Du møter selger direkte på visning - den personen som vet hvor sola kommer først inn om morgenen og hvor de beste skiløypene ligger. Få all informasjon fra første hånd og still spørsmål direkte til den som kjenner boligen best.
2
Sikker budprosess med BankID
Legg inn bud enkelt og sikkert med BankID-verifisering. Du får SMS-varsler ved nye bud og kan følge budrunden i sanntid. Systemet er mer oversiktlig og lettere å bruke enn tradisjonelle meglersider.
3
Profesjonelt oppgjør og overtakelse
Oppgjørsselskap med konsesjon fra Finanstilsynet håndterer alle formelle aspekter. Kontrakt signeres digitalt med BankID, og overtakelsesprotokollen gjennomføres enkelt på telefon. Alt foregår i henhold til avhendingsloven.
St.Hanshaugen/Telthusbakken - Lys og stilig 3-roms gjennomgående hjørneleilighet. Stor og solrik terrasse på 15 kvm i grønne omgivelser. Skjult perle i et stille område midt i byen. Selveierleilighet som vender mot sør. Mulighet for egen stor og frodig parsellhage.
Leiligheten fremstår som smakfull, luftig, plasseffektiv og stilren, med god takhøyde. Energieffektiv og med oppvarming og varmtvann inkludert. Gjennomgående god standard og modernisert i 2013 med bl.a. nytt kjøkken utformet av møbelsnekker, entré med fresh blågrønn linoleum, 1-stavs parkett nyslipt i år, samt generelt oppgraderte flater i 2016 og 2023. Bad fra 2008, nye soilrør i 2024 og ellers et meget velfungerende sameie. Leiligheten ligger usjenert til i høy 1. etg med direkte utgang fra stuen til en stor terrasse og bakhage.
Beliggenhet
Attraktiv og naturskjønn beliggenhet i et meget rolig og barnevennlig boligområde midt mellom Vulkan og St. Hanshaugen. En skjult perle ved store grøntarealer i nærheten, som Kjærlighetsstien, Egebergløkka, Gamle Aker kirke og Vår Frelsers Gravlund, samt Telthusbakkens karakteristiske trehusbebyggelse som nærmeste nabo.
Gangavstand til alle fasiliteter, servicetilbud, restauranter, forretninger m.m. på bl.a. St. Hanshaugen, Vulkan, Fredensborg og sentrum. Gangsti ned til Mathallen og Vulkan med treningssenter, butikker og hotell. To barnehager et steinkast unna, samt skoler og offentlig kommunikasjon.
Innhold og standard
Gang: Hyggelig entré med varmekabler og romslig garderobeskap.
Soverom 1: Stort soverom med innholdsrik garderobeløsning. Vinduer både mot øst og sør.
Soverom 2: Funksjonelt soverom med vindu mot sør.
Begge soverommene ligger stille og rolig til.
Kjøkken og stue: Stilig plassbygd kjøkken fra 2013 med åpen løsning. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplater i Valchromat. Skyllekum og ettgreps blandebatteri. Hvitevarer inkluderer induksjon koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og to plassgunstige kjøleskuffer. En fryser er smart integrert i garderoben i gangen. Ventilator over kokesone. Godt integrerte hyller og skap. Stuevinduene vender mot vest og sør mot omsluttende grøntområde. Fra stuen kommer en direkte ut på terrassen i sør.
Bad/wc: Bad innredet med veggmontert toalett, dusjhjørne med dører i herdet glass, servantinnredning og speil med overlys. Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og malt himling med taklys. Elektrisk avtrekksvifte og opplegg for vaskemaskin.
Gulver: Innvendige gulvoverflater med 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett, nylig slipt. Fliser med varmekabler på bad. Linoleum i gangen.
Innvendige vegger: Innvendige vegger med malte flater/malt tapet. Alle rom malt i 2023.
Innvendig himling: Innvendig tak sparklet og malt betong. Malt himling i gangen med downlights. God takhøyde på 2,65 m.
Terrasse: 15 kvm solrik, skjermet og frodig terrasse med utgang fra stue. Adkomst terrasse til pent opparbeidet forhage og fellesareal. Terrassegjerdet dekkes av humle-klatreplante i sommerhalvåret, som skaper en lun atmosfære.
Meget romslig bod på 15 kvm som tilhører leiligheten, med vindu, hyller og arbeidsbenk.
Vinduer: 2-lags isolerglass i treramme. Vinduer fra 2015.
Elektrisitet o.a.: El-skap med automatsikringer. Himling med downlights og ellers godt plasserte lyspunkter og rikelig med strømuttak.
Dørcalling og uttak for kabel-TV og bredbånd.
Fastmonterte lamper i vegg og tak samt småhyller i entré medfølger ikke leiligheten.
Hageparsell
Sameiet eier et stort område med flotte hageparseller inntil leilighetsgårdene, i overkant av Kjærlighetsstien, vis-a-vis Telthusbakken. Her kan eiere i sameiet disponere sitt eget hageområde, med god plass for både dyrking, planter og sitteområde. I disse hagene er det full sol hele dagen med flott utsikt over byen. Eieren av denne leiligheten har disponert en av disse, og ny eier kan melde sin interesse i sameiet for å overta parsell. Unik mulighet for fantastisk hage midt i byen!
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer varme (sentralfyring i radiatorer) og varmtvann, kabel-TV, bredbånd, fellesvaskeri, meget velfungerende vaktmestertjenester, ukentlig vask av fellesområder, kommunale avgifter, forsikring av bygget, betjening av fellesgjeld for hele sameiet og andre driftsutgifter.
Annet
Om du ikke har mulighet til å komme på de oppsatte visningene, kan det holdes privatvisning. Eier har tegnet boligselgerforsikring, og anbefaler også kjøper å tegne boligkjøperforsikring.
Parkering/sykkel
Beboeringparkering rett utenfor og i de nærliggende gatene. Det er også et parkeringsanlegg i kort gangavstand fra boligen med mulighet for leie.
Sameiet har en flott sykkelbod rett ved oppgangen, samt sykkelstativ.
Omkostninger
5 870 000 kr (Prisantydning)
109 796 kr (Andel av fellesgjeld)
---
5 979 796 kr (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
9 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
149 470 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)
---
160 460 kr (Omkostninger totalt)
---
6 140 256 kr (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:
6 570 kr (Eierskiftegebyr)
545 kr (Panterett med urådighet)
