TØNSBERG / Teglhagen

Sentral, sjarmerende og nydelig 3-roms selveierleilighet i barnevennlig område, med innglasset balkong.

Teglhageveien 29, 3125 Tønsberg

Romtyper

Om boligen

Velkommen til Teglehageveien 29! Teglehageveien 29 er en innbydende, lys, moderne og attraktiv 3-roms leilighet fra 2019 med god planløsning, plassert i fjerde etasje med heisadkomst både fra inngang og fra garasjeplass. Det medfølger en romslig garasjeplass i felles parkeringskjeller som er klargjort for elbillader. Stor og flott felles takterrasse med vidstrakt utsikt. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong, som har kveldssol og fint utsyn i trivelige omgivelser. Her blir du ønsket velkommen inn av en hyggelig og tidsriktig entrè som harmonerer godt med øvrige rom. Rommet har parkett på gulv, hvitmalte veggflater, åpen garderobeløsning og skoskap. Leiligheten har en tiltalende stue som ligger i delvis åpen løsning til kjøkken. Kjøkkenet har barløsning mot stuen, som ble satt opp i 2020, som skaper et naturlig skille. I benkeplaten er det nedfellbar stikkontakt med blant annet USB-tilkobling. Innredningen er oppforet og har hvite, glatte fronter, marmorert sprutplate over benk, lys under overskap, laminerte benkeplater og kum av metall. Det er parkett på gulv i alle rom bortsett fra baderommet. Hvitevarer består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Rommet har store vinduer som gir rikelig med med naturlig lys, hovedsakelig hvitmalte veggflater og en smakfull lys farge på kontrastvegg. Stuen har utgang til innglasset balkong med gode solforhold. Boligen har et pent bad/vaskerom som er i god størrelse. Rommet har fliser på gulv. Badet har egen vaskeavdeling med arbeidsbenk, hvite overskap med lys under og plass til vaskemaskin og tørketrommel under benken. Leiligheten har to fine soverom som begge har god plass til møblement utover seng. På det romslige hovedsoverommet er det montert hvite garderobeskap med god skapplass, hvor flere har speilfronter. Det medfølger en romslig garasjeplass i felles parkeringskjeller som er klargjort for elbillader. Stor og flott felles takterrasse med vidstrakt utsikt. Området har velstelte grøntområder, lekeapparater og hellelagte gangveier.

Informasjon om eiendommen

Eier: Jørn Holtan Eiendomstype: Selveierleilighet Eierform: Eierseksjon Betegnelse: Gnr. 1001 Bnr. 77 Snr. 55 i Tønsberg kommune Ideell andel 1/1 Etasje 4 Byggeår 2019 Areal Primærrom: 64 kvm Bruksareal: 73 kvm Rom som er P-rom: Entré, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, 2 soverom Tomtetype/areal Fellestomt: 6503 kvm Forretningsfører OBOS EIENDOMSFORVALTNING

Velkommen til visning!

Teglehageveien 29 er en innbydende, lys, moderne og attraktiv 3-roms leilighet fra 2019 med god planløsning, plassert i fjerde etasje med heisadkomst. Eiendommer ligger i et svært sentralt boligområde i Tønsberg, med kort gangavstand til sentrum, togstasjon, buss, Slottsfjellet og fjorden. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong, som har kveldssol og fint utsyn i trivelige omgivelser. Du har også tilgang på pene fellesområder, med blant annet stor og flott takterrasse med vidstrakt utsikt! Det medfølger stor garasjeplass i felles parkeringskjeller. Innvendig har leiligheten en romslig stue med store vinduer, i åpen løsning til moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. Videre er det et pent bad med dusjhjørne og vaskeavdelin, to fine soverom og også gode lagringsmuligheter – med bod både i leilighet og egen sportsbod i felles bodanlegg. I tillegg til oppsatte visningsdatoer kan privat visning avtales på telefon 90 13 90 53/90 86 85 80.

Kort fortalt

• Lys, moderne og attraktiv 3-roms • Leilighet fra 2019 i fjerde etasje • Heisadkomst til leilighetsplanet fra både inngangsparti og garasje • Svært sentralt boligområde • Kort vei til togstasjon og fjorden • Stor parkeringsplass i parkeringskjeller • Innglasset balkong med god størrelse • Kveldssol på balkongen • Åpen stue- og kjøkkenløsning • Moderne kjøkkenløsning med barløsning • Integrerte hvitevarer i kjøkkenet • Romslig stue med store vinduer • Pent bad/vaskerom med dusjhjørne • To fine soverom, ett har stor garderobe • Elanlegg delvis oppgradert i 2022

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Teglhagen ved foten av Slottsfjellet, kun få minutters gange fra sentrumskjernen av Tønsberg. Slottsfjellet byr på attraktive kulturminner, fine turområder, samt flott, vidstrakt utsikt. Det er kort vei til jernbanestasjon, kino, bibliotek, kulturhus, svømmehall, bystranda og flere idrettsanlegg. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt på sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Maier arena (tidligere Tønsberg stadion) ligger i gangavstand fra boligen, og herfra har du blant annet et godt utgangspunkt for fine rekreasjonsmuligheter i Frodeåsen. Greveskogen har to lysløyper og videre løypenett til områder med oppkjørte skiløyper på vinterstid. I Jarlsberg skoger finnes også flere kilometer med stier og kulturlandskap, som for eksempel Grevestien og Rakkåsstien. Fra sentrum er det ca. 10 minutter til populære Ringshaugstranda, en stor, nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til lek og moro. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden.

