MIDT I SMØRØYET

GRÜNERLØKKA - Lys 2-roms selveier | Japansk Sakura idyll i bakgården | Solrik balkong | Nye vinduer | IN-ordning

Herslebs gate 9, 0561 Oslo

Romtyper

Om boligen

For en digital visning av leiligheten, så kan du se video via denne lenken: https://youtu.be/Cq3PGJEKbSk - Meget lekker og nyoppusset 2-roms selveierleilighet med solrik, sydvestvendt balkong på 7m² - Stilren kjøkkeninnredning fra 2021 med helintegrerte hvitevarer og benkeplate i heltre - Nydelig enstavs parkettgulv av hvitpigmentert og mattlakkert eik fra 2021 - Nymalte vegg- og himlingsflater, samt nye innerdører i 2021 - Baderommet ble pusset opp i regi av sameiet i 2014/2015 - Nye vann- og avløpsrør til kjøkken og baderom i 2014 - Trappefri adkomst med heis til alle plan - Store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys - To boder på til sammen 7m² - Tilknyttet garasjeanlegg hvor man kan leie eller kjøpe p-plass ved ledighet - Skjermet beliggenhet ut mot parkmessig gårdsrom - Eldorado av service- og kollektivtilbud rett utenfor døren

Beliggenhet

Sjarmen og tilgjengeligheten av å bo i hjertet av Grünerløkka: - Rema 100, Kiwi og Coop Extra ligger i hvert sitt hjørne med 1 min gå distanse til hver av de - 15 min gå distanse til Oslo S eller Bussterminalen. Jobber f.eks på Skøyen og går til Oslo S for å ta toget hver dag. Dør til dør ~30 min - Sen kveld eller hjem fra byen? Du trenger ikke taxi, spasertur hjem på ~10~15 min. - Kort vei til SATS- eller EVO Schous - Gå oppover Løkka for et bredt utvalg av nydelige spisesteder som for eksempel Los Tacos, Trancher, Parkteateret, Delicatessen, Villa Paradiso, SüdØst, Fru Hagen, Trattoria Poppolare, Tijuana m.m. Her får du mat fra alle verdens hjørner. - Skal du møte noen i byen for shopping, spise ute eller gjøre noe annet spennende? Som oftest rekker du å møte opp før alle de andre - 5 min gå distanse til Sofienbergsparken. Må du på do kan du dra hjem også komme raskt tilbake. - Flere aktivitetsparker og sportsarenaer i området, her kan man trene styrke, spille volleyball, klatre, fotball eller basket. - Masse by og festivalliv på sommeren som skjer i nærområdet. Piknik i Parken, Øyafestivalen, Tom Waits-løpet ++

Standard

Kjøkken: Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med delikat kjøkkeninnredning fra 2021 levert av Ikea. Innredningen har gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap, fronter i en delikat grønnfarge, heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Videre er kjøkkenet utstyrt med helintegrerte hvitevarer som induksjon platetopp, stekeovn, kjøle-/ fryseskap og oppvaskmaskin. Det er montert vannstopper med magnetventil og komfyrvakt over stekesonen, samt en lekker ventilator i sort utførelse. Bad: Tidløst og innbydende flislagt baderom som ble pusset opp i regi av sameiet i 2014. Baderommet har opplegg for vaskemaskin, termostatstyrte varmekabler i gulv, mørke fliser på gulv og lyse vegger, samt senket himling med innfelte downlights. Baderomsinnredningen består av servantskap med helstøpt servant, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med buende svingdører av herdet glass, sluk av plastmateriale med klemring og synlig membran. Avtrekksventil og luftespalte under dørterskel for ventilasjon. Soverom: Romslig soverom meg god plass til bred dobbeltseng, nattbord, kontorpult og garderobeløsning. Soverommet vender ut mot skjermet og hyggelig gårdsrom. Stue: Fantastisk stue med plass til fin sofagruppe og tilhørende mediemøblement, samt stor spisestue. Stuen er et flott oppholdsrom som innbyr til sosialt samvær. Kombinasjonen av rommets større Balkong: Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 7 m². Balkongen har betongdekke belagt - et fint sted å nyte solen fra morgen til kveld. Vinduer og ytterdør: Leiligheten har slett entrédør med sikkerhetslås (ukjent brannklasse, lydklasse 35 dB). Helt nye vinduer og balkongdør med tolags isolerglass fra 2024. Entré/gang: Romslig og praktisk entré med god plass til oppheng av yttertøy, plassering av sko og garderobeløsning. Fra entréen har du tilgang til tidløst og pent baderom, før du trer ut i et luftig oppholdsrom. Dørcalling er montert på vegg ved siden av brannklassifisert og lydisolert entrédør.

