MOSS / Krapfoss

Enebolig fra 2016 | 4 soverom | 2 kjøkken | 2 bad | Sentralt beliggende | Utleiemulighet med god leieinntekt

Bjørnestien 25, 1597 Moss

Romtyper

Om boligen

— Velkommen til Bjørnestien 25 – en enebolig fra 2016 med moderne planløsning og romslige muligheter. Her får du en bolig som er fullt funksjonell og innflyttingsklar, men som også gir deg muligheten til å oppgradere etter eget ønske og behov. —

Planløsning

— Boligen er fordelt på to etasjer med fire soverom, to bad, to stuer og to kjøkken. Totalt er det 6 rom i boligen. 1. etasje: Stue og kjøkken med terrassedører til uteområdet, to soverom, bad, gang og teknisk rom/bod. 2. etasje: Lys stue-/kjøkkenløsning, to soverom, gang, bad og tre isolerte kott med god lagringsplass. —

Utleiemulighet

— Andre etasje er innredet og tilrettelagt for utleie, med egen inngang via felles gang. Denne delen har vært leid ut tidligere og er til dags dato, noe som gir kjøper mulighet til god leieinntekt fra første dag, eller som en fleksibel løsning for familie, ungdom eller gjester. Det foreligger godkjent bruksendring for varig opphold fra kommunen med kjøkken tegnet inn. Det er ikke en formelt godkjent “utleiedel/egen enhet”. —

Standard og tilstand

Huset er bygget i 2016 med enkle og funksjonelle materialvalg. Det er gjennomført tilstandsrapport (NS3600), som viser at boligen fremstår som solid og uten akutte behov. For den som ønsker å oppgradere på sikt, er dette et trygt og godt utgangspunkt.

Oppgraderinger

— - Ny dobbel utebod oppført i 2023. - Bad i 2. etasje pusset opp i 2023. - Dør til soverom i 1. etasje flyttet fra kjøkken til stue i 2023. - Nymalte vegger 1. etasje i 2023 som gir et lyst og moderne preg. - Ny gruslagt gårdsplass i 2025. - Plantet tujahekker i 2025. - Skiftet innvendige dører i 1. etasje i 2025. - Delvis nye gulvlister på 1. etasje i 2023. —

Uteområde og fasiliteter

— Eiendommen har gode solforhold og gode parkeringsmuligheter og en praktisk dobbel utebod med god lagringsplass. Terrassedører på begge sider av huset gir enkel tilgang til uteområdet, som i dag fremstår lettstelt. Samtidig finnes det gode muligheter til å utvikle både hage og uteplassen videre, tilpasset dine ønsker og behov. —

Beliggenhet

— Bjørnestien 25 har en sentral og attraktiv beliggenhet på Krapfoss, i et rolig og etablert boligområde. Fra boligen har du kort avstand til barnehage, skole og dagligvare. Nesparken og nærliggende skogsstier ligger bare noen minutters gange unna, og gir fine muligheter for tur og rekreasjon. For pendlere er beliggenheten spesielt gunstig: Du når E6 på få minutter, samtidig som du unngår rushtrafikken. Moss sentrum byr på handel, restauranter og kulturtilbud, og med jernbanestasjonen og E6 har du gode forbindelser til både Oslo og resten av Østfold. —

Annet

— Det er ingen forkjøpsrett på boligen. Dersom du ikke har anledning til å delta på fellesvisning, setter vi gjerne opp en privat visning. Boligen selges med tilstandsrapport og boligselgerforsikring – for en ryddig og trygg handel. —

Omkostninger

15 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
137 500 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

154 490 kr (Omkostninger totalt)

---

5 654 490 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 3103

Gårdsnr: 3

Bruksnr: 3084