Romtyper

Sammendrag

Liten enebolig sentralt beliggende på Dalen. Huset har 2 soverom med hvert sitt bad, noe som gjør huset egnet for utleie, f.eks. til to studenter/skoleelever. Boligen har enkel standard. Oppussing og utbedringer må påregnes. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Om tomten

312,8 kvm festetomt. Tomten er skrånende og dels opparbeidet med plen og gruset adkomstvei. Festetiden er 80 år fra 1994. Årlig festeavgift er kr 3.024,- Festeavgiften kan reguleres i henhold til konsumprisindeksen hvert 10. år, neste gang i 2034. Grunneier har forkjøpsrett.

Innhold

1. etasje inneholder vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 soverom og 2 bad. Kjeller under deler av huset, inneholder 2 rom, dels med lav takhøyde.

Standard

Det er vinylbelegg på gulv. På veggene er det hovedsakelig malt panel. Baderommene har våtromsplater (laminat). I himlingene er det takessplater e.l. Enkel malt kjøkkeninnredning, antatt fra byggeår. Det står igjen et kjøleskap og noe inventar. Dette medfølger, og blir ikke fjernet av selger. Det samme gjelder trampolinen som står på tomten.

Oppvarming

Det er en vedovn i stuen. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt på Dalen, i umiddelbar nærhet til Tokke kulturhus, Tokkehallen idrettsanlegg, Tokke skule (barne- og ungdomsskole) og Vest-Telemark videregåande skule hvor det er både studiespesialiserende og yrkesfaglige linjer. Det er ca 800 meter til Dalen barnehage. Dalen er et lite, koselig handels- og servicesentrum med forskjellige, forretninger og servicetibud, kafé, reiselivsvirksomhet og sosiale møteplasser. Det er ca 1 km fra eiendommen til Hotellvegen, som er handlegata på Dalen. Vannfronten ut mot Bandak og Telemarkskanalen er lagt til rette for aktiviteter og bruk av vannet; turvei langs vannfronten – Bufjordstigen, badestrand med grillplasser, sandvolleyballbaner, Soria Moria sauna, bobilcamp og havneområde med bl.a. tankanlegg og gjestehavn for småbåter. De gamle bygningene på brygga, der kanalbåtene legger til, huser bryggekafé og bryggeutstilling. Bandak utgjør den vestligste delen av Skiensvassdraget og man kan ta Bandakkanalen med sine sluser helt ned til sjøen. Den opprinnelige kanalen ble åpnet i 1892, og i europeiske reisehåndbøker ble kanalen betegnet som et «verdens åttende underverk» da den var ferdig. Hallbjønnsekken er en flott vinterdestinasjon, og ligger i vakkert og snøsikkert høyfjellsterreng, 800 meter over havet i fjellområdet Skafsåheia, mellom Dalen og Valle i Setesdal. Her er alpinanlegg med 2,5 km nedfarter. Her er også 60 km preparerte løyper, og milevis med urørt natur. Avstand fra eiendommen: Ca 800 meter til Dalen barnehage Ca 250 meter til Dalen skule Ca 250 meter til Vest Telemark videregåande skule Ca 350 meter til idrettsanlegget ved Tokkehallen Ca 21 km til Åmot sentrum i Vinje Ca 25 km til Hallbjønnsekken

Klippet fra kommunens hjemmeside

Kraft- og kulturkommunen Tokke ligg midt i Vest – Telemark, og har eit mangfald av kultur- og naturkvalitetar, gode buplassar både i sentrum og i landlege grender, eit stort idretts- og organisasjonsliv, samt eit spennande næringsliv. Tokke har totalt 2140 innbyggjarar og eit areal på 980 km2. Lågaste terrengpunktet er Bandak på 72 m.o.h. og høgste er Kvannfjølli på 1537,5 m.o.h. Kommunesenteret Dalen med 900 innbyggjarar, ligg sentralt i kommunen, - i enden av Bandak og Telemarkskanalen. Dalen er eit regionalt viktig senter med kompetansearbeidsplassar, industri, reiseliv og handel. Prisbelønte og ærverdige Dalen hotel, Vest–Telemark Vidaregåande skule, Statkraft regionkontor, NAV Vest–Telemark, Vest–Telemark kraftlag, Vest–Telemark Museum, Dalen Mekaniske AS og Bruvoll Marel AS, er døme på store arbeidsplassar i kommunen vår. Vintersportstaden og veg-knutepunktet ved E134 i Høydalsmo, sommarbygda Lårdal, landbruksbygdene Mo og Byrte i vest, samt grendene Austheii, Åmdals Verk og Skafså i sør, er lokalsamfunn med framifrå buplassar, mykje frivillig arbeid og med gode møteplassar. Tokke er eit gamalt bjørneområde, noko som er skildra i kommunevåpenet vårt. Visjonen vår er Kompetanse, kraft og kultur og vitnar om dei grunnleggande elementa i samfunnsutviklinga vår.

Ligningsverdi / formuesverdi (2024)

Ligningsverdi kr 1.193.556,- Formuesverdi som primærbolig (25% av ligningsverdi) kr 298.389,- Formuesverdi som sekundærbolig (100% av ligningsverdi) kr 1.193.556,-

Boplikt/konsesjon

Det er nedsatt konsesjonsgrense i Tokke kommune. Det innebærer at det er boplikt på eiendommen, og egenerklæring om konsesjonsfrihet må fylles ut, signeres og godkjennes av kommunen før skjøtet kan tinglyses. Boplikt innebærer at eiendommen må brukes som helårsbolig, men ikke nødvendigvis av deg selv. Eiendommen kan derfor leies som helårsbolig. Bruksendring til fritidsbolig kan ikke påregnes.

Annet

Eiendommen selges for dødsbo, og selgerne har ikke førstehånds kjennskap til eiendommen. Eiendommen var inntil nylig utleid. Ved overtagelse fra leietaker ble det avdeket en liten drypplekkasje i kjelleren. Lekkasjen synes å komme fra et vannrør som går opp til det ene badet. For å unngå større skade ble derfor stoppekranen i kjelleren stengt. Siden dette ble oppdaget etter at takstmannen befarte eiendommen er informasjon om dette ikke omtalt i tilstandsrapporten. Forsikringsselskapets takstmann har i sin rapport taksert kostnadene til utbedring i forbindelse med vannlekkasjen til ca kr 18.000,-, hvorav materialkostnadene utgjør ca kr 4.000,-. I tilstandsrapporten er byggeår ved en feil oppgitt til 1982. Riktig byggeår er 1958.

Omkostninger

14 700 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
13 750 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

29 540 kr (Omkostninger totalt)

---

579 540 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 4034

Gårdsnr: 121

Bruksnr: 2

Festenr: 30