Romtyper

Om boligen

Kun 10 min fra Hamar sentrum. Huset har 2 fulle etasjer med luftige rom og høyt under taket, full kjeller og stort loft. Huset har planløsning med sentral pipe og er oppført ca. 1940 i gjenreisningsstil. Småbruket ligger fritt, usjenert og litt tilbaketrukket fra Fartvegen og har almenningsrett. Uteområdet er romslig og barnevennlig med god plass og kort vei til både natur og kultur. Boligen er nøysomt restaurert i perioden 2013-2024 hvor opprinnelig stil og overflater er ivaretatt samtidig med modernisering og oppgradering. Alt elektrisk er nytt i perioden 2013-2023. Prisantydning: 4.500.000,-. Statlig dokumentavgift på 2,5 % av kjøpesum = 112 500 ved prisantydning. Tinglysning av skjøte: 585,- Tinglysning av dokumenter til egen finansiering: 585,- (for 1 dokument) Totalt 4.613.085,-.

1. etasje

Entré og bad: Både bad og entré har flislagte gulv med varmekabler. Panel er produsert opp igjen i gammel stil hos Furnes almenning. Entreen har praktisk garderobe med skap og skuffer. Badet er flislagt og har panel i taket. Servant er montert på en klassisk gøteborgkommode med stenplate - denne kan enkelt byttes om man ønsker et mer familievennlig baderomsmøbel. Badet har dusjhjørne og gulvmontert toalett, samt to skap til toalettsaker. Hall: Hallen leder til kjeller, kjøkken, stue og har trapp til 2. etasje. Hallen har restaurert panel fra byggeåret, restaurert trapp og skyvedørsskap. Kjøkken: Kjøkkenet er i landlig stil med innredning fra Sivesind - lang benk, kjøkkenøy med frokostplass og to overskap i glass. Fronter er heltre eik lakkert av Løten maleverksted. Benkeplatene er i 40 mm heltre eik. Oppvaskkum i stål og ettgrepsarmatur. Stekeovn, induksjonstopp (90 cm), ovnsvifte (90 cm) og oppvaskmaskin i sort utførelse følger salget. Kjøkkenovn fra HamJern ble fagmessig restaurert i 2014 og har vært i daglig bruk vinterstid til både oppvarming og matlaging. To lamper i kobber av typen Orient designet av Jo Hammerborg i 1963 for danske Fritz Hansen. Veggpanel er opprinnelig og restaurert. Det gamle tregulvet er hentet frem igjen og malt med antikkgrå gulvmaling. Stuer: Veggpanel er opprinnelig og restaurert. Det gamle tregulvet er hentet frem igjen og malt med antikkgrå gulvmaling. Spisestuen har to lysekroner og stuen har en. Stuen har rentbrennende klebersteins peisovn i dansk design fra Rais - vakkert å se på og varmer godt! Stuene har nye dører i eksakt kopi av de opprinnelige, samt nye tofløysdører. Alle nye dører er spesiallaget av snekkerverksted. (To store vinduer fra en herskaplig 1920-tallsvilla i Hamar sentrum er kjøpt inn med tanke på mulighet for panorama i stuen. Disse kan følge salget.)

2. etasje, loft og kjeller

Gang: Gangen i andre etasje leder inn til soverom og opp til loft. Soverom: Det er tre soverom. "Master bedroom" har restaurert krone-søyleovn fra HamJern samt dobbeltseng fra samme epoke som huset. Disse har nye madrasser sydd hos Brumunddal ullvarefabrikk. Derfra kan man også bestille overmadrass. Dobbeltsengen, samt tilhørende skap i neste soverom følger salget. Alle soverommene har restaurert opprinnelig panel i gulv og tak og restaurerte gulvbord. Alle soveromsdørene er opprinnelige og restaurerte. Loft: Loftet er kaldloft med strøbord til gulv og synlige bjelker og undertak. Eneste oppgradering er isolering med rockwool (ca 1980) på hele gulvflaten, tre lyskilder (2015) og ny trapp. Her er det muligheter for å lage en etasje til med flere rom og boder istedet for åpent loft. Loftet er i dag brukt til oppbevaring og har to garderobeskap og lagerhyller i metall. Kjeller: Det er fire rom i kjelleren. Opprinnelig var det baksterom, potet- og rotfruktlager og boder. Nå er et rom brukt til matlagring, et rom er teknisk, et rom har vindusrestaureringsverksted og et rom er brukt til spireoppal og lagring av dyrkingsutstyr og potter - med utgang rett inn i drivhus, så man slipper å måke snø for tilgang vinter og vår.

Drivhus

Drivhuset er "lean to"-drivhus fra Willab Garden på støpt såle, oppført 2022-2024. Innvendig er det 22 m2 - et herlig rom med god plass til alt fra frokost med fuglekvitter til hyggelige lag! Her kan du la sommeren forlenges i begge ender, produsere spirer til kjøkkenhagen og huse eksotiske vekster. Drivhuset har 12 års garanti fra innkjøp i 2022. Dette er et av Willab Gardens største drivhus og takrennen er skjøtet - de to delene har flyttet ørlitt på seg. Pr i dag er det tettet med silikon, men delene bør klemmes inntil hverandre igjen og skrus med f.eks. selvborende skruer.

