NÆRSNES / Nærsnes-søndre

Idyllisk badehus/anneks med flott utsikt over Oslofjorden - Gode solforhold - Kort vei til fjorden

Sundbyveien 42D, 3478 Nærsnes

Romtyper

Om tomten

På idylliske Nærsnes finner du dette hyggelige "off grid" anneks/badehus/atelier/skrivestue med eiet tomt på ca 460 kvm. Eiendommen har en meget skjermet beliggenhet i naturskjønne omgivelser og fra tomten kan man nyte roen, de gode solforholdene samt den flotte utsikten over Oslofjorden. Tomten er opparbeidet med prydplanter, frukt og bærtrær. Eiendommen har trapp som leder rett ned til strandområde med skjermet badestrand, bålplass og mulighet for oppbevaring av båt. - Annekset er ca. 15 kadratmeter - Annekset ble restaurert i 2008 - Utedo er restaurert i 2025 med innlagt strøm fra solcelleanlegget og tilkobling av luktfritt forbrenningstoalett. - Trapp og adkomst ned til badestrand - Mulighet for oppbevaring av kajakk/robåt ved stranden - Mulig med rask overtakelse - Rolig og stille område - Bare en liten gåtur til butikk og badeplass - Perfekt for de som ønsker seg et anneks hvor man kan oppbevare det du trenger for bruk til bading, strandhygge eller samling av venner rundt bålet

Beliggenhet

Nærsnes er kjent som sørlandsperlen i Asker kommune, med nærhet til Oslo og flott beliggenhet ved Oslofjorden har stedet blitt et meget attraktivt sted. Eiendommen ligger sentralt på Nærsnes med båthavn og strand innen kort avstand. Stedet byr på kyststi og mange bademuligheter langs sjøen. Av bademuligheter finnes blant annet Nærsnesbukta badeplass med stor gresslette for ballspill og lek samt en liten sandstrand. Videre finnes Ellefstranda badeplass med fin utsikt innover mot Oslo, med gress-sletter for lek og soling, en fin sandstrand og et stupebrett. I tillegg finnes Graffstranda, Propsen, eller Torskeberget. Fra annekset er det ca. 72 meter ned til sjøen. Videre er det nærhet til skog og mark, hvor trivelige turstier går fra bukta og innover i marka. I tillegg kan man ta en topptur til Aukevarden hvor du kan se helt til Oslo, utover Nesoddenlandet og helt ned til Drøbak. Liker man å spille golf er det golfbane både på Kjekstad golfklubb i Røyken, ca. 15 minutter unna eller minigolf på Ramton camping som ligger noen minutters kjøring unna. Røykenbadet ligger ca. 15 minutters kjøring unna. I tillegg til de flotte mulighetene utendørs finnes AKIMI Slemmestad som tilbyr både behandlinger og trening. Ellers finner man Actic -Slemmestad som tilbyr personlig trener, gruppetimer og egentrening.

Annet

- Eiendommen er avsatt til LNFR-formål, som vil si at den ikke kan brukes til beboelse eller overnatting. - Arealformålet innebærer i utgangspunktet at møbler og utstyr skal ryddes tilbake i annekset etter bruk. - Annekset er registrert som «bygningstype 181 – garasje/uthus/anneks». Dette er grunnen til at bygningen er omtalt som en garasje av kommunen i deres merknad om status på eiendommen. Det bemerkes at det ikke er kjørevei ned til eiendommen, men alltid ledig parkering langs Sundbyveien rett ved annekset. - Utedoen er lovlig. Hva er lovlig bruk av annekset: Annekset kan benyttes som en bod for lagring av utstyr og er ikke godkjent for varig opphold. Hva er lovlig innredning: Annekset skal ikke innredes med stekeovn, spisebord og stoler og ikke være innredet til overnatting eller ha innlagt vann. For annet bruk må det søkes om dispensasjon.

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Standard

Allrom: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utgang til terreng. Bygningsmassen har ikke innlagt vann eller avløp og er ikke tilknyttet strømnett.

Parkering

Parkering langs Sundbyveien.

Byggemåte

Bygget er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et pulttak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Tomt

Denne tomten er eiet. 458,00 kvm. Skrånende østvendt tomt opparbeidet med naturlig vegetasjon.

Ferdigattest/brukstillatelse

På eiendommen står det kun en gammel garasje. 17.08.2007 ble det søkt om dispensasjon til å endre denne til en hytte (s07/2238), men søknaden ble avslått 22.11.2007.

Adgang til utleie

Eiendommen er ikke godkjent for rom til varig opphold og man har da ingen anledning til å leie ut denne enheten.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune. Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne eiendommen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte. Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent. Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no. Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.

Regulering

Regulerings- og arealplaner Kommuneplaner Id 062720140311 Navn Kommuneplan Røyken 2015-2027 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 01.10.2015 Bestemmelser - chrome-https://www.asker.kommune.no/globalassets/samfunnsutvikling/kommuneplan/royken_kommune_kommuneplan_2015-2027_bestemmelser.pdf Delareal 458 kvm Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Kommunedelplaner Id 062720130288 Navn Kystsoneplan Røyken Kommune Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 01.01.0001 Bestemmelser - Vedlagt Reguleringsplaner Id 3025Uregulert Navn Uregulert område, kommuneplanen med bestemmelser gjelder Plantype 20 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi) Status Overstyrt Ikrafttredelse 14.11.2017

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Dnr. 559868, tgl. 11.07.2007 - Best. om adkomstrett Best. om adkomstrett Dnr. 724334, tgl. 12.09.2007 - Best. om adkomstrett Best. om adkomstrett Dnr. 400110, tgl. 13.01.1964 - Registrering av grunn Registrering av grunn For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen.

Omkostninger

15 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
17 370 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

34 360 kr (Omkostninger totalt)

---

729 360 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 3203

Gårdsnr: 243

Bruksnr: 244