Torshov/Øvre Grunerløkka

Gjennomgående 2-roms med utsikt mot Akerselva. Balkong og soverom mot rolig bakgård. Fyring og varmtvann inkl.

Sandakerveien 10N, 0473 Oslo

Romtyper

Om boligen

Innflyttingsklar, arealeffektiv og gjennomgående leilighet med perfekt beliggenhet mellom Øvre Grünerløkka, Nedre Torshov og Sagene. Her får du grønne omgivelser med Akerselva som nærmeste nabo – og yrende byliv et par minutters gange unna. Høydepunkter: - Gjennomgående 2-roms med effektiv planløsning. - Ingen gjenboere – flott utsyn mot Akerselva og rolig bakgård. - Brannbalkong på 1,6 kvadratmeter med sol fra morgen til formiddag. - Svalt og stille soverom mot bakgård. - Kjøkken fra 2017, med stekeovn og induksjonstopp fra 2025, samt overflateoppgraderinger i 2016 og 2025. - Varmtvann, fjernvarme og internett inkludert i felleskostnader – svært lave strømutgifter (80–300 kr/mnd basert på nåværende eiers bruk). - To tilhørende boder med totalt gulvareal 5,7 m2. - Hyggelig og velholdt gårdsrom med sittegrupper og grill, to sykkelboder og hobbyrom. - Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett. - IN-ordning (mulighet for nedbetaling av fellesgjeld). - Veldrevet og stort borettslag med stabil økonomi og engasjert styre. Dette er en sjelden mulighet for deg som ønsker en klassisk bygårdsleilighet med moderne standard, lave kostnader og en unik beliggenhet – i et av Oslos mest attraktive områder. Velkommen til visning!

Beliggenhet

Leiligheten har en skjermet beliggenhet mellom Øvre Grünerløkka, Sagene og Torshov – et frodig og levende nabolag som kombinerer bypuls med rolige omgivelser. Her bor du midt i byen, men likevel med grønne lunger og Akerselva rett utenfor døren. Langs elven finner du bilfrie tur- og sykkelstier som strekker seg helt fra sentrum til marka og Maridalsvannet – et perfekt utgangspunkt for både trening og rekreasjon. I tillegg ligger flere av Oslos mest populære parker i nærheten, som Torshovparken, Torshovdalen og Myraløkka. For deg som liker å trene innendørs, har området et bredt tilbud med blant annet Myrens Sportssenter, og SATS Ringnes Park. Sagene Folkebad som ligger rett over veien byr på basseng og badstuer. Nabolaget byr på et stort utvalg av kafeer, bakerier og restauranter. Her kan du starte dagen med nystekt gjærbakst fra Mjøl på Sagene eller Frida Bakery, ta en kaffe hos Supreme Roastworks, eller nyte en vaffel på Fomoto eller Anne på Landet. Middag og kveldsopplevelser finner du rett rundt hjørnet med steder som Brun Larsen, Lasarett vinbar, Babbo og hele Grünerløkkas rike restaurant- og utelivstilbud. For shopping og kino ligger Ringnes Park kun et par kvartaler unna, og både Sandaker Senter og Storo Storsenter gir deg et bredt utvalg av butikker og servicetilbud innen kort avstand. Offentlig kommunikasjon er svært godt dekket. Du har bussforbindelser med buss 28 fra Vøyenbrua rett utenfor borettslaget, samt trikkeforbindelser fra Biermanns gate (linje 12, 15 og 18) på ca. fem minutter. I tillegg er det kort vei til 20-bussen fra Torshov og 21-bussen fra Sannergata.

Annet

Selger: Ellen Lødrup Barkost 48210093 ellen.barkost@gmail.com Spørsmål eller privatvisning: Kontakt selger for spørsmål om leiligheten eller ved ønske om privatvisning. Borettslag: - Borettslaget består av 146 boliger og ett næringslokale. - Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning. - If Skadeforsikring Nuf, polisenummer SP5670107. - Boligselskapet har flere hobbyrom hvor beboere kan betale halvårlig for tilgang, kr.250/ halvår. - Borettslaget har én smørebod, to sykkelboder og utendørs sykkelparkering. - Fellesvaskeri: Vaskeriet er en abonnementstjeneste som kan benyttes mandag til søndag mellom kl. 08:00 og 23:00. - Ingen forkjøpsrett. - Dugnadsbonus: Refusjon av dugnadsandel av fellesutgifter ved oppmøte på en av to dugnader.

Økonomi

Felleskostnader Felleskostnadene utgjør kr 5.048 per måned. Beløpet dekker varmtvann, fyring, bredbånd, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld m.m. Fordeling av felleskostnader: - Lån nr: 8398717592; IN lån 1 - Akonto renter : kr 247,59 fra 01.10.2025 - Lån nr: 8398717592; IN lån 1 - Akonto avdrag : kr 335,85 fra 01.10.2025 - Lån 8398.71.81225: kr 1 878,00 - Dugnad: kr 75,00 - Felleskostnader: kr 2394,00 - TV/bredbånd: kr 118,00 Fellesgjeld Totalt: kr 199 471 Borettslaget har individuell nedbetaling (IN-ordning) i Handelsbanken (lån 8398.71.75926), med mulighet for innfrielse i mars og september. Sikringsordning Borettslaget har avtale med OBOS om garantert innbetaling av felleskostnader. OBOS sørger for månedlig utbetaling til borettslaget og overtar ansvar og risiko ved eventuell manglende innbetaling. Avtalen løper til den blir sagt opp av en av partene, med 12 måneders oppsigelsestid. Formue Andel fellesformue: kr 70 583 per 31.12.2024

Om tomten

Tomtetype: Eiet. Tomtestørrelse: 4653 m². Tomt med asfalterte adkomstveier, bom, bakgård med flere sittegrupper, beplantning og sykkelboder. Utleid lokale disponert av cafeen Fomoto.

