Ensjø

Tiltalende 2-roms selveier fra 2012 høyt i 4. etg | Heis | Solrik v.v. balkong | Felles takterrasse | Lave felleskostn.

Gladengveien 15A, 0661 Oslo

Romtyper

Om boligen

Velkommen til Gladengveien 15 A i populære Ensjøbyen • Moderne nybygg fra 2012 – pusset opp i 2024 • Høyt og luftig i 4. etasje med heis • Vestvendt balkong med sol til langt på kveld • Stor felles takterrasse med gode solforhold • Gjennomgående planløsning og store vindusflater som gir godt med naturlig lys • Lave felleskostnader inkl. varmtvann • Åpen stue-/kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy • Soverom med stor skyvedørsgarderobe mot skjermet gårdsrom • Stilrent bad med gulvvarme og opplegg for vaskesøyle • To boder i 1. etg. med gode oppbevaringsmuligheter • Sentralt, med kort vei til service, kollektivtilbud og flotte grøntområder

Beliggenhet

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Ensjø/Malerhaugen, et område i spennende utvikling som kombinerer urbant byliv med grønne omgivelser – ofte omtalt som å «bo naturbant». Her finner du flotte sykkel- og gangveier, parker, energivennlige bygg og et svært godt kollektivtilbud som tar deg til sentrum på få minutter. I nærområdet har du flere dagligvarebutikker med lange åpningstider, apotek, caféer, restauranter og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Du kan nyte alt fra pizza og quizkvelder på Frøken Smillas til bakevarer hos Boulangerie M og stemningsfulle middager på Kampen Bistro. For den aktive ligger SATS, Fresh Fitness og Jordal Idrettspark kun en kort spasertur unna. Området byr også på flotte grøntområder som Alnaelva, Kampen Park, Tøyenparken og Botanisk Hage – perfekt for både rekreasjon, kultur og hyggelige søndagsturer.

Standard og oppgraderinger

Leiligheten fremstår moderne og velholdt, med oppussing gjennomført i 2024. Den har en gjennomgående planløsning med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Badet er tidløst flislagt med gulvvarme og opplegg for vaskesøyle, mens stue og kjøkken byr på åpne løsninger med naturlige soner for både sofagruppe og spisestue. Kjøkkenet har lyse fronter, mørk benkeplate, nytt ventilatoranlegg og en praktisk kjøkkenøy på hjul som enkelt kan flyttes etter behov. • 3-stavs eikeparkett på gulv (unntatt bad) – fornyet i 2024 • Fliser på bad med gulvvarme. • Store vindusflater som gir mye naturlig lys. • Mekanisk avtrekksventilasjon, med ny kjøkkenvifte og takvifte (2024). • Vannmålere i sameiet oppgradert i 2025. • Oppvarming og varmtvann via fjernvarme. • Downlights på bad – oppgradert fra halogen til LED (2024)

Innhold

Leiligheten har en effektiv planløsning og rikelig med oppbevaringsplass: • Entré/gang: God oppbevaringsplass i garderobeskap. • Stue/kjøkken: Åpen løsning med naturlige møbleringssoner. Plass til sofa, spisestue og kjøkkenøy. Utgang til vestvendt balkong (5,5 m²). • Kjøkken: Stilrent med integrerte hvitevarer, ny ventilatorhette (2024) og god arbeidsplass. • Bad: Flislagt, med gulvvarme, dusjhjørne i glass, vegghengt toalett og opplegg for vaskesøyle. • Soverom: Romslig, med stor skyvedørsgarderobe og utsyn mot skjermet gårdsrom. Til leiligheten følger to kjellerboder (ca. 5 m² og 3 m²).

Uteplasser og fellesfasiliteter

• Stor felles takterrasse med flotte solforhold • Skjermet indre gårdsrom med plen og beplantning • Heis til alle etasjer • Oppvarmet felles garasjeanlegg (mulighet for leie/kjøp av plass internt i sameiet) • Beboerparkering i området

Nøkkelinformasjon

• Felleskostnader: 2 695,- pr. mnd (inkl. drift og vedlikehold, varmtvann, fjernvarme, bredbånd m.m.) • BRA: 50 m² (P-rom: 42 m² + 8 m² boder) • Balkong: 5,5 m² • Byggeår: 2012 • Etasje: 4 (med heis) • Tomt: Festet, 4217 m²

Sameiet

Leiligheten er en del av Gla’enga Eierseksjonssameie bestående av 186 seksjoner. Sameiet er veldrevet, har nylig oppgradert vannmålere (2025) og utført løpende vedlikehold. Felleskostnadene er lave og inkluderer bl.a. drift og vedlikehold, fjernvarme, varmtvann, bredbånd, forsikring og vaktmestertjenester. Ved å logge deg inn på Solibo sin app kan du finne informasjon om ditt boforhold, blant annet oversikt over din bolig, og felleskostnader.

Annet

• Selges via Propr.no – ingen mellomledd, men direkte kontakt med selger. • Oppgjør håndteres av Norsk Eiendomsoppgjør AS. • Sameiet tillater utleie etter eierseksjonslovens regler.

Kontakt

Helene Kolle - tlf: 92684264 Kaweh Almassy - tlf: 98093367

Omkostninger

10 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
116 250 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

128 240 kr (Omkostninger totalt)

---

4 778 240 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

6 570 kr (Eierskiftegebyr)
545 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 301

Gårdsnr: 129

Bruksnr: 33

Seksjonsnr: 108