Annet

Hva følger salget: Fastmonterte objekter følger selvsagt salget - uten garanti: Kjøkkenovn, stekeovn, platetopp, ventilator og oppvaskmaskin, baderomsmøbler, Rais-ovn i stue. Men også: Lysekroner i stue, spotter og lamper på bad og spotter i trapp, alle glasspanelovner samt barstoler ved kjøkkenøy. Om ønskelig også tidsriktig dobbeltseng og klesskap samt IKEA Hemnes-skap i entré og IKEA Hemnes-skyvedørskap i hall. Lagerinnredning på loft og i kjeller, plansiloplastduker for ugressdekking på markedshagen, ramme og presenning til dyrkingstunnel, en tønne til vannhøsting fra låvetak, noen insektduker. Hva følger i utgangspunktet ikke salget, men kan diskuteres / reflekteres i bud: Lysekronene i hallen, soverom 1 og 2, kulelamper på soverom 3 samt Orient-lamper på kjøkken. Øvrig inventar. Om vindusrestaurering: De fleste innervinduene er restaurert og noen få yttervinduer. Selger valgte å ikke restaurere flere i påvente av EU-regelverk om gamle vinduer. Riksantikvarens jurist forsikrer nå at ingen private hjem i Norge vil bli pålagt å skifte vinduer, så kjøper står derved fritt til å restaurere ferdig eller bytte vinduer - det er ingen vernerestriksjoner på huset og heller ingen pålegg når det gjelder vinduer. Selger har et stillas som kjøper kan låne (på eget ansvar) for en avtalt periode. Kommunale avgifter: Eiendomsskatt: 9.966,- Feiing: 393,- Tilsyn av pipe og ildsted: 393,- Kontrollgebyr: 720,- Septiktank: 1.242,-

Tomten

Hage, markedshage, dyrket mark og skog: Tomten er 55,3 dekar totalt og i praksis i dag er det 17 mål dyrket mark: 12 mål utlånt til bonde som dyrker giftfritt, 5 mål økologisk markedshage. Det er dessuten 2 mål økologisk hage og resten småskog hvorav en del hogstklar bjørk. (I taksten står informasjon om type mark i henhold til Nibio.) Det er ikke driveplikt, men man er pliktig å holde dyrket mark i hevd. De 17 målene kan lånes/leies ut hvis man kun ønsker å bo landlig og dra nytte av alle andre muligheter et småbruk gir - eller man kan drive jorda selv.

Låve

Fjøsdelen av låven er i dårlig stand og kan ikke brukes uten rehabilitering. Låvedelen er i ganske god stand, men på forsiden ved bodene bør bunnsville og nedre del av panel samt dører byttes. Låven brukes i dag til lagerplass for hageutstyr og snekkerverksted. I tillegg er det en redskapsbod og skåle. Det er også en spekebod. Gamle ting som har vært på gården siden før selgers tid vil ikke bli fjernet.

Øvrig info

Registerbetegnelse: Gnr. 71, bnr. 2 i Hamar kommune (3403). Eiendommen er godkjent som én selvstendig boenhet. Adkomst: Fartvegen - offentlig adkomstvei. Brukstillatelse/ferdigattest: Pga eiendommens alder foreligger ikke ferdigattest. Regulering: Gjeldende kommuneplan 2018-2030: https://www.arealplaner.no/hamar3403/arealplaner/search?bnr=2&gnr=71&knr=3403 Ligningsverdi: 985.836,- Skattetakst: 3.931.000,- Energikarakter: G oransje. Strømforbruk: 2023: 15.294 kWh. 2024: 13.315 kWh. Forsikring: Eiendommen er forsikret hos Fremtind i dag. Boligselgerforsikring: Ja, hos Gjensidige. Vann: Privat brønn. Avløp: Privat tett tank. Konsesjon, boplikt og odel: Ikke relevant for eiendommen. Driveplikt: Nei, men plikt til å holde matjorden i hevd, som kan skje via utlån/utleie om man ikke ønsker å dyrke jorden selv. Offentligrettslige pålegg og krav: 1 avvik og to anmerkninger fra feiervesenet. Se opplastet info. Heftelser: Vanlig boliglån som løses inn i sin helhet ved salg. Servitutter: 1 Elektriske kraftlinjer. 1 Rettigheter iflg. skjøte ang. dreneringsgrøfter.

Beliggenhet

3,3 km til barnehage, 3,1 km til Lunden barneskole og 7,1 km til Ener ungdomsskole. 200 m til holdeplass for buss til Hamar og Gåsbu. Med bil er det 10 min til Hamar sentrum med kino, teater, kafeer og restauranter og andre kulturtilbud, Mjøsfronten og Koigen samt shopping og treningssentre. Det er turstier så å si rett utenfor døren og kort vei til Gåsbu med skiløyper, hundekjøring - og vakre Hedmarksvidda. Det er 20 km til Budor skisenter med barnevennlige alpinbakker og 15 km til Atlungstad Golf.

Visninger

Det er mulighet for privatvisninger gjennom hele sommeren (5. juli - 17. august) i tillegg til de to oppsatte visningene. Ta kontakt for avtale.

Budgivning

Bud legges inn digitalt via Propr og krever BankID. Når første bud er lagt inn, blir budrunden synlig for alle som har vist interesse. Du kan følge med på budene direkte via lenke i FINN-annonsen. Der kan du også legge inn nye bud – med ønsket beløp og frist – så lenge budrunden pågår. Du må også angi finansiering og eventuell overtakelsesdato. Alle bud sendes direkte til selger og andre budgivere, og budjournal er tilgjengelig etter salget.

Oppgjør

Tinglysning og dokumentavgift håndteres av oppgjørsselskapet Norsk Eiendomsoppgjør. Det er selger som betaler honorar til Propr og Norsk Eiendomsoppgjør, så kjøper har ingen kostnader utover dokumentavgift og tinglysningsgebyrer for skjøte og dokumenter for eventuell egen finansiering.

Omkostninger

15 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
112 500 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

129 490 kr (Omkostninger totalt)

---

4 629 490 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

0 kr (Eierskiftegebyr)
545 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 3403

Gårdsnr: 71

Bruksnr: 2