Øvre Grorud

Lys og gjennomgående 3-roms med solrik balkong | Garasje | Sentral beliggenhet | Nær marka

Trondheimsveien 440A, 0962 Oslo

Romtyper

Om tomten

Velkommen til Trondheimsveien 440A – en lys og trivelig 3-roms leilighet med sørvendt, innglasset balkong på ca. 10 kvm. Leiligheten ligger i en høy 1. etasje og har en gjennomgående og praktisk planløsning med kjøkken, stue, bad, entré og to soverom. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og vedovnen i stuen gir både varme og en hyggelig atmosfære. Leiligheten byr på rikelig med oppbevaringsplass fordelt på tre tilhørende boder, og det følger med egen garasjeplass. Sameiet har fellesvaskeri.

Beliggenhet

Beliggenheten kombinerer det beste av byliv og natur – med alt du trenger av servicetilbud rett i nærheten, kort vei til kollektivtransport og nærhet til marka med flotte turmuligheter året rundt. Et ideelt hjem for deg som ønsker en komfortabel og lettvint hverdag, med naturen som nærmeste nabo.

Standard

Gang: Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra gangen adkomst til hovedsoverom, bad og kjøkken. Stue: Lys og romslig stue med god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. Lyst laminatgulv og slette, malte vegger gir en lun og innbydende følelse. Vedovn sørger for ekstra varme og hygge på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 10 kvm – en naturlig forlengelse av oppholdsrommet, perfekt for både møbler og beplantning. Kjøkken: Romslig og funksjonelt kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Innredning fra IKEA med malte lyseblå fronter, frostet glassfelt og benkeplate i heltre. Hvitevarer medfølger. 120-liters varmtvannsbereder fra 2022 er plassert i kjøkkenskapet. Bad: Lyst, flislagt baderom med gulvvarme og downlights i himling. Praktisk dusjhjørne med innfellbare glassdører, servant med profilerte fronter og ettgreps blandebatteri. Gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverom 1 (Hovedsoverom): Romslig og lyst soverom med stort vindu og plassbygget garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Soverom 2: Brukes i dag som kontor og treningsrom. Rommet har en god størrelse og passer godt som kontor, gjesterom eller hobbyrom – fleksibelt etter behov.

Felleskostnader

Felleskostnadene inkluderer blant annet fellesvaskeri, trappevask, garasjeplass, snømåking, renter og avgifter på fellesgjeld, byggforsikring, kabel-TV og kommunale avgifter m.m.

Innbo og løsøre

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid. Øvrig innbo og løsøre medfølger ikke, med mindre annet er avtalt.

Forkjøpsrett

Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Annet

Om du ikke har mulighet til å komme på visning, holder jeg gjerne privatvisning. Ta kontakt, så finner vi en tid.

Omkostninger

3 390 000 kr (Prisantydning)
198 636 kr (Andel av fellesgjeld)
---
3 588 636 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

9 290 kr (Omkostninger totalt)

---

3 597 926 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)
6 570 kr (Eierskiftegebyr)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 301

Gårdsnr: 94

Bruksnr: 338