Vollebekk

Lys og moderne 4-roms hjørneleilighet m/solrike balkonger, heis og garasje i 2021-bygg!

Lars husmanns gate 21, 0598 Oslo

Romtyper

Om boligen

Velkommen til Lars Husmanns gate 21! Lys og gjennomtenkt 4-roms hjørneleilighet i et nyere, etablert boligområde på Vollebekk – med alle fasiliteter rett i nærheten. • God planløsning og store vindusflater gir boligen et flott lysinnslipp hele dagen. • Balkong fra stue med sol fra morgen til sen ettermiddag. Balkong fra hovedsoverom med kveldssol. • Barnevennlig område med kort vei til skole, barnehager, matbutikker og buss/t-bane. • Trygt og hyggelig bomiljø med godt naboskap og flere barnefamilier i borettslaget. • To felles takterrasser med gode solforhold – perfekt for sosiale sammenkomster. • Trivelig nærtorg rett i nærheten med matbutikk, kafeer, restauranter og kulturhus for nabolaget. • Ved nedbetaling av IN-ordning reduseres fellesutgiftene til kr 4 362/mnd. Dette inkluderer a-konto oppvarming, garasje og øvrige felleskostnader. • 5-års utbyggergaranti gjelder til høsten 2026.

Beliggenhet

Lars Husmanns gate 21 ligger sentralt i et nyutviklet område i Bjerke bydel, mellom Lunden hageby og Risløkka. Her bygges det et moderne bomiljø med 1000 nye boliger, grøntområder, butikker, kaffebar, skole og barnehager – alt tilrettelagt for et praktisk og trivelig hverdagsliv. Nabolaget har en fin blanding av boligblokker, rekkehus og eneboliger, omgitt av grøntarealer og barnevennlige områder. Gode gang- og sykkelveier gir enkel tilgang til både nærmiljø og sentrum. Bjerkedalen park Kun en kort spasertur unna ligger Bjerkedalen park, en av Oslos flotteste bydelsparker med ballplasser, skøyteis, lekeplasser, grillområder og rolige stier. Perfekt for både små og store. Treningssentre og velvære Flere treningssentre som Puls Bjerke, Feel 24/7 og Evo ligger i nærheten, og gir et godt utvalg for alle treningsbehov. Butikker og servering Vollebekk Torg er et livlig samlingspunkt med spisesteder som Midtpunktet, Håndbakt og Com & Pho. Dagligvarebutikker som Meny, Kiwi og Rema 1000 er lett tilgjengelige, og Linderud senter med 80 butikker ligger like i nærheten. Kollektivtilbud Vollebekk T-banestasjon er bare 2 minutter unna, med linje 4 og 5 til Oslo sentrum. Flere busser går også fra nærliggende stopp, og Østre Aker vei gir rask tilgang til kollektivtilbud, inkludert flybussen. Barnevennlig Nabolaget har flere barnehager og en ny barne- og ungdomsskole. Det er også planlagt flere barnehageplasser i området, noe som gir barnefamilier god valgfrihet.

Annet

Innhold Entré: Adkomst via heis til byggets 3. etasje. Romslig og praktisk entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i garderobeskapene i gangen. Stue: Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til både sofagruppe, TV-møbel og spisestue. Fra stuen har du utgang til en solrik balkong. Kjøkken: Moderne kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer. Her får du induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kombinert kjøl/frys – alt du trenger i en funksjonell og stilren kjøkkenløsning. Balkong: Fra stuen kommer du ut på en stor, solrik balkong på ca. 15 kvm. Terrassebordene er nylig beiset. Nyt solen fra morgen til sen ettermiddag. Bad: Pent og oppgradert bad fra 2021 med flis-på-flis og ny innredning før innflytting. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, og vaskemaskin kan følge med om ønskelig. Hovedsoverom med balkong: Lyst og romslig hovedsoverom med plass til stor dobbeltseng og nattbord på begge sider. Praktisk walk-in closet/lagerbod for oppbevaring. Garderobeskap medfølger. Balkong med sol fra ettermiddag til kveld – også her er terrassebordene nylig beiset. Barnerom: Trivelig barnerom med plass til enkeltseng, skrivepult og garderobeskap. Kontor/gjesterom: Ekstra rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. God plass til seng, skap og kontorpult.

Praktisk informasjon

Fellesutgifter: Det er avdragsfrihet tom. 01.10.2026. Estimert endring etter avdragsfrihet: 3324,-. Det er mulighet til å nedbetale sin andel av fellesgjelden, såkalt IN-ordning. Da vil månedlige fellesutgifter pr idag reduseres fra 22.241,- pr måned til 4.392,- pr måned. Felleskostnader: Totale felleskostnader pr. d.d. kr 22.241,– pr. md. Herav: Garasje 300,- Felleskostnader 3.020,- Akonto oppvarming 1.072,- Kapitalkostnader OBOS01 17.849,- Overtagelse: Fleksibel overtagelse. Kan avtales nærmere. Garasje og lagring: Medfølger garasjeplass med heisadkomst til garasjeplan. El-ladeboks installert. Bod på 5kvm i lukket bodområde i samme plan. Siste årsmøte avholdt 06.05.25: Ingen store planer i borettslaget. Driften gikk i pluss i siste årsregnskap med litt i overkant av 40.000kr.

Omkostninger

3 050 000 kr (Prisantydning)
3 931 000 kr (Andel av fellesgjeld)
---
6 981 000 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 212 kr (Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett)
8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

17 502 kr (Omkostninger totalt)

---

6 998 502 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)
6 570 kr (Eierskiftegebyr)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 301

Gårdsnr: 123

Bruksnr: 1410