TVEDESTRAND / Kvastad

Husmannsplass/hytte, landlig med umiddelbar tilknyttning til vannet og kanal til Eydehavn og Sørlandsleia. Tilst.oppgr.

Vasstøveien 176, 4905 Tvedestrand

Romtyper

Om boligen

Sjarmerende tømmerhytte med stort potensiale og fantastisk beliggenhet Vi har gleden av å presentere en koselig tømmerhytte i to plan, med et nyinnredet anneks fra 2024. Hytta har en grunnflate på ca. 30 m² og byr på en unik beliggenhet og tradisjonell sjarm. Hovedhytte: • Grunnflate/bebygd areal: ca. 30 m² fordelt på to plan. • 2. etasje er trolig påbygd senere tid, uvisst når. • Yttervegger i tømmer og åpne bjelker i taket med originale gulvbord. • Koselig stue med grue og installert ovn. • Kjøkkenkrok med luke ned til jordkjeller (ca. 5-6 m²) via steintrapp. • Loftet har et stort soverom som enkelt kan deles opp, med mulighet for ekstra seng i gangen. Anneks: • Areal: Brutto ca. 15 m². • Tidligere utedo og fjøs, nå ombygd med vindsperre, isolasjon og panel. • Toalettrom med forbrenningsdo, urinal, servant. Varmtvannstank i skap. • Disponibelt rom som kan benyttes som soverom (må evnt. byggemeldes). • Rør for el-kabler er lagt, men ikke tilkoblet. Eksteriør: • Frittstående bod: ca. 5-6 m² ved bålplassen. • Stor terrasse med pergola og terrassemarkise. • Sisterne under terrassen med trykkvannspumpe. Vann hentes fra sisterne eller brønn. • Kun strøm i hovedhytta, med automatsikringer og automatisk avlesning. En ledig 10A kurs. Denne eiendommen er perfekt for deg som ønsker en sjarmerende hytte med stort potensiale. Kontakt oss for visning!

Beliggenhet

Beliggenhet: Husmannsplassen/hytta ligger idyllisk til i enden av Langangsvann, med strandlinje og elv som fører ut til sjøen, Eydehavn og Sørlandsleia. Her kan du nyte innlandets lune dager og kvelder med direkte tilknytning til sjøen via elven. Denne turen i kanalen er et lite eventyr i seg selv, og gir deg bademuligheter i både ferskvann og saltvann etter en kort tur i kano eller motorbåt. På Eydehavn finner du en marina, kolonialbutikk og museum. Kilsund, Tromøya og Arendal by er fine mål for en båttur. En kort biltur unna ligger golfbane og Nes verk med sitt museum. "Den lille dyrparken" på Brokelandsheia er også verdt et besøk. I umiddelbar nærhet av hytta har du skogsterreng og fine turstier. Husmannsplassen ligger i en liten "grend" med fire hytter, hvor denne ligger ytterst mot Langangsvann. Plassen kalles "Verdens ende". Her har du båtplass for en liten båt på egen grunn. Tomten er opparbeidet i flere plan med stor parkering, bålplass og plener. Ved til peisen tar man ut på egen grunn. Her vokser det meste, og det er god plass til en kjøkkenhage om man ønsker det. Langangselven, som fortsetter opp forbi hytta, er en viktig gyteelv for laks og sjøørret. Langangsvann og Rånahølen er spesielt artrike med abbor, sjøørret, laks, gjedde, ål, suter, trepiget stingsil, brisling, skrubbe, taggmakrell og tykkleppet multe. Her er det fine fiskemuligheter. Beveren rydder også fint langs elven, og utallige fuglearter kan observeres og høres. Langangsvann påvirkes av flo og fjære.

Annet

Adkomst og vedlikehold: Ferdsel går via privat skogsvei. Første del av veien har et veilag med to grunneiere og hyttefolket. Veien blir ikke brøytet om vinteren. Vedlikeholdet er felles, med en kontingent hvor grunneiere betaler to deler og hytteeiere én del hver, á NOK 500,- per år. Veien videre fra brua vedlikeholdes av én grunneier og hyttefolket. Visning: Visning arrangeres fortrinnsvis i helger. Visning etter avtale utover visningsdagen. Vi selger vårt sommerparadis da vi har kjøpt oss bolig som vil erstatte denne. Det vil kreve litt innsats, og vi har valgt å prioritere boligen. Tilstandsrapport er ikke klar. Siden blir oppdatert forløpende. ________________________________________

Omkostninger

15 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
32 250 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

49 240 kr (Omkostninger totalt)

---

1 339 240 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 4213

Gårdsnr: 19

Bruksnr: 4