SELLEBAKK / Kjølberg

Ny pris! Innbydende enebolig med utleiedel – 12.150 kr/mnd ekstra inntekt + dobbelgarasje

Victors vei 6, 1654 Sellebakk

Romtyper

Om boligen

Velkommen til Victors vei 6 – en romslig enebolig med separat utleiedel, beliggende i et rolig og veletablert boligområde på Sellebakk i Fredrikstad. Boligen ble oppført i 1969 og fremstår som godt vedlikeholdt, med flere oppgraderinger de siste årene. Taket ble skiftet i 2010, hele huset er malt utvendig (to strøk i 2021), og stuen i hoveddelen ble malt i 2021. Kjelleren er del av hoveddelen og ble bruksendret i 2025, slik at den nå har et godkjent soverom. I 2025 ble det gjennomført en full gjennomgang av det elektriske anlegget i hele huset, med oppgraderinger og godkjenning. Hoveddelen byr på totalt 3 soverom, to bad, romslig stue, kjøkken, kjellerstue og bad/vaskerom. Her finner du også nyere peisovn og luft-til-luft varmepumpe. Hoveddelen har to verandaer – én med morgensol og én med kveldssol – samt ca. 450 m² hage. Utleiedelen ligger i første etasje med egen inngang og inneholder stue/kjøkken, bad/vaskerom og 1 soverom. Den har egen veranda og gir en attraktiv inntekt på kr 11 800/mnd (141 600 kr/år), som kan tas med i bankens beregning av låneevne (anslagsvis +708 000 kr). Dette blir endret nå i oktober til 12150,- ( 145 800 kr/år) Tomten er selveiet og pent opparbeidet med gruset/steinlagt gårdsplass, plen, hekk og terrasse. På eiendommen står en frittstående dobbelgarasje oppført i 2011, med elbil-lader, og det er stor parkeringsplass med plass til minst 5 biler. 💰 Hva koster det å bo her? Kjøpesum: 5 490 000 kr Egenkapital (20 %): 1 098 000 kr Lån: 4 392 000 kr Rente: 5,25 % (30 års nedbetaling, annuitetslån) Kommunale avgifter: 2 866 kr/mnd Leieinntekt: 11 800 kr/mnd (KPI Regulering 1 Oktober til ca 12 150 kr/mnd) Brutto månedlige kostnader (renter + avdrag + kommunale): ca. 27 119 kr Netto månedlige kostnader etter leieinntekt: ca. 15 319 kr 📌 Leieinntekten kan øke din belåningsevne med ca. 700 000 kr – vis og spør din bank.

Beliggenhet

Beliggenheten i barnevennlige Sellebakk kombinerer rolige omgivelser med nærhet til alt du trenger. Her bor du ca. 6 km øst for Fredrikstad sentrum, med kort gangavstand til skole, barnehage, lekeplass, idrettsanlegg og bussholdeplass med hyppige avganger mot både Fredrikstad og Sarpsborg. Dagligvarebutikker som Kiwi og Extra ligger bare 10–12 minutters gange unna, og på Østsiden Storsenter finner du et bredt utvalg av butikker, apotek og serveringstilbud. Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter med tur‑ og friluftsområder i Østsidensmarka og Fredrikstadmarka, samt idrettsanlegg som Borgehallen med store fotballbaner. Her får du en trygg og stille boligadresse med enkel tilgang til alle nødvendige servicetilbud.

Annet

Eieform: Selveierbolig på eiet tomt – ingen felleskostnader eller festavgift. Soverom: 4 totalt – 3 i hoveddelen og 1 i utleiedelen (godkjent soverom i kjelleren 2025). Oppgraderinger: Taket byttet i 2010, huset malt utvendig 2021, stue nymalt 2024 og hele det elektriske anlegget gjennomgått og oppgradert i 2025. Utleieinntekt: Ca. 11 800 kr per måned (141 600 kr/år) – kan bidra til å øke din låneramme. Parkering: Frittstående dobbelgarasje med elbil‑lader + romslig gårdsplass med plass til minst 5 biler. Uteplasser: Hoveddelen har to solrike verandaer og en stor, solrik hage (ca. 450 m²), mens utleiedelen har egen veranda.

Omkostninger

15 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
133 620 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

150 610 kr (Omkostninger totalt)

---

5 495 610 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 3107

Gårdsnr: 610

Bruksnr: 686