ETNEDAL / Svilosen

Velkommen til fjells! Hyggelig og usjenert hytte, nær turterreng. Innlagt strøm. Bilvei frem. Idyllisk beliggenhet!

Vardefjellvegen 194, 2890 Etnedal

Romtyper

Om boligen

Velkommen til Vardefjellvegen 194. Dette er en koselig fritidseiendom, beliggende lunt og usjenert til på Vardefjell i Etnedal. Hytta inneholder entrè, stue, kjøkken, hyttebad, to soverom, bod og anneks. Innlagt strøm til både hytte og uthus/anneks. Det er helårsvei frem til hytta og uteområdet byr på to koselige uteplasser (32 kvm) som utgjør et fint tilleggsareal. Her kan man sitte i sola fra tidlig morgen til sent på kveld. Den ene terrassen er delvis overbygd. Entrè med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko m.m. Romslig stue innredet med sofagruppe (følger med hytta) og spisestue. Åpen kjøkkenløsning i tilknytning til stua. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, kjøleskap og nedfelt oppvaskkum i stål. Det er 2 soverom i hytta. Begge rommene har plassbygde køyesenger. Hyttebad med Cinderella forbrenningstoalett, dusj og vask. Det er en 100-liters vanntank på badet med trykkpumpe og varmtvannsbereder, så det kommer varmt vann i både spring og dusj. Vann hentes i pumpehuset 150 meter opp i veien. Annekset er isolert og har innlagt strøm. Det er innredet med en køyeseng samt hyller til oppbevaring. Det er en bod ved den overbygde verandaen (tidligere utedo) hvor sikringsskapet er og vi har benyttet den som vedskjul. Det er også en liten bod inne i hytta til støvsuger, vaskebøtte etc.

Beliggenhet

Eiendommen har en fin og usjenert beliggenhet på Vardefjell i Etnedal, med flott utsikt og direkte tilgang til fjell og skog. Den ligger fint i terrenget ca 945 m.o.h. og har gode solforhold. Fra hytta er det nydelig utsikt mot Garin og Synnfjell. Her er det barnevennlig, stille og rolig, og ikke minst nydelig natur og mulighet til å nyte livet - hele året. Nærmeste dagligvarebutikk ligger ca 10 km fra eiendommen. Hytta vår er omgitt av vakkert turterreng, så her kan en virkelig nyte dagene, sommer som vinter. Nordlyset over Spåtind er noe for seg selv og mulighet for å treffe på harepusen er absolutt tilstede. Det er muligheter for fiske i små fjellvann, og kanskje ta seg et lite bad etter en fjelltur. Grunneier har satt opp en badstue ved Holotjern. Den kan man kjøpe seg inn i hvis man vil benytte seg av den. Ca 100-150 m fra hytta finner en scooterkjørte skiløyper som utgjør et lite "nett av rundløyper" med forskjellige lengder. Løypene henger sammen med de som kjøres opp ved Garin og nordover, slik at en kan gå til Gamlestølen om en ønsker det. Ved Gamlestølen finner en også Gamlestølen skisenter, et hyggelig alpinanlegg for de minste, og Gamlestølen fjellstue hvor det er servering. Langsua nasjonalpark ligger heller ikke så lang kjøretur unna hvor det er flotte turmuligheter både sommer og vinter. På egen tomt er det supre akemuligheter om vinteren og blåbærplukking om sommeren. Velkommen til visning!

Annet

Hytta er vesentlig pusset opp de 10 siste årene. Det er lagt nytt shingeltak, byttet vinduer, laget baderom, revet en gedigen peis og satt opp ny rentbrennende peisovn, nytt sikringsskap og drenert, jevnet ut og gruslagt oppkjørsel. Komm.avg og eiendomsskatt: 4722 kr/år (2025) Velavgift: 6500 kr/år (dette er inkludert brøyting av vei helt frem til hytta) Strøm: ca 4100 kr/år + nettleie Forsikring: 2532 kr/år Vi har tegnet boligselgerforsikring hos Gjensidige. Vi kan ha visning etter avtale, hvis dere ikke har mulighet på de datoene som er satt opp.

Omkostninger

15 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
34 750 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

51 740 kr (Omkostninger totalt)

---

1 441 740 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 3450

Gårdsnr: 120

Bruksnr: 215