Beskrivelse av eiendommen

Eieform: Borettslag. Objektstype: Leilighet. Arealer: BRA-i: 35 m². BRA-e: 3 m². BRA totalt: 38 m². Bruksareal fordelt på etasje: 3. etasje: BRA-i: 35 m² Gang, soverom, bad, kjøkken/stue Kjeller: BRA-e: 1 m² (Gulvareal målt til 1,2 m²). Én bod. Loft: BRA-e: 2 m² (Gulvareal målt til 4,5 m²). Én bod. Standard: Entré Flislagt gulv, glatte malte flater, skoskap og skap. Stue / kjøkken Lyst og åpent hovedrom med parkett på gulv og glatte malte overflater. Kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer, komfyrvakt og lekkasjevarsler. Ny stekeovn, induksjonstopp og malte flater fra 2025. Soverom Vendt mot stille bakgård med laminatgulv og malte flater. Skyvedørsgarderobe og plassbygd skap. Utgang til brannbalkong på ca. 1,6 m² med sol fra morgen til formiddag. Bad Renovert i regi av borettslaget i 2011. Flislagte overflater, gulvvarme, servantskap fra 2020, vegghengt toalett og dusjhjørne. Naturlig ventilasjon. Balkong Betongdekke og stålrekkverk. Utsikt mot bakgård og trehusbebyggelse. Se ordensregler for bruk av brannbalkong. Boder To tilhørende boder; en i kjeller på ca 1,2 m2 og en bod på loft med skråtak på ca. 2 m2 (4,5 m2 gulvareal). Vannledninger Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg), fleksirør og kobber. Avløpsrør Avløpsrør i plast. Ventilasjon Leiligheten er bygget med naturlig ventilasjon. Oppvarming Oppvarming via gulvvarme på bad og radiator med fjernvarme. Elektrisk anlegg - Automatsikringer med jordfeilbrytere. - El-tilsyn ble gjort i 2020 påviste ett avvik som er rettet opp. - Ny krets til induksjonstopp, nye støpsler og dimmere utført av elektriker i 2017 som vennetjeneste. - Det foreligger samsvarserklæring på utførte arbeider i 2009. Moderniseringer 2025: Sparklet og malt tak i stue. Ny stekeovn og induksjonstopp. 2022: Ny servant på bad. 2017: Nytt kjøkken 2017: Ny krets for induksjon, nye støpsler og dimmere 2016: Sparklet og malt alle overflater samt nytt gulv i stue/kjøkken:

Eidendommens tilstand

Tilstandsgrader Tilstandsgrad 3 (avvik som trenger utbedring innen kort tid eller har påvist funksjonsfeil) - Etasjeskille: Det ble målt 24 mm planavvik på 2 meter i stue/kjøkken, og 5 mm planavvik gjennom hele soverommet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette, med mindre man skal renovere boligen. Tilstandsgrad 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) - Vinduer: Vinduer fra 1984 og 2009 har passert mer enn halvparten av forventet levetid, men fungerer som tiltenkt. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen og på badet, vurderes som tilstrekkelig, men ikke i tråd med dagens krav. - Overflater gulv bad: Mindre avvik i fallforhold mot sluk, men ingen tegn til funksjonssvikt. Tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak) - Balkong: Normal aldring og værpåvirkning, åpninger i rekkverk er ikke etter dagens forskriftskrav. - Vannledninger: Rørstokk over himling uten fordelerskap eller lekkasjesikring. - Sluk, membran og tettesjikt: Manglende dokumentasjon på utførelse av bad fra 2011. - Sanitærutstyr og innredning: Ingen løsning for å oppdage lekkasje fra innebygget sisterne. - Elektrisk anlegg: Anlegg delvis oppgradert i 2009 og 2017. Det anbefales utvidet el-kontroll for helhetsvurdering. Sammendrag av selgers egenerklæring Hvor lenge har du eid boligen? Siden januar 2017. 9. Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja. Beskrivelse: Kontroll utført av El-tilsynet AS 04.03.2020 avdekket manglende jordingsforbindelse på stikkontakt i benkarmatur ved vask. Avviket ble utbedret og godkjent av El-tilsynet AS 15.05.2020. 10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Beskrivelse: Monterte nye støpsler samt dimmer i entre og stue. Ny krets lagt for å støtte induksjonstopp. Arbeid utført som vennetjeneste av en faglært familievenn som jobbet som elektriker på daværende tidspunkt. El-tilsyn gjort i ettertid avdekket en jordingsfeil som ble rettet opp.

Innbo og løsøre

Medfølger: - Hvitevarer - Rullgardin på soverom. Medfølger ikke: - Pendellamper/taklamper. - Veggmonterte speil Dersom ikke annet er opplyst eller avtalt, gjelder NEFs liste over løsøre og tilbehør, som angir hva som følger med boliger og fritidsboliger ved salg. Avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med.

Omkostninger

4 390 000 kr (Prisantydning)
199 471 kr (Andel av fellesgjeld)
---
4 589 471 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

9 290 kr (Omkostninger totalt)

---

4 598 761 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)
6 570 kr (Eierskiftegebyr)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 301

Gårdsnr: 225

Bruksnr: 227