Fellesutgifter

Felleskostnader kr 3.226,- pr. md. Internett kr 152,- pr. md. Kapitalkostnad lån II kr 1.913,- pr. md. Kapitalkostnad lån I kr 2.147,- pr. md. Totale felleskostnader pr. d.d: kr 7.438,- pr. md. Det er mulig å betale fellesgjelden med IN-ordning. Det betyr f.eks nedbetaling av hele fellesgjeld med IN-ordning, vil resultere i fellesutgifter pr. mnd kr 3.378,-

Oppvarming - teknisk

Oppvarming: Oppvarming av leiligheten med elektrisitet via panelovner i stue og på soverom, samt varmekabler i gulv på baderom. El-anlegg: Sikringsskap med kursfortegnelse er plassert på vegg i entré med 4 fordelingskurser med automatsikringer og 2 kombisikringer med jordfeilbryter. Hovedbryter og måler er plassert i felles EL-tavle i kjeller Luftbehandling: Det er naturlig og mekanisk ventilasjonssystem i leiligheten med tilluft fra spalter i øvre vinduskarm. På baderom og kjøkken er det avtrekksventil i himling ført til felles kanal. VVS: Vannrør på baderom er i plast (rør-i-rør) og utenpåliggende forkrommet stål. Vannrør i kjøkkenbenk er av plast, kobber og stål. Avløpsrør under servant på bad og i kjøkkenbenk er i plast / PVC

Parkering / Garasje

Sameiet disponerer 20 parkeringsplasser i garasjen som eies av sameiere. Beboere som ønsker plass må henvende seg privat til disse eierne. Styret skal til enhver tid ha beskjed om nye utleieforhold med kontaktinformasjon på leietager. Det eksisterer ingen forkjøpsrett, men det ble vedtatt på årsmøtet i 2016 at sameiet ønsker muligheten til å vurdere kjøp av parkeringsplasser når disse selges separat. Hensikten er å beholde flest mulige plasser internt for å ha kontroll på utleie og oversikt over personer med adgang til bygget. Kontakt styret dersom du vurderer å selge din plass. Ved ønske om montering av ladestasjon for el-bil, kontakt garasjeansvarlig for informasjon og startguide. Det er eier av garasjeplassen som er ansvarlig for å bestille ladestasjon og montering av denne. Ved bestilling av ladestasjon skal det tilbakebetales kr. 5000 per plass til sameiet for å dekke kostnadene til finansiering av separat sikringsskap for ladestasjonene. Ellers ligger boligen i et område som er omfattet av "beboerparkeringsordning". For mer informasjon om denne ordningen, se Oslo kommunes hjemmesider.

Annet

Med god planløsning, solrik balkong, heis og nærhet til både byliv og natur, passer denne leiligheten like godt for førstegangskjøpere, par, aleneboende og godt voksne som ønsker noe enkelt og trygt – uten å gå på kompromiss med beliggenhet og komfort. Se oppsatte visningstidspunkter i Proprs visningskalender. Dersom du ikke har anledning til å delta på oppsatt visning, er du hjertelig velkommen til å ta kontakt for å avtale en privatvisning. Jeg tilpasser meg gjerne – sammen finner vi et tidspunkt som passer. Hjertelig velkommen til visning!

Sentral leilighet på Grünerløkka – privat visning tilgjengelig

Leiligheten min i hjertet av Grünerløkka er til salgs, og jeg tilbyr private visninger der du får tid til å se på leiligheten i eget tempo. Du får god mulighet til å stille spørsmål og få en helhetlig opplevelse av boligen. Ta kontakt for å avtale visning.

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 301 Gårdsnr: 229 Bruksnr: 34 Seksjonsnr: 12

Omkostninger

4 790 000 kr (Prisantydning)
416 106 kr (Andel av fellesgjeld)
---
5 206 106 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
9 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
130 150 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

141 140 kr (Omkostninger totalt)

---

5 347 246 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

6 570 kr (Eierskiftegebyr)
545 kr (Panterett med urådighet)

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 301

Gårdsnr: 229

Bruksnr: 34

Seksjonsnr: 12