Ensjø

Sjelden mulighet på Ensjø, lys og gjennomtenkt 3-roms med sydvestvendt balkong, innvendig bod og energimerke A

Sigurd Hoels vei 51, 0655 Oslo

Romtyper

Om boligen

Velkommen til Sigurd Hoels vei 51! Dette er en leilighet vi har hatt gleden av å kalle hjem siden bygget sto ferdig i 2016. Boligen har aldri hatt andre eiere enn oss, noe som vitner om både trivsel og et godt nabolag. Her trives vi så godt at vi heldigvis ikke flytter langt unna. SOLFORHOLD Leiligheten ligger luftig og usjenert til i 6. etasje, med en sydvestvendt balkong som byr på kveldssol og minimalt innsyn – en sjelden og ettertraktet kombinasjon på populære Ensjø. SMÅ TING SOM UTGJØR EN STOR FORSKJELL: – Romslig sydvestvendt balkong på 8,7 kvm med gode solforhold – perfekt for ettermiddag og kveldssol – Funksjonell planløsning med naturlig plassering for sofa og TV – Gulv belagt med lys énstavs-parkett for et moderne og åpent uttrykk – Innebygd kjøkken fra Norema i stilen: Kvadrat Mørk Natur – Hel kjøkkenbakvegg i herdet glass som gjør det stilrent og lett å rengjøre – Nedsunket vask for enklere renhold – Bod inne i leiligheten (3kvm) for praktisk lagring – en sjelden løsning i nyere bygg på Ensjø – Sportsbod (5 kvm) PARKERINGSPLASS med el-lader Leiligheten inkluderer garasjeplass i lukket anlegg, med installert ladeboks for el-bil. Heisen går direkte ned til garasjen, slik at du kommer deg til bilen uten å måtte gå ut – en praktisk løsning som gjør hverdagen enklere, spesielt på kalde og regnfulle dager. ENERGIMERKE A Leiligheten har energimerke A, som kvalifiserer til grønt boliglån med gunstigere betingelser hos flere banker. Dette innebærer: – Lavt strømforbruk – Godt inneklima – Høy byggestandard Energimerke A er sjelden – selv i nyere bygg – og gjør boligen til en fremtidsrettet investering med lavere driftskostnader og økt bokomfort. REKLAMASJONSRETT PÅ BOLIG Ved overtakelse av boligen den 18.08.2016 fulgte det med 10 års reklamasjonsrett fra Skanska. Reklamasjonsretten gjelder frem til 18.08.2026 og omfatter blant annet forhold som skal ha en vesentlig lengre forventet levetid enn 10 år – for eksempel bærende konstruksjoner og andre sentrale bygningskomponenter.

Beliggenhet

LES MER OM NABOLAGET HER: https://www.finn.no/areaprofile/408742211 NRK FLYTTER HOVEDKONTORET SITT TIL ENSJØ I løpet av de kommende årene etablerer NRK sitt nye hovedkontor på Ensjø. Dette bidrar til ytterligere utvikling av området, med forventet økt aktivitet, flere arbeidsplasser og et styrket tilbud av kaféer, restauranter og servicetilbud – noe som gjør nabolaget enda mer attraktivt for både beboere og besøkende. – 5 minutters gange til Ensjø T-bane – med tilgang til 4 linjer og avganger så ofte som hvert 2. minutt i rushtid – Sentrumsnært – ca. 20 minutters gange til Botanisk hage, og 30 minutter til Grünerløkka – 3 minutters gange til Tiedemannsparken, kåret til Norges beste uterom i 2023 – med lekeplasser, vannspeil og grønne møteplasser – Barnevennlig område med 9 minutters gangavstand til Hasle skole – Jokerbutikk rett i nærheten – Kafé Boulangerie i 1. etasje – et fransk bakeri med fersk bakst på dagtid og håndlagde pizzaer på kveldstid. "Mer av Oslo" beskriver stedet som en «fransk fornøyelse» – Gangavstand til det nye Tøyenbadet – Oslos største og mest moderne badeanlegg

Annet

PRIVAT VISNING Det er ingen forkjøpsrett på boligen. Om du ikke har mulighet til å komme på visning, holder jeg gjerne privatvisning. Ta kontakt, så finner vi en tid.

Omkostninger

10 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
174 750 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

186 740 kr (Omkostninger totalt)

---

7 176 740 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

6 570 kr (Eierskiftegebyr)
545 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 301

Gårdsnr: 128

Bruksnr: 145

Seksjonsnr: 55