MYRKDALEN

Nydelig 3-roms leilighet med solrik skjermet terrasse| Carport med elbil lader | Kort avstand til skiløyper

Snytto 24, 5713 Vossestrand

Romtyper

OM BOLIGEN

Leiligheten ligger flott til i et rolig og tilbaketrukket fritidsområde i Myrkdalen Vest, hvor du har et bredt spekter av helårige aktiviteter rett utenfor døren. Her kan du finne hvilepulsen, slappe av og nyte naturskjønne omgivelser. Leiligheten har en praktisk beliggenhet på bakkeplan hvor du kan kjøre helt frem til døren. Fast parkeringsplass i carport med elbil lader, skjermet sørvestvendt terrasse med gode solforhold, utsikt til fjellene, egen grillplass og godt med grøntarealer og boltreplass rundt bygget. Leiligheten byr på en god planløsning med entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bod og bad. Innvendige vegger består av behandlet liggende trepanel som gir en lun hyttefølelse. Det følger med en romslig utvendig bod. Hyggelig nabolag og kort vei til alpinanlegg, langrennsløyper, turstier, fiskevann og badekulp.

BELIGGENHET

Myrkdalen Vest er et etablert fritidsområde kun 4 minutters kjøring fra Myrkdalen Fjellandsby. Myrkdalen Vest er et attraktivt område for den aktive familien. Det er fine lekeområder og turterreng rett utenfor døren både sommer som vinter. Om sommeren kan man kjøle seg ned i badekulpen i elven like ved, eller ta de flotte stølsturene opp til Tevite/Skjervheim/Mørkve stølene. Om vinteren kan man fra leiligheten gå på toppturer, stå offpiste fra alpinbakken og hjem, benyttte seg av de preparerte langrennsløypene ved campingen/Bygdaløypen som er knyttet sammen med resten av løypenettet (3 min unna i gåavstand), samt at det er mange flotte akemuligheter i området. Leiligheten byr på en lun og koselig uteplass. Her kan man nyte fridagene på fjellet fra en sørvestvendt skjermet terrasse med meget gode solforhold. En kan sitte usjenert ute å fyre i bålpanne, grille og slappe av i solveggen etter endt dag i bakken, på ski eller fjelltur. Myrkdalen Vest byr på en tilbaketrukket tilværelse i et rolig og hyggelig område.

STANDARD

Entréen inneholder en romslig skyvedørsgarderobe i speil for oppheng av utstyr, ytterklær og sko. Det er fliser og varmekabler i gulv. God planløsning gjør at leiligheten oppleves romslig, det er åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bod, bad og entré. Stue- og kjøkkenløsningen innehar god plass til hjørnesofa, stoler og tvmøblement. Det er 3-stavs parkett på gulv og trepanel på vegger. Det er peisovn som varmer effektivt og godt opp hele leiligheten. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og greit med benke- og skapplass. Det er plass til stort spisebord. Fra stuen går man ut på egen privat terrasse og uteplass. Leiligheten har to soverom med inngang fra gangen. På hovedsoverommet er det god plass til en større dobbeltseng. Det er montert flere skap som gir raust med oppbevaringsplass. Det andre soverommet ligger like over gangen og er i dag innredet med en familiekøye og garderobeskap. Innvendig bod er innredet og benyttes som sovealkove og har balansert ventilasjonsanlegg. For ordens skyld bemerkes det at rommet ikke er godkjent som varig oppholdsrom. Leiligheten er innredet med totalt 7 sengeplasser (inklusive 2 sengeplasser i sovealkove). Badet har tidløse hvite fliser på vegger og grå på gulvet. Det er varmekabler i gulvet. Badet oppleves romslig og inneholder veggehengt wc, dusjhjørne, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin. En 200 l varmtvannstank befinner seg på badet. Det følger med utvendig bod som i dag benyttes som skistall, smørebod og tørkebod.

