Rosenhoff/Sinsen

Pen arealeffektiv 1(2)-roms | Nytt bad 2015 | Varmtv. og fyring inkl | Kan bygges om til 2-roms | IN-Ordning

Båhusveien 26, 0573 Oslo

Romtyper

Om boligen

Velkommen til en lys og sjarmerende leilighet med en effektiv planløsning og en lun atmosfære. Kjøkkenet har en tidsriktig og koselig stil som gir rommet varme og personlighet – et sted det er lett å trives. Leiligheten har en arealeffektiv utforming med mulighet for å etablere et eget soverom, og fremstår som et lunt og velholdt hjem med lite vedlikeholdsbehov. Badet ble totalrenovert i 2015, og med fyring og varmtvann inkludert i felleskostnadene bor du både komfortabelt og økonomisk. Leiligheten ligger stille til i grønne omgivelser, men likevel med kort vei til alt du trenger på Sinsen, Rosenhoff og Grünerløkka. Et perfekt hjem for førstegangskjøpere – klart til å flytte rett inn! Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene, og borettslaget har parkeringsplasser til leie. På forsiden av bygget finnes EL-bil-ladere fra Oslo kommune. Visning avtales direkte med selger. Om du ikke har mulighet til å komme på visning, holder jeg gjerne privatvisning. Ta kontakt, så finner vi en tid. Leiligheten passer perfekt for førstegangskjøpere som ønsker et lunt, praktisk og økonomisk hjem i et attraktivt område. Selger har tegnet boligselgerforsikring, og anbefaler også kjøper å tegne boligkjøperforsikring. Høydepunkter ved boligen: - Fyring og varmtvann inkludert i felleskostnadene - IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) - Bad totalrenovert i 2015 - Parkeringsplasser til leie i borettslaget - Vedtatt innendørs sykkelbod (2025) - Effektiv planløsning med mulighet for eget soverom - Lys og sjarmerende leilighet med lun atmosfære - Lite vedlikeholdsbehov – klart til innflytting - Stille beliggenhet i grønne omgivelser - Kort vei til kollektivtransport, butikker og servicetilbud - Nær Grünerløkka, Sinsen, Rosenhoff og Torshov - Perfekt førstegangskjøp i attraktivt og sentralt område

Beliggenhet

Leiligheten ligger i rolige og grønne omgivelser i Båhusveien, med kort vei til kollektivtransport, butikker, kafeer og servicetilbud. Området gir enkel tilgang til Grünerløkka, Carl Berner og Torshov, og kombinerer fredelige omgivelser med nærhet til byens puls. Dette er et attraktivt område for førstegangskjøpere som ønsker et praktisk og sentralt hjem.

Annet

IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) Borettslaget har vedtatt IN-ordning, som gir andelseiere mulighet til å nedbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden individuelt. Dette kan gi lavere månedlige felleskostnader og større fleksibilitet i finansieringen. Ordningen administreres av OBOS og gjelder lån med flytende rente. Generalforsamlingen for borettslaget vedtok at boligselskapet tiltrer ordningen for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i september 2025. Forkjøpsrett Det er forkjøpsrett i borettslaget, som består av mange tilsvarende leiligheter. Forkjøpsretten er begrenset til borettslagets andelseiere og avklares parallelt med salget. Styregodkjennelse Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om styregodkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet. Dersom kjøper ikke er godkjent som ny andelseier på overtakelsestidspunktet, har kjøper ikke rett til å ta boligen i bruk før godkjennelse foreligger, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).

Omkostninger

4 100 000 kr (Prisantydning)
277 946 kr (Andel av fellesgjeld)
---
4 377 946 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

9 290 kr (Omkostninger totalt)

---

4 387 236 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)
6 570 kr (Eierskiftegebyr)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 301

Gårdsnr: 83

Bruksnr: 150