RJUKAN / Hjerdalen

Hyttetun med sjel, nær turterreng. Visning 11.10 fra kl 12-17.

Hjerdalen 90, 3660 Rjukan

Romtyper

Om boligen

Fritidseiendommen ligger i vakre og naturskjønne omgivelser i Hjerdalen, omtrent 1,5 km fra Rjukan Fjellstue og ca. 8 km fra både Skinnarbu og Møsvatn. Det er også kort avstand til Hardangervidda. Eiendommen har preg av en tradisjonell fjellseter med tun, og ligger på en festet tomt på ca. 1000 m². Festeavgift kr 2.450,- pr år Tunet er inngjerdet med skigard og ligger solrikt til i skrånende terreng ned mot elven som renner gjennom Hjerdalen. Dette sjarmerende hyttetunet, med hovedhytte på ca. 45 m² og tilhørende anneks, byr på en lun og trivelig atmosfære. Hovedhytten har badstue – perfekt for avslapning etter en dag fylt med friluftsaktiviteter. Hytten er også utstyrt med tre ildsteder/peisovner som gir varme og hygge på kjølige kvelder. Hytta består av gang, soverom, badstu, kjøkken og stue. Det er etablert en brønn ved hytten som som kan brukes til drikkevann, sommer og vinter. Fra hytta har du nydelig utsikt over landskapet. I nærområdet er det både fiskevann og flotte turstier, så dette er et ideelt objekt for naturelskere og friluftsentusiaster. Hytta holder en enkel standard, men har en rustikk sjarm som skaper en koselig og avslappende stemning. Med fasiliteter som badstue, ildsteder og vakker utsikt, er dette et perfekt sted for å koble av fra hverdagens mas og nyte naturens ro. Det er 12-volts belysning i hytten

Beliggenhet

Hjerdalen ved Rjukan er et fredelig og naturskjønt område, omgitt av fjell og skogkledd terreng. Her bor man i et typisk norsk landskap, med svært gode muligheter for friluftsaktiviteter som fotturer og skiturer i fjellet. Solrik og meget gode lysforhold. Hytten ligger langt fra nærmeste hytte nabo og er i så måte skjermet. Det er kort vei til lokale butikker og servicetilbud, samtidig som man kan nyte stillheten, den friske fjelluften og den vakre naturen rett utenfor døren. Eiendommen ligger i et historisk område, med blant annet den kjente Sabotørstien i nærheten – et populært og kulturhistorisk turmål. Om sommeren går det grusvei ned til elven i dalbunnen, og derfra er det ca. 15 minutters gange til hytta. Vinterstid er det brøytet parkering ved hovedveien, og derfra tar det omtrent 45 minutter å gå på ski inn til eiendommen.

Annet

Nye eiere blir automatisk medlem i veilaget dette inkluderer vedlikehold av vei, brøytet vinterparkering og bom, dette koster kr 2.600,- pr år. Festeavgift kr 2.450,- pr år

ANNEKS

Annekset har fundament av tørrmurt naturstein. Ytterveggene er oppført i sideskåret tømmer. Bjelkelaget er i tre, isolert med mineralull, med stubbgulv av asfaltimpregnerte plater og gulvbord av furu. Innvendig har bygget skråtak, som er isolert med mineralull og kledd med trepanel. Det er installert 12-volts belysning drevet av solcelle og batteri. Anlegget fungerer for øyeblikket ikke, av ukjent årsak (mulig feil på batteri eller solcellepanel). Annekset består av et vindfang og et hovedrom. I hovedrommet er det installert en vedovn med stålrørspipe. Annekset er tilnærmet ubrukt etter ferdigstillelse, og har derfor minimalt med bruksmerker. Utvendig mål er ca 3,6 x 3,6 m

Låven

Låven er fundamentert på påler av naturstein. Veggene er bygget av sideskåret tømmer, hentet fra en bygning i Kongsvinger. Taket er tekket med impregnerte takbord. Låven består av to etasjer. Underetasjen har ikke målbart areal grunnet lav takhøyde (under 1,90 meter), og benyttes i dag som snekkerverksted. I andre etasje er heller ikke hele arealet målbart, på grunn av skråtak og gjeldende retningslinjer for måling av bruksareal. Denne etasjen brukes primært til lagring av utstyr. Det er innvendig trapp mellom etasjene. Utvendig mål er ca 3,95m x 5,15m

Omkostninger

15 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
20 000 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

36 990 kr (Omkostninger totalt)

---

836 990 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 4026

Gårdsnr: 118

Bruksnr: 75

Festenr: 10