Om boligen
Velkommen til Lars Husmanns gate 21!
Her bor du i en lys og luftig 4-roms hjørneleilighet i et nyere etablert boligområde på Vollebekk, med alle fasiliteter man trenger!
- Balkong fra stue med sol fra morgen til sent på ettermiddagen. Balkong fra hovedsoverom med ettermiddags/kveldssol.
- Ved nedbetaling av IN-ordning, vil fellesutgifter reduseres til 4362,- pr mnd. Dette inkluderer a-konto oppvarming, garasje og øvrige felleskostnader.
- Barnevennlig område med gangavstand til skole, barnehager, matbutikker og buss/t-bane.
- 5-års utbyggergaranti gjeldende til høsten 2026.
Beliggenhet
Lars Husmanns gate 21 ligger sentralt i et nyutviklet område i Bjerke bydel, mellom Lunden hageby og Risløkka. Her bygges det et moderne bomiljø med 1000 nye boliger, grøntområder, butikker, kaffebar, skole og barnehager – alt tilrettelagt for et praktisk og trivelig hverdagsliv.
Nabolaget har en fin blanding av boligblokker, rekkehus og eneboliger, omgitt av grøntarealer og barnevennlige områder. Gode gang- og sykkelveier gir enkel tilgang til både nærmiljø og sentrum.
Bjerkedalen park
Kun en kort spasertur unna ligger Bjerkedalen park, en av Oslos flotteste bydelsparker med ballplasser, skøyteis, lekeplasser, grillområder og rolige stier. Perfekt for både små og store.
Treningssentre og velvære
Flere treningssentre som Puls Bjerke, Fitness 24/7 og Evo ligger i nærheten, og gir et godt utvalg for alle treningsbehov.
Butikker og servering
Vollebekk Torg er et livlig samlingspunkt med spisesteder som Midtpunktet, Håndbakt og Com & Pho. Dagligvarebutikker som Meny, Kiwi og Rema 1000 er lett tilgjengelige, og Linderud senter med 80 butikker ligger like i nærheten.
Kollektivtilbud
Vollebekk T-banestasjon er bare 2 minutter unna, med linje 4 og 5 til Oslo sentrum. Flere busser går også fra nærliggende stopp, og Østre Aker vei gir rask tilgang til kollektivtilbud, inkludert flybussen.
Barnevennlig
Nabolaget har flere barnehager og en ny barne- og ungdomsskole. Det er også planlagt flere barnehageplasser i området, noe som gir barnefamilier god valgfrihet.
Annet
Innhold
Entré:
Heisadkomst til byggets 3. etasje. Romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter for både yttertøy og sko i garderobeskap i gang.
Stue:
Lys og luftig stue med store vindusflater som sikrer rikelig med lysinnslipp. Stuen har god plass til sofagruppe, TV-møbel, spisestue og annet ønsket møblement. Fra stuen har du utsikt til en solrik balkong.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrerte hvitevarer. De integrerte hvitevarene inkluderer en praktisk induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøle- og fryseskap.
Balkong:
Fra stuen er det utgang til en stor og solrik balkong på 15kvm. Nylig beiset terrassebordene. Sol fra morgen til sent på ettermiddagen.
Baderom:
Pent bad fra 2021. Flis-på-flis og ny innredning gjort før innflytting. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på baderommet. Vaskemaskin kan følge med om ønskelig.
Hovedsoverom m/balkong
Romslig hovedsoverom med plass til stor dobbeltseng og nattbord på begge sider. Walk-in closet / lagringsbod til oppbevaring av klær. Garderobeskap medfølger.
Utgang til balkong med sol fra ettermiddag til kveld. Her er også terrassebordene beiset.
Barnerom: God plass til enkeltseng, skrivepult og garderobeskap.
Kontor/gjesterom: Enda et barnerom eller ypperlig hjemmekontor med god plass til både seng, skap og kontorløsning.
Praktisk informasjon
Fellesutgifter:
Det er avdragsfrihet tom. 01.10.2026. Estimert endring etter avdragsfrihet: 3324,-.
Det er mulighet til å nedbetale sin andel av fellesgjelden, såkalt IN-ordning. Da vil månedlige fellesutgifter pr idag reduseres fra 22.241,- pr måned til 4.392,- pr måned.
Felleskostnader:
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 22.241,– pr. md.
Herav:
Garasje 300,-
Felleskostnader 3.020,-
Akonto oppvarming 1.072,-
Kapitalkostnader OBOS01 17.849,-
Overtagelse:
Fleksibel overtagelse. Kan avtales nærmere.
Garasje og lagring:
Medfølger garasjeplass med heisadkomst til garasjeplan. El-ladeboks installert. Bod på 5kvm i lukket bodområde i samme plan.
Siste årsmøte avholdt 06.05.25:
Ingen store planer i borettslaget. Driften gikk i pluss i siste årsregnskap med litt i overkant av 40.000kr.
Omkostninger
3 550 000 kr (Prisantydning) 3 931 000 kr (Andel av fellesgjeld) --- 7 481 000 kr (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 212 kr (Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett) 8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt)) 545 kr (Tinglysing av pantedokument) 545 kr (Tinglysing av skjøte) --- 17 502 kr (Omkostninger totalt) --- 7 498 502 kr (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer. Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr: 545 kr (Panterett med urådighet) 6 570 kr (Eierskiftegebyr)
Matrikkelinformasjon
Kommunenr: 301 Gårdsnr: 123 Bruksnr: 1410