Bekrivelse av nærområder/fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Extra og Coop Prix. Meny, Kiwi og Rema 1000 er også innen gangavstand. Farmandstredet med sine over 100 butikker ligger en kort spasertur fra boligen. Bussterminalen er også integrert i dette senteret. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tønsberg sentrum gode shoppingmuligheter, samt en rekke kafeer, restauranter og puber. Kilen handelspark er også like i nærheten. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplasser Farmandsveien som ligger ca. 30 meter fra boligen. Fra Tønsberg jernbanestasjon (ca. 700 m) er det hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 15 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 1 time til Oslo, 45 minutter til Drammen, 25 minutter til Sandfjord og 20 minutter til Tjøme. Eiendommen tilhører Byskogen, Sem og Træleborg barne- og ungdomsskolekrets. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bebyggelse

Byggemåte Bæresystem utført som betongkonstruksjoner, i kombinasjon med stålsøyler og bjelker. Yttervegger i isolert bindingsverk i tre, fasadematerialer i tre-kledning og fasadeplater. Takterasse med tregulv av impregnert trevirke. Takkonstruksjon i betong. Antatt betong i etasjeskiller. Byggene er beiset utvendig med to strøk i 2021.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 64 kvm, bruksareal 73 kvm Rom som er P-rom: Entré, Bad/vaskerom, 2 soverom og bod. Annet: Kjellerbod på ca 5 kvm

Standard

Entré Det er heisadkomst opp til leilighetsplanet, hvor du blir ønsket velkommen inn av en hyggelig og tidsriktig entré som harmonerer godt med øvrige rom. Rommet har parkett på gulv, hvitmalte veggflater, åpen garderobeløsning og skoskap. Stue: Leiligheten har en romslig og tiltalende stue som ligger i delvis åpen løsning til kjøkken. Rommet har store vinduer som gir rikelig med naturlig lys, hovedsaklig hvitmalte veggflater og en smakfull farge på kontrastvegg. Stuen har parkett på gulv, samt utgang til innglasset balkong med gode solforhold. Kjøkken: Ved stuen har du et moderne, pent og velutstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har barløsning mot stuen som skaper et naturlig skille, som ble satt opp i 2020. I benkeplaten er det nedfellbar stikkontakt med blant annet USB-tilkobling. Innredningen er oppforet og har hvite, glatte fronter, marmorert sprutplate over benk, lys under overskap, laminerte benkeplater og kum av metall. Hvitevarer består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Over kokesone er det ventilator, og kjøkkenet har også komfyrvakt og waterguard. Bad/WC/Vaskerom: Boligen har et pent bad/vaskerom som er av god størrelse. Rommet har downlights i himling, grå fliser på gulv og hvite veggfliser. Badet har egen vaskeavdeling med arbeidsbenk, hvite overskap med lys under og plass til vaskemaskin og tørketrommel under benken. Videre er det heldekkende servant, hvitt servantskap, speil med lys, toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og balansert ventilasjon. Soverom og garderobe: Leiligheten har to fine soverom som begge har god plass til møblement utover seng. Rommene er holdt i moderne og behagelige farger, har parkett på gulv og gode vindusflater. På det romslige hovedsoverommet er det montert hvite garderobeskap med god skapplass, hvor flere har speilfronter. Videre har leiligheten bra lagringsplass, med både innvendig bod og egen sportsbod i flles bodanlegg.

Oppvarming/Teknisk

Leiligheten er oppvarmet med radiator i stue tilknyttet vannbåren varme, og på badet er det varmekabler i gulv. Det er balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Sikringsskapet har automatsikringer. Videre har leiligheten varmtvann fra fellesanlegg, felles brannvarslingssystem og sprinkleranlegg. TV og internett er kabel og bredbånd, og leverandøren er Telenor.

Parkering/garasje

Det medfølger en romslig garasjeplass i felles garasjekjeller som er klargjort for montering av elbillader. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av uteområder

Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong, hvor du kan nyte gode solforhold på ettermiddagen i hyggelige omgivelser. Det er vinduer på tre sider som kan åpnes når du vil, som også byr på fint utsyn. Balkongen har plass til hagemøbler på dekke med plastfliser. Videre er det tilgang på pene fellesområder til glede for beboerne. Det er blant annet en stor og flott takterasse med fantastiske solforhold og vidstrakt utsikt, samt velstelte grøntmråder, lekeapparater og hellelagte gangveier.

Annet

Det er ingen forkjøpsrett på boligen. Om du ikke har mulighet til å komme på visning, holder vi gjerne privatvisning. Ta kontakt, så finner vi en tid. Vi har tegnet boligselgerforsikring, og anbefaler også kjøper å tegne boligkjøperforsikring.

Omkostninger

10 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
109 750 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

121 740 kr (Omkostninger totalt)

---

4 511 740 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

6 570 kr (Eierskiftegebyr)
545 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 3905

Gårdsnr: 1001

Bruksnr: 77

Seksjonsnr: 55