OMRÅDET

Myrkdalen er et snørikt område, og når snøen har lagt seg er det et virkelig vinterparadis. Dersom man liker å leke seg i puddersnø, så er dette riktig sted. Skisenteret i Myrkdalen består av totalt 2 stolheiser, 3 t-krokheiser, 3 tallerkentrekk og et saktegående rullebånd for de aller minste. I tillegg settes det nå opp 2 heiser i det nye området i Mørkveslia som gjør at det kommer preparerte skiløyper enda nærmere Myrkdalen Vest. Her er det noe for en hver, med familievennlige bakker, løyper i ulike vanskelighetsgrader, parker og off-piste terreng. Aktivitetene er ikke begrenset til bare den alpininteresserte. Her er det fantastisk terreng for både fjellski og toppturer, men også et stort nettverk med preparerte langrennsløyper i Årmotslia, opp forbi Revhaugen, Bygdadalen og en 2-3 kilometer lang sløyfe forbi Myrkdalen Camping. Her tilbys det også hundekjøring vinterstid. Når snøen smelter blir bygda forvandlet til et vakkert, grønt område. I fjellene som omkranser dalen er det muligheter for fine og varierte fjellturer for hele familien, samt at en har uendelige muligheter for flotte turer til fots rundt om i området og på Vikafjellet. Ønsker en litt mer fart og spenning, kan området utforskes med sykkel. I Myrkdalen er det flere sykkelstier en kan prøve seg på, og ikke minst pumptracken i sentrum som er populær blant de yngste. Skulle en ønske å teste fiskelykken er det gode muligheter for det i de mange fiskevannene i nærområdet. Her ligger alt til rette for et aktivt opphold. Etter en lang dag i bakken kan en ta turen til Låven i Myrkdalen Vest hvor det arrangeres afterski og andre sosiale arrangement. Videre har man i Myrkdalen Fjellandsby flere restauranter, kafeer og barer hvor en kan få seg noe godt å spise og drikke. Undervegs i skikjøringen er det ypperlig å ta turen innom Fjellstova Vetlebotn for energipåfyll. I sentrum av Myrkdalen finner en også sportsbutikk med muligheter for leie av diverse sports og aktivitets utstyr, samt Kamben Kafé som byr på duckpin bowling, dart og shuffleboard.

ADKOMST

Myrkdalen ligger rundt to timer fra Bergen i bil. Fra Vossevangen kjører man E16 mot Oslo. På Vinje tar du av i tredje avkjørsel i rundkjøringen, i retning Vik. Følg riksvei 13 i rundt 6 km før en svinger inn til venstre, rett etter Myrkdalen Camping. Friridsboligområdet ligger på høyre side rett før Låven. Leiligheten er merket med nummer "24" på veggen. Det er 4. bygg på venstre side når en kjører opp langs carportene. Ta gjerne kontakt før visning så jeg vet at du kommer. Voss sentrum ligger rundt en halvtimes kjøretur unna, og tilbyr en rekke sentrums- og servicefunksjonen som blant annet serveringssteder, utesteder, hotell, butikker og kjøpesenter. Voss byr i tillegg på en mengde aktivitetstilbud året rundt. Her er det muligheter for blant annet golf, vindtunnel, kino, bading i diverse vann og elver, klatrepark, samt en rekke sportsaktiviteter både i luft og vann.

EIENDOMMEN

EIERFORM Eierseksjon EIENDOMSBETEGNELSE GNR 278, BNR 21, SNR 6 i Voss kommune TOMT 1536 m² - eiet. Felles tomt for sameiet. Flat tomt som har lett tilkomst med bilvei fram til leiligheten. AREAL BRA-i: 59 m² BRA-e: 5 m² Balkong/terrasse: 10 m² BYGGEMÅTE Bygningsmassen er oppført på antatt faste masser. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk. Liggende trekledning. Yttertak med bordtak. Yttertak og undertak på byggene i sameiet ble skiftet Q2 og Q3 2025 av Flex Bygg AS. Det er oppdaget skader i murpuss på skorsteiner i sameiet. Voss brannvern gjorde tilsyn på pipene i 2022. Det ble da oppadget feil på to piper. Dette er nå utbedret og saken er lukket hos Voss brannvern. Under tilsynet ble det også påkekt at stålbåndene som er montert på utsiden av skorstein er skrudd fast i kledning og vil forankre skorstein fast til huset. Iht monteringsveiledning skal pipen ha mulighet til bevegelse i forhold til bygning. Rapport og dokumentasjon på lukket sak kan fås på forespørsel. For en nærmere beskrivelse av eiendommens tilstand, byggemåte og konstruksjon henvises det til rapport fra takstmann. BEBYGGELSE Bebygd med frittliggende bygg med leiligheter. Bygningsmassen i nærområdet benyttes i hovedsak til fritidsformål. INNHOLD Leiligheten befinner seg i første etasje og inneholder: - Entré - Stue/kjøkken - To soverom - Bad - Bod Utvendig bod, terrasse og carport OPPVARMING Varmekabler på bad og i entré. Vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming ved behov. BYGGEÅR 2013 iht. ferdigattest.

