroom følger ikke boligen, men kan kjøpes.

Generelle bestemmelser del 1

Salgsoppgaven er basert på opplysningene fra selger, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.

Generelle bestemmelser del 2

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp ‑ definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3‑2 til 3‑8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3‑3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Diverse opplysninger

Radon Det er ikke opplyst om det er utført radonmålinger. Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgs dokumentasjon. Viktig at rapporten leses i helhet. Interessenter kan vederlagsfritt kontakte undertegnede ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Innhold Boligen går over tre plan med følgende planløsning: Kjeller: trapperom, gang, vaskerom og teknisk rom i tillegg hybel (godkjent) med bad. 1. etasje: entré, toalettrom og stue/ kjøkken. 2. etasje: gang, to bad og tre soverom. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger, se mer pkt. ferdigattest. Hvitevarer: Integrerte hvitevarer på kjøkken (kjøleskap og oppvaskmaskin) kan følge med. En benkeplate i kompositt rengjøres men vann eventuelt tilsatt vanlige rengjøringsmidler. Kompositt kan tåle varmepåvirkning fra panner og gryter i kortere tid, men man bør aldri la brennhete gryter stå til avkjøling på benkeplaten. Antall bad: 3 Adgang til utleie Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet, men innredet hybel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, såfremt utleiearealet er skal være godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei og dagslys og har forsvarlige radonnivåer. Takstmann Jan Nicolai Aamot Type takst Tilstandsrapport Innbo og løsøre Det vises til Meglerbransjens «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Bolig kan selges med alle møbler. Sjekk punktene i egen liste for pristilbud og ta eventuelt kontakt med selger dersom det er uklarheter. Stor taklampe i stue og lampene i trapperom, gardiner på stue og soverom følger ikke boligen, men kan kjøpes. Tomtebeskrivelse Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er relativt flat, noe skrånende terreng på nedsiden av huset som er pent opparbeidet med gressplen, hekker samt asfalter innkjørsel og gårdsplass med carporter.

Omkostninger

10 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
412 250 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

424 240 kr (Omkostninger totalt)

---

16 914 240 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 301

Gårdsnr: 10

Bruksnr: 328

Seksjonsnr: 1