RAMBERG / Ramberg-Flakstad

Sjeldent! Renovert nordlandshus i Lofoten med arkitektdetaljer og eget atelier. Stor tomt, havutsikt og midnattssol

Flakstadveien 462, 8380 Ramberg

Romtyper

Om boligen

Velkommen til en unik eiendom med stor, tilbaketrukket og likevel sentral tomt på 1,8 mål, med svært gode solforhold og nydelig utsikt mot havet og midnattssola. Innholdsrik tomt med flere frittstående bygg, i et sjarmerende kulturmiljø. Boligen er gjennomgående fornyet og modernisert. Hovedhuset fra 1885 ble omfattende renovert i 2020–2021. Arkitekttegnet med flere spesialtilpassede løsninger, som gir en unik kombinasjon mellom moderne komfort, historisk sjel og romlige kvaliteter både inne og ute. Huset har gjennomgått en total teknisk oppgradering; fasade og isolasjon, vann og avløp, elektrisk anlegg, bad, kjøkken, hvitevarer, med mer. Kjøkkenet har god takhøyde og store vinduer som slipper inn morgen- og ettermiddagssolen. Herfra er det direkte utgang til en romslig solrik platting og hage. Praktisk spiskammers gir rikelig med oppbevaringsplass. Stuen har dobbel takhøyde og gjennomgående lys, noe som gir unike lysforhold og utsyn til både fjell, hav og himmel. Sittegruppe med plassbygd sofabenk, moderne takhengt ovn fra Nordpeis og god plass til sosial sone og spisegruppe. Bad fra 2020 med påkostede detaljer og moderne baderomsinnredning. Stort takvindu, samt direkte inngang fra hagen – perfekt etter en kajakktur eller surf på nabostranda. Hovedsoverom i 2.et har skjulte løsninger for oppbevaring, og god plass til dobbeltseng. Mesanin i 2.et fungerer i dag som ekstra stue og bibliotek, mens det ekstra rommet i etasjen har utviklingsmuligheter (bl.a. hems). Soverom i 1.et er beholdt i original stil. Frittliggende anneks (30 m²) inneholder studio/oppholdsrom/kontor, samt vedfyrt badstue. Bygget nytt i 2024, med gjenbruk av solide, lokale materialer og særegen sjarm, samt et nytt stort vindu med flott havutsikt og midnattssol. Her kan du virkelig sone ut eller fordype deg i en bok eller et prosjekt, etterfulgt av en avslappende tur i saunaen. Annet: – Frittstående fjøs/aktivitetsrom (32 m²) med bl.a. skaterampe – Garasje (26 m²) med elbillader, enkel adkomst og potensial for oppgradering

Beliggenhet

Ettertraktet stor og tilbaketrukket tomt på Ramberg, som er sentrum i Flakstad kommune. Eiendommen har utsikt mot «yttersida» av Lofoten, kjent for midnattssol, kritthvite sandstrender og majestetisk natur. Et steinkast unna den sjarmerende naustrekka med strand og båtkai – perfekt for SUP og kajakk. En kort spasertur unna den ikoniske Rambergstranda, flotte turstier, butikker, restaurant og kafé, bussholdeplass, treningssenter, skole og idrettshall, bygdekinoen, bibliotek, legekontor, med mer. Utsikt rett mot Lofotodden Nasjonalpark, og nærhet til spektakulær natur, fjell, kajakk og fiske. Noen minutters kjøretur fra surfestranda på Flakstad ved Lofoten Beach Camp. Strategisk plassert midt mellom Moskenesferga i vest – og Leknes Lufthavn, samt Hurtigrutekaia i Stamsund i øst. Annet: Stabil internettforbindelse med fiberbredbånd og 5G-dekning. Ingen boplikt.

Utviklingsmuligheter

Eiendommen har et spennende potensial for videre utvikling og utbygging. Nåværende eier har selv vurdert muligheten for å etablere en frittliggende utleieenhet eller en utvidelse i tilknytning til eksisterende garasje. Dette kan gi både økt bruksverdi og attraktive tilpasningsmuligheter for fremtidig eier. Realisering av slike tiltak forutsetter selvsagt nødvendige godkjenninger fra kommunen. Se også gjeldende arealplan og reguleringsbestemmelser.

Renovering og prosess

Ønsker du flere bilder av huset, området og gjennomført renovering, se nettsiden: thelofotenhouse.com Restmaterialer lagret på eiendommen medfølger og overtas slik det fremstår på visning, med mindre annet avtales.

Annet

Det er ingen forkjøpsrett på boligen. Om du ikke har mulighet til å komme på visning, holder jeg gjerne privatvisning. Ta kontakt, så finner vi en tid. Jeg har tegnet boligselgerforsikring, og anbefaler også kjøper å tegne boligkjøperforsikring.

Omkostninger

15 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
122 500 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

139 490 kr (Omkostninger totalt)

---

5 039 490 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 1859

Gårdsnr: 29

Bruksnr: 4