SØRUMSAND

Moderne enebolig i kjede med solrik takterrasse, garasje m/el-lader, vannbåren varme,barnevennlig,lave felleskostnader!

Fossumsvingen 81, 1920 Sørumsand

Romtyper

Om boligen

Velkommen til Fossumsvingen 81 - et moderne og sjarmerende hjem i et trivelig og veldrevet sameie i Sørumsand. Boligen strekker seg over tre etasjer og byr på gjennomtenkte planløsninger med høy standard. Her for du et hjem som kombinerer kvalitet, komfort og funksjonalitet på en svært god måte. 1.etasje Ved inngangen møtes du av en lys og romslig entre med god plass til garderobe. De store 60X60 cm flisene gir et stilrent og tidløs uttrykk. Etasjen inneholder to soverom- et hoved soverom med egen walk-in closet og direkte utgang til en hage, samt et mindre soverom som kan benyttes som barnerom, kontor eller gjesterom. I tillegg finnes et moderne bad med dusj og et separat vaskerom/teknisk rom som gir praktiske løsninger for oppbevaring og hverdags logistikk. Mellom etasjene binder et lyst og luftig trapperom boligen sammen. Trappen med eike trinn og hvitmalte hånd løpere gir et elegant preg i huset. 2.etasje I boligens andre etasje ligger en åpen og koselig stue-kjøkkenløsning. Den gode takhøyden og store vindusflater tilfører rikelig med dagslys. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse på 28m2. Kjøkkenet fra Sigdal har moderne, hvit matte fronter og er utstyrt med integrert induksjonstopp, pyrolyse ovn, oppvaskmaskin og et frittstående kombiskap. Koke topp og stekeovn er tilkoblet trådløs komfyrvakt. Samtlige hvitevarer medfølger. Etasjen har også et gjeste toalett og en stor bod. 3-etasje Øverste etasje byr på en trivelig stue samt et ekstra soverom. Fra stuen har du utgang til en solrik stor takterrasse på 30 m2. Det er i tillegg installert en utvendig branntrapp som standard. Tekniske kvaliteter og fasiliteter Boligen har balansert ventilasjon og er tilknyttet fjernvarme. Det er vannbåren gulv varme i de fleste rom, samt røykvarsler i alle etasjer-både strøm tilkoblet og med batteri. Boligen har garasje med elbil lader og sportsbod. Tilstandsrapport Boligen har ingen TG3, kun mindre slitasje. Kvalitets materialer og godt vedlikehold gjør dette til et hjem med høy standard.

Beliggenhet

Fossumsvingen er et moderne og barnevennlig nabolag på Sørumsand, med et rolig bomiljø, lekeplasser, trygge gangveier og flotte turmuligheter. Her bor man i et harmonisk område tett på naturen, samtidig som viktige fasiliteter ligger kun en spaser tur unna. Sørumsand sentrum tilbyr dagligvarebutikker, barnehager, skoler, helsetjenester, fastlege og tannlegekontorer, legevakt og bibliotek. Det lokale idrettslaget SIF gir et bredt aktivitetstilbud for både barn og voksne. Området har gode transportforbindelser, med kun ca.15 min med tog til Lillestrøm og rundt ca.28 minutter til Oslo. Gardermoen nås med bil på om lag 30-35 minutter, noe som gjør Fossumsvingen godt egnet for pendlere.

Annet

Det er ingen forkjøpsrett tilknyttet boligen, Sameiet har en solid og ryddig økonomi uten fellesgjeld, og de månedlige felleskostnadene er lave, totalt kr 1900. Formuesverdien er fastsatt til kr 1 583 240 (Skatteetaten) I forbindelse med notatet fra takstmann om uavhengig kontroll av våtrom opplyses det at B-Consult Prosjekt AS har gjennomført kontrollen, og selger har mottatt tilhørende dokumentasjon.Ventilasjonskanaler ble renset i mars 2026 av firma TT-Teknikk AS.Arbeidet sikrer bedre inneklima, effektiv luftstrøm og redusert støv-og partikkel belastning i boligen. Løs inventar, herunder møbler, vaskemaskin, tørketrommel og taklamper koblet med "sukkerbit" inngår ikke i salget. Dette kan likevel vurderes inkludert etter nærmere avtale. Boligen formidles via Propr AS, et digitalt eiendomsmeglings foretak som tilbyr en trygg og effektiv salgsprosess. Identitets verifisering og budgiving gjennomføres med Bank ID, tilsvarende som ved tradisjonelt boligsalg. For spørsmål om prosessen kan Propr eller selger kontaktes direkte. Propr nås på telefon 23 90 59 00 og selger på telefon 954 01 410 Selger har tegnet boligselgeforsikring.

Omkostninger

10 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
153 750 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

165 740 kr (Omkostninger totalt)

---

6 315 740 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

0 kr (Eierskiftegebyr)
545 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 3205

Gårdsnr: 324

Bruksnr: 227

Seksjonsnr: 3