UTGIFTER

FELLESUTGIFTER Felleskostnadene utgjør kr. 2232,- pr. måned og inkluderer forsikring, brøyting, kontigent i Myrkdalen Løypelag, TV/bredbånd og avgifter til Myrkdalen Vest renseanlegg. Det foreligger ikke forventede endringer i fellesutgiftene. VEI, VANN OG KLOAKK Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei. Vann: Tilkobling til Myrkdalen Vassverk. Avløp: Tilkobling til Myrkdalen Renseanlegg. OFFENTLIGE AVGIFTER Kommunale avgifter: kr. 3 294,- og består av: - Eiendomsskatt kr. 2 616,- - Feiing kr. 678,- Rennovasjon: 2 524,- LEGALPANT Kommunen har legalpant i eiendommen for krav på kommunal eiendomsskatt og evt. krav på kommunale avfallsgebyrer, feieavgifter og vann- og kloakkavgifter. Panteretten går foran alle andre heftelser.

REGULERINGSFORHOLD

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse - konsentrert. Kommuneplan: - Plan-ID: 2014011 - Arealbruk: Sentrumsformål - nåværende (1 537 m2) Reguleringsplan: - Plan-ID: 12352014006 - Plannavn: Myrkdalen Bygdasenter, endring - Plantype: Detaljregulering - Planstatus: Endelig vedtatt arealplan - Ikrafttredelse: 15.02.2018 - Arealbruk: Fritidsbebyggelse - konsentrert (1 537m2), faresone ras- og skredfare med hensynssonenavn H310_3 (1 537 m2). Angående hensynssone H310_3 om ras- og skredfare går det frem av detaljreguleringsplanens planbestemmelser punkt 13.3 andre avsnitt at det ikke er tillat med sikringstiltak S3, og at nominell årlig sannsynlighet er >1/5000. Reguleringsplan for nytt renseanlegg i Myrkdalen, "Grunnvassanlegg og kloakkreinseanlegg på Skjervheimsøyna-detaljreguleringsplan" med planid 12352018003 omfatter nærområdet. I denne reguleringsplanen skal det etableres et nytt renseanlegg for Myrkdalen på tomten like nedenfor Låven. Anlegget er planlagt skal stå ferdig i 2027. Endelig dato for kommunal overtakelse er ikke fastsatt. Samtlige boliger og fritidsboliger blir da tilknyttet det kommunale anlegg. Eiere av fritidsboliger og fastboende i Myrkdalen må påregne å betale tilknytningsavgift for vann og kloakk til det kommunale anlegget. Det bør påregnes byggestøy og økt tungtransport i byggeperioden.

SAMEIET

STYRELEDER Stian Andreassen GODKJENNING Det foreligger ikke krav om styregodkjennelse. INFO VEDTEKTER Sameiets vedtekter ligger vedlagt. DUGNAD Se vedtekter. Det er gjennomført takbytte i sameiet og kostnadene ble fordelt etter sameiebrøk. Eventuelle flere innbetalinger besørges av selger, tilsvarende tilfaller eventuelle refusjoner selger.

Omkostninger

15 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
77 250 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

94 240 kr (Omkostninger totalt)

---

3 184 240 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 4621

Gårdsnr: 278

Bruksnr: 21

Seksjonsnr: 6